Апартаменты и гостиница в чем разница

Чем гостиница отличается от апартаментов?

Апартаменты и гостиница в чем разница

Нужно отметить, что в последнее время в России все чаще люди интересуются, чем же отличаются апартаменты от обычных квартир. Итак, какими могут быть основные отличия, и чем они все-таки обусловлены?

Что представляют собой апартаменты: основные отличия от других видов недвижимости

Апартаменты представляют собой один из самых распространенных форматов коммерческой недвижимости, а не жилой. Изначальная цель создания – это временное проживание для граждан, которые приехали в другой город на работу или учебу.

Приезжие такого класса не могут проявлять особенные требования к уровню развития социальной инфраструктуры, ведь у них нет маленьких детей, а работа начинается рано утром, заканчивается – только поздно вечером.

По данной причине апартаменты не должны обладать развитой социальной инфраструктурой, как при строительстве жилья.

Основными отличиями от гостиниц является различный подход к организации уровня комфорта. Апартаменты должны быть направлены на доступное временное проживание людей, отели – на обязательный комфорт.

Среди недостатков апартаментов нужно отметить повышенный размер коммунальных платежей и отсутствие возможности прописки даже, если предполагается длительное проживание.

Среди остальных особенностей нужно отметить низкие нормы инсоляции к жилью, меньше солнца – это уменьшенное количество окон, отличающихся одновременно маленькими размерами. Важно отметить, что некоторые помещения, которые в апартаментах называются комнатами, в традиционном жилье являются коридором.

Ориентируясь на санитарно-защитные зоны РФ, апартаменты могут обладать меньшими нормативами. Например, если на территории раньше располагался завод, жилье в этом месте строить нельзя, апартаменты – можно.

Почему апартаменты начали развиваться в России?

  1. причина – это недостаток площадок, которые можно использовать для строительства жилых объектов.
  2. Отсутствие оптимального спроса на офисные помещения.
  3. Изменение законодательства РФ. Например, постановление московского правительства №714-ПП запрещает точечное строительство. Застройщики теперь должны найти способ для сохранения своих инвестиций. Только переход к новому формату недвижимости, которым и оказались апартаменты, стал оптимальным для застройщиков из Москвы.

Несмотря на это, гостиницы в России и других странах СНГ по-прежнему продолжают свою деятельность.

Что представляют собой гостиницы?

Гостиницы – это варианты для проживания, которые могут порадовать достойным уровнем комфорта благодаря воде, отоплению, интернету, возможности использования качественного постельного белья.

Любые бытовые проблемы решаются успешно.

В большинстве случаев цена и название гостиницы сразу же гарантируют высокий уровень качества предоставляемых услуг, несмотря на отсутствие классификации организаций по количеству звезд.

Ситуация с апартаментами кардинально усложняется. Апартаменты (если предусматривается частная квартира, а не апарт-отель, являющийся одним из распространенных видов гостиниц в СНГ) обладают следующими особенностями:

  1. Горячая вода подается из бойлера, в результате чего ее объема может быть недостаточно для всех проживающих людей.
  2. Ванная комната не предполагает системы отопления. К тому же ограниченный объем горячей воды не позволяет оперативно прогреть помещение.
  3. Качество уборки не всегда оправдывает надежды и пожелания жителей.
  4. Отсутствует возможность воспользоваться предоставляемыми халатами.

Несмотря на вышеописанные недостатки, можно познакомиться с интересными людьми, жить в центре города, получить полезные советы по инфраструктуре. Апартаменты могут порадовать интересным форматом жизни и доступной ценой, по сравнению с отечественными гостиницами. В то же время нужно подготовиться к тому, что уровень организации быта оказывается хуже, чем в обычной квартире.

Гостиницы, создаваемые на основе апартаментов, – это новое направление гостиничного бизнеса. Временное жилье создается по принципу апартаментов.

Изначально апартамент отели начали развиваться на пляжных курортах, причем спрос активно рос благодаря семьям с детками, ведь традиционные отели не могли предложить достойную обстановку.

Впоследствии появился уникальный слоган для апартаментных гостиничных комплексов: «лучше жить, нежели останавливаться».

Предполагается, что сервис в отелях должен в полной мере удовлетворять потребности целевой аудитории, а для гостиничных апартаментов возможны незначительные поблажки.

Апарт-отель

Гостиничные апартаменты могут порадовать не стандартным набором вариантов для проживания, а условиями, которые напоминают квартиры. Таким образом, проживание становится примерно тем же самым, что и в обычной квартире. Несмотря на это, гостиницы, создаваемые на основе апартаментов, отличаются от обычных квартир и тяготеют к гостиницам:

  1. Присутствует возможность бронирования номеров. В большинстве случаев для того, чтобы заказать номер нужно позвонить на ресепшен.
  2. При бронировании номера не следует заключать договор. При этом степень ответственности основывается на базовых правилах, которые всем известны.
  3. Житель может получить расчет тогда, когда этого пожелает.

Современные гостиницы, являющиеся апартаментами, обладают всем необходимым для квартиры, в том числе кухней с бытовой техникой, DVD, спортивным тренажером. Аналогом может быть номер сьют в традиционном гостиничном комплексе.

Задумываясь о комфортных условиях проживания и наличии всех необходимых удобств, желательно выбрать гостиничный комплекс, созданный на основе блоков из апартаментов, для длительного проживания (от одного месяца до нескольких лет).

Источник: https://vchemraznica.ru/chem-gostinica-otlichaetsya-ot-apartamentov/

Чем отличаются апартаменты от отеля – Отличаем

Апартаменты и гостиница в чем разница

Апартаменты что это такое, отличие апартаментов от квартиры?

Вложение денег в недвижимость всегда считалось одним из наиболее популярных инвестиционных инструментов. Подобные операции позволили существенно увеличить своё состояние Роберту Кийосаки.

Также и все капиталы бизнесмена Дональда Трампа были накоплены исключительно за счёт возведения крупнейших объектов, который, собственно, и является автором идеи инвестиций в апарт-отели.

Строительство таких гостиниц стало одним из главных направлений его деятельности.

Данный вид бизнеса напоминает владение некой мини-гостиницей. Количество номеров в которой зависит только от «толщины» вашего кошелька — выкупайте хоть весь этаж.

Что такое апартаменты (апарт-отель)

По сути апарт-отели являются объектами коммерческой недвижимости, созданными для получения дохода от сдачи помещений в аренду. Их отличительной чертой является то, что собственниками номеров в таких гостиницах являются частные лица.

    Покупатель таких апартаментов получает возможность:

  • проживать в собственном номере;
  • разместить в номере офис своей фирмы;
  • заниматься самостоятельной сдачей номера в аренду;
  • поручить обслуживание апартаментов и поиск арендаторов управляющей компании за определённый процент от дохода.
  • Последний вариант чаще всего используется ленивыми инвесторами: то есть, теми, кого вполне устраивает пассивный доход в размере порядка 20% в год.

      Приобретение апартаментов с последующей их сдачей приносит владельцам номеров ряд преимуществ:
    • регулярное извлечение дохода от аренды с минимальными затратами сил и времени;
    • экономия на покупке недвижимости (номера в апарт-отелях стоят на 10-20% дешевле, чем квартиры);
    • покупка апартаментов на этапе строительства позволит дополнительно сэкономить;
    • возможность приобретения апартаментов в ипотеку;
    • возможность в случае необходимости самому пользоваться купленным номером;
    • после заключения соглашения с управляющей компанией владелец номера может рассчитывать на гарантированный доход в установленном размере.

    Я сравнил цены квадратного метра в жилом доме и апарт-отеле Московского района СПб на июнь 2016 года. Стадии строительства были примерно одинаковыми, стройки располагались недалеко друг от друга — в результатее удалось установить, что жилье стоит на 16% дороже, чем апартаменты.

    По российским законам номера в апарт-отелях считаются нежилой недвижимостью.

      Это объясняется тем, что порядок их эксплуатации имеет некоторые особенности:

  • в апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Этот факт может показаться неудобным тем, кто планирует постоянно проживать в номере либо взять его в аренду на длительный срок. Соответственно, обитатели апарт-отелей не могут рассчитывать на места в образовательных учреждениях и иные социальные гарантии, предусмотренные для постоянно зарегистрированных граждан. В апартаментах возможна только временная прописка;
  • при исчислении налогов, расчёте коммунальных и других платежей апартаменты рассматриваются как нежилая недвижимость, в результате чего расходы существенно увеличиваются. Так, например, налог на имущество возрастает примерно в 5 раз по сравнению с квартирами;
  • для покупателей номеров в апарт-отелях не предусмотрен налоговый вычет, на который имеют право физические лица, приобретающие квартиры;
  • апартаменты могут быть изъяты у владельца в счёт обеспечения исполнения его денежных обязательств даже в том случае, если у него и его семьи отсутствует иное место проживания.
    • Важным моментом являются и особенности налогообложения, с которыми придётся столкнуться владельцам номеров в апарт-отелях:
    • приобретение и продажа номеров организациями и предпринимателями на общей системе облагается НДС;
    • размер налога, который каждый год придётся уплачивать владельцу апартаментов, составляет 2% от их инвентаризационной стоимости, умноженные на коэффициент-дефлятор (его значение меняется каждый год);
    • если владелец апартаментов будет сдавать их в аренду, то 13% полученной арендной платы придётся уплатить в качестве НДФЛ.

    Примером может служить “Salut” — уникальный апарт-отель в Московом районе СПб на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе. Окна ЖК выходят на парк Городов-Героев и озеро. Цены на аппартаменты с отделкой начинаются от 2 млн.руб.

    В западных странах вложение средств в апарт-отели уже давно перестали быть чем-то необычным, тогда как российские инвесторы ещё только осваивают данный инвестиционный инструмент. Большинство таких гостиниц находится в Москве и Петербурге.

    Активная деятельность управляющих компаний, занимающихся привлечением арендаторов, а также удачное расположение апарт-отелей дают основания считать этот вид инвестиций достаточно перспективным.
    Первым этапом инвестиций в апарт-отель является заключение соглашения с управляющей компанией.

    Это позволит извлекать фиксированный доход вне зависимости от того, насколько востребованными будут апартаменты у арендаторов. Прибыль будет примерно той же, что и по депозиту в банке, однако, в отличие от вклада, актив (номер) не подвержен инфляции.

    Если вы решите сдавать свою недвижимость в аренду, то несомненным плюсом апарт-отелей будет наличие управляющей компании, которая подберет вам арендатора и возьмет на себя большую часть забот.

    Самым выгодным вариантом является самостоятельный поиск арендаторов и заключение договоров с ними.

      Доходность в этом случае рассчитывается примерно следующим образом:

  • минимальная стоимость апартаментов в Санкт-Петербурге составляет примерно 2 000 000 рублей;
  • стоимость апартаментов в сутки – от 1500 руб., в месяц – от 26500 руб.
  • Если номер при посуточной сдаче будет заполняться на 50%, то минимальная месячная прибыль составит порядка 20 тыс. руб.

    Популярность инвестиций в апарт-отели в России ещё только набирает обороты.

    Оптимальным вариантом представляется вложение средств в апартаменты, которые находятся на ранних этапах строительства.

    Это позволит получить прибыль за счёт не только аренды, но и увеличения стоимости номеров по мере приближения строительства к окончанию.

    Посмотрите видео о апарт-отелях Петербурга:

    Источник:

    Домик у моря.​ Чем вилла отличается от апартаментов и номера в отеле?

    Одна из основных статей расходов в заграничном путешествии — затраты на проживание. При этом для части туристов главное — комфорт и высокий уровень обслуживания, для других — дешевизна, даже если придется отказаться от некоторых удобств.

    «АиФ» поговорил с директором туристической компании Blaue Vogel Дмитрием СУДНИКОМ и узнал, в чем основное отличие номера в отеле от апартаментов, как можно сэкономить на проживании и питании, находясь у морского побережья, и что входит в понятие «все включено».

    ОТЕЛИ

    По словам директора турагентства, в летний период особым спросом у путешественников, которые собираются к морю, пользуются стандартные номера в отелях, виллы или апартаменты. Общепринятая классификация в отелях — их «звездность».

    Под пятизвездочным отелем всегда понимается гостиница наивысшего уровня сервиса. Она отличается обширным набором услуг, гостю уделяется персональное внимание, учитываются все его пожелания.

    Цены на проживание, как и на дополнительные услуги, в номерах в таких гостиницах весьма высоки.

    Самая дешевая гостиница — «одна звезда». В ней минимум услуг. Даже ежедневная уборка номеров не всегда в них входит. Кроме того, в такой гостинице все номера — одного типа.

    Самый популярный вариант, который выбирают белорусские туристы, — «три звезды».

    Это гостиница среднего класса со стандартным набором услуг: ежедневная уборка номеров, санузел, телевизор, мини-бар или холодильник в каждом номере; на территории гостиницы имеются прачечная для постояльцев, бассейн, тренажерный зал, предоставляется завтрак.

    Некоторые из этих услуг могут отсутствовать, вместо них могут быть другие. В «тройке» представлены различные типы номеров (одноместные, двухкомнатные, для курящих, некурящих и так далее).

    В то же время в отеле «три звезды» в одной стране может подразумеваться не такой набор услуг, как в гостинице той же «звездности» в другой. Поэтому, побывав в «тройке» в Греции, можно испытать разочарование, приехав затем в отель той же категории в Турции: в Греции «тройки» лучше. Эти вопросы нужно заранее уточнить у туроператора.

    Апартаменты и виллы

    Апартаменты, или апарт-отели, — это номера квартирного типа. В них могут быть несколько комнат, кухня с набором столовых приборов и техники, душевая комната и туалет. Такой вариант особенно подходит для большой семьи или молодежной компании, которая хочет сэкономить, в том числе на питании.

    Чем апартаменты отличаются от отеля?

    У обывателей вилла ассоциируется прежде всего с шикарным домом у моря. Но в туристической сфере виллы обозначают вид размещения наподобие мини-отеля. В ней есть номера разного уровня комфорта и различные варианты размещения.

    На вилле можно найти и номер квартирного типа, и стандартную комнату — в зависимости от предпочтений постояльца и от его финансовых возможностей. Поэтому, когда туроператор предлагает туристу поселиться на вилле, это не значит, что тот будет жить в особняке.

    Путешественнику нужно уточнить, какими конкретно комнатами располагает администрация виллы, чтобы впоследствии не было недоразумений.

    Интересно, что в Черногории, которая в последние годы стала популярной у белорусов, больше распространены апартаменты, в Турции — отели, в Хорватии — примерно поровну. Стоимость зависит от страны, но апартаменты обычно дешевле, чем номер в трехзвездочном отеле.

    В Украине популярны небольшие домики у моря. Местные называют их «курень». Набор услуг в них минимален, обычно он ограничивается холодной водой и местом для сна.

    Но и стоимость таких номеров выгодно отличается даже от самых бюджетных вариантов размещения в Турции, Болгарии или Черногории. Еще в Украине большое количество баз отдыха.

    Это что-то наподобие детских летних лагерей, только для взрослых.

    Помимо привычных туристам отелей, вилл и апартаментов, можно выделить хостел. Его основное преимущество — дешевизна. Обычно это спальное место без дополнительных удобств в комнате. При этом необязательно селиться в комнате с десятком других туристов — в хостелах есть и отдельные комнаты, но их стоимость чуть выше.

    Питание и номера

    Бывают несколько основных типов и категорий номеров, которые обозначаются специальными аббревиатурами, не всегда понятными туристам. Выделим наиболее часто встречающиеся:

    SNGL (single, сингл) — одноместный номер;

    DBL (double, дабл) — двухместный номер с одной большой двуспальной кроватью;

    TWIN (twin, твин) — двухместный номер с двумя раздельными кроватями;

    TRPL (triple, трипл) — трехместный номер;

    4 PAX (quarter) — четырехместный номер;

    3 ADL — пятиместный номер;

    ЕХВ (extra bed) — дополнительная кровать;

    Balcony Room — номер с балконом;

    De Luxe — номера повышенной комфортности с большой площадью;

    Standard — стандартная комната;

    Studio — однокомнатный номер больше стандартного, как правило, в апартаментах с небольшой кухней, совмещенной с комнатой;

    Suite — номер повышенной комфортности, как правило — большая комната, имеющая зону для отдыха.

    Помимо типов номеров, туристы часто не понимают условные обозначения типов питания в отелях:

    RO — без питания;

    BB — завтрак;

    HB — полупансион (завтрак + ужин);

    — полный пансион (завтрак, обед, ужин);

    AI — «все включено». Система предполагает как минимум трехразовое питание и напитки местного производства, в том числе алкогольные;

    UAI — «ультра все включено». Эта система подразумевает как минимум трехразовое питание и напитки местного и зарубежного производства, в том числе алкогольные.

    Источник:

    Что такое апартаменты

    На вопрос: «Как купить апартаменты в Москве?», многие ответят, что это несложно, если есть соответствующая сумма. И ошибутся!

    Деньги, не главная из проблем, с которой столкнется покупатель апартаментов. Первая из них — что он покупает. Дело в том, что юридически в современной России понятия апартаменты не существует, и это крайне осложняет покупку.

    Источник: http://otlichaem.ru/priroda/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-otelya.html

    Отличие апартаментов от отеля

    Апартаменты и гостиница в чем разница

    24.04.2018

    Мусор вам также придется выносить самим. Не смотря на то, что уборка возлагается на постояльцев, в апартаментах может не быть нужных приспособлений. Ни швабры, ни совка, ни половой тряпки. Иногда хозяева об этом не думают, но чаще таким образом вас вынуждают заказывать уборку за дополнительную плату.

    Конечно, вы сможете купить необходимое, если останавливаетесь в апартаментах надолго. Но если ненадолго, то стоит захватить пару тряпок с собой – они легкие, а время вам сэкономят и комфорта добавят.

    Почему люди предпочитают останавливаться отдыхать именно в апарт отелях, а не в традиционных гостиницах? На самом деле проживание в подобных номерах-квартирах имеет много преимуществ. Например, персональная кухня.

    Те, кто предпочитают готовить самостоятельно, сидят на диете, любители здорового меню или просто желающие сэкономить, без плиты не могут обойтись. Плюс такие кухни оснащают холодильниками, в которые можно поместить недельный запас фруктов и напитки. А уж без них отдых трудно себе представить.

    А еще обычно в таких местах есть стиральные машины, которые существенно упрощают жизнь.

    Интересно знать! В последнее время апарт-отели рассматривают как объект инвестирования. В туристических городах каждый желающий может купить собственную недвижимость – номер в такой гостинице. После покупки владелец получит доход от эксплуатации этого номера.

    Плюс у него есть возможность несколько недель в год использовать эти номера по своему усмотрению. Управляющая компания берет на себя все заботы по мебелированию, обслуживанию номеров и поиску жильцов. Владелец номера только время от времени снимает деньги со счета.

    Доходность такого предприятия – до 10% в год.

    Чем гостиница отличается от апартаментов

    Изначально апартамент отели начали развиваться на пляжных курортах, причем спрос активно рос благодаря семьям с детками, ведь традиционные отели не могли предложить достойную обстановку.

    Впоследствии появился уникальный слоган для апартаментных гостиничных комплексов: «лучше жить, нежели останавливаться».

    Предполагается, что сервис в отелях должен в полной мере удовлетворять потребности целевой аудитории, а для гостиничных апартаментов возможны незначительные поблажки.

    1. причина – это недостаток площадок, которые можно использовать для строительства жилых объектов.
    2. Отсутствие оптимального спроса на офисные помещения.
    3. Изменение законодательства РФ. Например, постановление московского правительства №714-ПП запрещает точечное строительство. Застройщики теперь должны найти способ для сохранения своих инвестиций. Только переход к новому формату недвижимости, которым и оказались апартаменты, стал оптимальным для застройщиков из Москвы.

    Рекомендуем прочесть:  Воровство на таможне

    Отдых в апартаментах: 6 отличий от гостиницы

    Чем апартаменты отличаются от гостиницы?

    1. Цена
    Для поездок большими компаниями аренда апартаментов будет всегда выгоднее, чем проживание в отеле. При проживании в «апартах» вы платите фиксированную цену, не зависящую от числа постояльцев. Единственное условие – не превышать допустимый лимит гостей.

    Площадь: до 45 м².
    Вместимость: до 4-х постояльцев.
    — Тип В.
    Количество комнат: 2, гостиная, кухня.
    Площадь: до 90 м².
    Вместимость: до 6-ти постояльцев.
    — Тип С.
    Количество комнат: 3-4, зал, кухня.
    Площадь: >100 м².

    Вместимость: до 12 постояльцев.
    — Люкс-апартаменты
    Сюда относятся шикарные пентхаусы и виллы с собственной инфраструктурой — бассейном, рекреационной зоной и обслуживающим персоналом.

    По количеству предоставляемых услуг больше похожи на традиционный отель, только персональный.

    Отличия апарт-отелей от обычных апартаментов (квартир) во многом вытекают из сходств с отелями. Если в апарт-отелях гостиничный сервис в том или ином объеме наличествует, то в апартаментах он практически отсутствует (подробнее об особенностях бронирования апартаментов читайте здесь).

    Разумеется, всевозможную справочную информацию вы сможете получить непосредственно у владельца (или администратора) арендуемой квартиры, но рассчитывать на завтрак или ежедневную уборку не стоит. Более того, в случае с арендой апартаментов за уборку, как правило, придется заплатить отдельно, и осуществлена она будет уже после вашего отъезда.

    Тут, конечно, тоже существуют нюансы, но факт остается фактом: аренда апартаментов предполагает гораздо более высокую степень автономии.

    В этом смысле квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между гостиничным номером и апартаментами, сдаваемыми в аренду: вы имеете возможность чувствовать себя во многом независимо (скажем, можете готовить еду самостоятельно), но, в то же время, можете рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (скажем, можете не заботиться об уборке в своем номере-квартире).

    При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.

    Отличие апартаментов от отелей

    Если вы арендуете квартиру напрямую у хозяина, то при налаженных доверительных с ним отношениях можно оплатить проживание по приезду наличными. При заказе через агентство потребуется стопроцентная предоплата, а ключи от квартиры клиент получит или в аэропорту, где его встретит представитель арендодателя, или уже на месте – у консьержа.

    Апартаменты бронируются в режиме он-лайн, и в одну секунду весь мир узнает, что данный объект на данное время занят. Глубина бронирования апартаментов невысока: забронировать жилье можно за 2–3 дня до предполагаемой поездки. Однако для подбора максимально соответствующих требованиям апартаментов лучше озаботиться выбором за неделю–полторы.

    Нюансы апартаментов в апарт-отеле

    Отели с апартаментами представляют собой объекты коммерческой недвижимости, которые были возведены по принципу многоквартирных домов.

    При этом апартаменты в них могут быть полностью выкуплены либо взяты в долгосрочную аренду.

    При выкупе помещений их владельцы оплачивают управляющей компании ежегодные или ежеквартальные сборы на обслуживание здания и прилегающей территории. Также как и в квартирах в апарт-отелях оплачиваются коммунальные услуги.

    Рекомендуем прочесть:  Выплаты на 3 ребенка в 2019 году

    В отличие от гостиниц в апарт-отелях клиентам может быть озвучен целый ряд правил поведения. Это стандартные временные ограничения по проведению шумных мероприятий и дополнительные инструкции, как пользоваться представленной в апартаментах техникой, куда выбрасывать мусор и прочее.

    Апартаменты и квартира: в чём разница, плюсы и минусы, юридические тонкости

    При постройке зданий с апартаментами застройщик не обязан гарантировать наличие развитой инфраструктуры.

    При продаже подобной недвижимости немногие компании готовы действовать в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии», который, в принципе, не гарантирует вкладчикам полноценную защиту.

    Это означает, что приобретение апартаментов в новостройке является более рискованной сделкой, чем вложение в строительство жилого дома.

    Только общее собрание ОСМД может назначить или снять управляющую компанию, а также владельцы квартир могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), что позволит эффективнее управлять жилым домом. Собственники же апартаментов не могут создать ТСЖ, однако они могут объединяться в простые товарищества и образовывать некоммерческие партнёрства.

    Почему отдых в апартаментах стоит предпочесть традиционным отелям? Потому что проживание в них действительно имеет массу достоинств. Во-первых, собственная кухня.

    Для кого-то этот факт, конечно, скорее минус (ну кому хочется готовить самому в отпуске).

    Но взглянем на это с другой стороны: семьи с детьми, любители здоровой кухни, поклонники бюджетного отдыха, а также просто гурманы, мечтающие изучить традиционную кухню страны, без собственной плиты и холодильника даже и не мыслят себе отдых.

    Чаще всего апартаменты встречаются в странах близ моря — Испании, Болгарии, Хорватии, Черногории или Греции. Но это вовсе не означает, что остановиться в апартаментах можно только в прибрежных городах-курортах. Крупные и популярные туристические города (Рим, Венеция, Афины и так далее) также предлагают немалый выбор «апартов» непосредственно в исторических центрах.

    У европейских туристов отдых в апартаментах давно стал очень популярным, благодаря своей независимости и удобству в планировании своего времени. Многие туристы сталкивались с ситуацией, когда планируя отдых приходилось скрупулезно выбирать номер.

    Для семьи из 4-х человек поиск экономичного по стоимости номера, способного разместить двое взрослых и двоих детей превращается в настоящую проблему. Обычные стандартные номера, которые готовы принять такое количество человек очень маленькие и в них будет очень тесно. Такой отдых может превратится в кошмар.

    У туристов будет выбор, либо приобретать семейный номер по очень высокой цене, либо два соседних стандартных номера.

    Вместе с развитием самостоятельного туризма, в России приобретают всю большую популярность аренда апартаментов, которые дают настоящую свободу при планировании собственного отпуска. Чем они отличаются от обычных гостиничных номеров и в чем плюсы апартаментов подробнее в нашем обзоре.

    Отличие апартаментов от отеля Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://russianjurist.ru/alimenty/otlichie-apartamentov-ot-otelya

    Апартаменты и гостиница в чем разница

    Апартаменты и гостиница в чем разница

    14.06.2018

    В Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки.

    Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц.

    Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.

    В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы. Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

    Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

    Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами.

    Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей.

    Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

    Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

    Отель, апартаменты, апарт-отель — в чем отличие

    Апарт-отель это комплекс апартаментов. По набору услуг приближается к отелю. Но многие услуги не включены изначально в стоимость, а могут заказываться дополнительно, что удешевляет проживание. Пляжные апарт-отели обладают отличными территориями комфортными и красивыми — детские площадки, бассейны, рестораны. На фото такой апарт-отель в Болгарии.

    Если вы останавливаетесь на 2-4 дня и хотите сами готовить, учтите, что в апартаментах обычно нет специй. Возьмите с собой маленькие пакетики любимых специй. И маленькую бутылочку растительного масла. Если в апартаментах есть посудомойка, возьмите с собой таблетки для посудомойки.

    Но чтобы не возить лишнее почитайте отзывы об этих конкретных апартаментах, а также можно связаться с собственником или с отделом бронирования апарт-отеля и тщательно расспросить, что у них есть в номере.

    Отель, гостиница или апартаменты – в чем разница

    Впрочем, и это утверждение весьма спорно. У нас в стране есть огромное количество комплексов, таких как гостиницы Измайлово, которые вправе конкурировать с лучшими отелями мира.

    На территории этих и подобных гостиничных комплексов, помимо непосредственно возможности остановиться, есть рестораны, конгресс-центры для проведения конференций и семинаров, бассейны и сауны, боулинг, бильярные клубы, фитнес-центры – по сути, все необходимое для комфортного и приятного времяпрепровождения в командировке или на отдыхе.

    Рекомендуем прочесть:  Сроки уплаты транспортного налога для юридических лиц

    Отправляясь в отпуск или командировку, первым встает вопрос – где остановиться.

    Безусловно, отправной точкой для ответа являются исходные финансовые возможности, но отчасти за одни и те же деньги можно получить совершенно разные варианты.

    Какие нюансы нужно знать, выбирая между гостиницей, отелем и апартаментами – об этом и пойдет речь в данной статье.

    Мой дом

    Апартаменты сейчас предлагают в 32 комплексах внутри МКАД. И это число с каждым месяцем увеличивается.

    Уже в следующем году каждая четвертая квартира в новостройках станет апартаментами! Что особенно привлекательно, стоят они в среднем на 10 — 15%, а то и 20% дешевле, чем квартиры той же площади.

    При этом строятся чаще всего в пределах третьего транспортного кольца, где обычное жилье уже почти не возводится.

    Как быть покупателям в этой неразберихе? Во-первых, забыть про стереотипы прежних времен, когда понятие «квартиры» особых разночтений, в том числе и юридических, не вызывало. Во-вторых, верить только тому, что записано в договоре. Это особенно важно, если будущее жилище стоит дешевле, чем в среднем на рынке.

    Чем отличаются апартаменты от квартиры

    Отличие апартаментов от квартиры имеет принципиальное значение во множестве аспектов, имея при этом и некоторые схожие черты.

    Это связано в первую очередь с тем, что два эти вида жилья имеют разное целевое назначение при их приобретении.

    Помимо этого разница между апартаментами и привычной квартирой рассматривается в зависимости от страны, в которой данная недвижимость интересует покупателя. В этой статье рассмотрим нюансы непосредственно для Российской Федерации.

    Кроме вида объекта недвижимости его главными жилищными характеристиками является функциональность.

    То есть, в соответствии с действующими нормами российского законодательства, это обязательно изолированные помещения, пригодные для проживания в них на постоянной основе.

    Эти помещения должны в обязательном порядке отвечать санитарно-гигиеническим нормам, строительным правилам, противопожарной безопасности и прочим законодательным критериям.

    В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

    Это во многом объясняет, почему они часто располагаются в деловых районах, зданиях, ориентированных под офисы, и крупных гостиничных комплексах, а строительство новостроек под апартаменты ведется на весьма престижных и очень привлекательных для потенциальных покупателей городских пространствах.

    Несмотря на то, что апартаменты при покупке становятся собственностью, в них нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Являясь объектами коммерческой недвижимости, юридически такие помещения никак не могут называться жильем. Даже оформление временной прописки возможно только при условии, что апартаменты являются частью апарт-отеля или гостиницы.

    Апартаменты или квартира: в чем разница

    Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня.

    Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет.

    К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

    Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

    В чем разница между квартирой и апартаментами

    Выигрышное расположение – одно из главных преимуществ апартаментов. В центральных районах Москвы осталось очень мало места под жилую застройку. А большинству компаний, которые строят на месте промзон, удается получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости и апартаментов, а не квартир.

    Сегодня продаются апартаменты всех классов, от комфорт-класса до элитных, и самой разной площади. Стоят апартаменты обычно на 15-20% дешевле, чем квартиры в жилых комплексах в тех же районах.

    В данный момент апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и для них ставка ежегодного налога гораздо выше, чем для жилья: 2% от кадастровой стоимости объекта.

    Минус апартаментов еще и в том, что, так как формально апартаменты не считаются жильем, инфраструктуру в расчете на их жителей не обязан строить ни девелопер, ни город.

    Апартаменты и гостиница в чем разница Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://voprosiuristy.ru/subsidii/apartamenty-i-gostinitsa-v-chem-raznitsa

    Особенности апарт-отелей – почему туристы выбирают этот тип жилья?

    Апартаменты и гостиница в чем разница

    Ныне этот термин широко применяется в сфере гостиничного бизнеса. Ведь так называют комплексные номера, состоящие из нескольких комнат и кухни. Туристу, планирующему отели и хостелы. Где же лучше остановиться отели сегодня так популярны и востребованы?

    Апартаменты, отели, апарт-отели – в чем разница?

    Путешественнику порой сложно сориентироваться в обилии предложений на туристическом рынке. Где остановиться, чтобы не разочароваться в уровне комфорта, провести отдых беззаботно и увлекательно? Самыми популярными вариантами проживания являются:

    1. Отели и гостиницы – идеальны для остановки на одну ночь, проездом, обычно располагают однокомнатными номерами и расширенным спектром услуг. В числе достоинств – наличие кафе или ресторана, круглосуточная стойка администрации, ежедневная уборка, нередко – фитнес-центры, салоны красоты на территории;
    2. Апартаменты – квартиры, чаще сдаваемые физическими лицами или предпринимателями в посуточную аренду. Они располагают своей кухней, но уровень сервиса оставляет желать лучшего, так как на время проживания турист предоставлен сам себе;
    3. Апарт-отели – фактически, это те же квартиры, но обслуживаемые профессиональной организацией. Здесь предлагают удобства гостиничного типа, круглосуточное размещение, кафе и тренажерные залы на территории.

    В Санкт-Петербурге на выбор доступно свыше 7 600 вариантов жилья, большая часть которых – апартаменты и комплексы апартаментов с собственной кухней.

    Виды апарт-отелей СПб

    Все апартаменты в Санкт-Петербурге или любом другом городе представлены жильем различного уровня комфортности. В зависимости от планировки помещения и уровня «звездности» отеля выделяют различные типы номеров:

    • класс А рассчитан на 2-4 постояльца, имеет комнату и кухню-столовую, которая одновременно служит гостиной;
    • жилье класса В представлено кухней, залом и двумя спальнями. В таком номере запросто могут разместиться 2-4 гостей;
    • тип С подразумевает отдельное поселение группы из 12 -ти человек в четырех спальнях. Они могут беспрепятственно пользоваться залом, кухней и столовой;
    • особую категорию занимают апартаменты класса “люкс”. Редко когда такое жилье предоставляется в рамках основного корпуса гостиницы. Зачастую это отдельно расположенные виллы, пентхаусы, резиденции.

    Апарт-отель – это комплекс апартаментов, которые имеют стандартные удобства гостиниц. Например, круглосуточный ресепшен, охраняемую парковку, доставку завтраков в номер. Такой тип размещения сочетает в себе превосходный гостиничный сервис и домашний уют обычных квартир.

    Преимущества проживания в апарт-отелях Петербурга

    Проживание в апартаментах является достойной альтернативой съемному жилью. Это хороший выбор для семей с детьми, лиц, приехавших на экскурсии, в командировку, на отдых. Среди преимуществ заселения именно в такие помещения:

    • наличие собственной кухни – можно готовить самостоятельно, экономя на визитах в рестораны;
    • возможность группового поселения всей семьей – снимать несколько номеров не придется;
    • проживание в обстановке, схожей с домашней, здесь уютно и комфортно;
    • звукоизоляция, которой не могут похвастать стандартные отели, несмотря на все усилия;
    • круглосуточное заселение – в отличие от обычных квартир, сдаваемых частниками, у дверей апарт-отеля не придется ждать хозяина с ключами;
    • наличие гостиничного сервиса и управление профессионалами, что сводит к минимуму конфликтные ситуации и недопонимание с постояльцами – в апарт-отелях дорожат своей репутацией.

    Кухня, кроме необходимой мебели, оснащена полезной бытовой техникой и посудой. Все это позволяет готовить пищу непосредственно в номере. Такой вариант проживания подходит для семей с детьми или людей с особыми условиями питания. То есть тех, кто не может позволить себе есть в заведениях системы общественного питания.

    Где снять апартаменты в СПб?

    Обычно апартаменты располагаются в гостиницах определенной специализации. Именно поэтому их называют апарт-отелями. Однако таких заведений немного,а в обычных гостиницах снять такое помещение не всегда просто.

    Зачастую последние предлагают стандартные одноместные номера. Аналогичным образом осуществляется мониторинг сервиса в двух и трехместных номерах.

    Ныне популярно поселение в универсальных заведениях, в которых есть, как комнаты с обычным уровнем комфортности, так и шикарные апартаменты.

    В Санкт-Петербурге туристы предпочитают останавливаться вблизи основных достопримечательностей, включая:

    • Казанский Собор;
    • Русский музей;
    • Дворцовую площадь;
    • Исаакиевский собор;
    • Петропавловскую крепость.

    Многие гостиницы, кроме определенного уровня сервиса, предлагают дополнительные услуги. А именно: возможность пользования бассейном, фитнес-залом, джакузи, сауной, паровой баней, рестораном, баром и салоном спа-процедур. Выбор конкретного режима проживания всецело зависит от предпочтений постояльца и его финансовых возможностей.

    Отели в Санкт-Петербурге

    (1 4,00 из 5)

    Источник: https://Asia.msk.ru/apart-otel-plyusy-i-minusy-prozhivaniya-dlya-turistov-v-spb/

    Юрист гражданам
    Добавить комментарий