Аренда нежилого помещения между физическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами в 2019 – образец, особенности

Аренда нежилого помещения между физическими лицами

Сделки по сдаче в аренду нежилых помещений от одного физического лица (собственника), другому физическому лицу (нанимателю), происходят аналогично тем сделкам, что заключается с привлечением юридических лиц (организаций, предприятий, фирм или компаний).

Разница будет видна лишь в составе пакета документов и некоторых особенностей составления договора и его условий. Кроме этого передача недвижимого объекта, не принадлежащего к жилому фонду городского совета (муниципалитета, административного округа), имеет свои типовые характеристики.

Договоренности между гражданами о сдаче в аренду нежилого объекта недвижимости должны быть закреплены не устно, а письменно.

Для этого составляется специальный договор, который типовой фиксированной формы не имеет, поэтому к существующим пунктам можно добавлять новые или убирать ненужные.

Главный принцип издания такого документа – это полная согласованность между сторонами сделки.

По закону в России любой гражданин (гражданка) имеют право иметь в своей собственности не только жилую недвижимость, но также и нежилой объект – здание, строение (ст.606 ГК РФ). И для этого нет необходимости открывать предприятие под статусом юридического лица.

Объекты недвижимости могут быть следующих типов:

  • квартира, не соответствующая нормам жилья;
  • ангар, складское помещение;
  • павильон;
  • беседка, терраса, лоджия;
  • гараж;
  • цех;
  • фермерский бокс (иное помещение для содержания скота, птицы);
  • любая торговая площадь и прочие варианты.

Сделки между физическими лицами в каждом отдельном случае имеют свои особенности и нюансы, которые могут и не отражаться в типовой структуре договора аренды.

Разберем особые моменты, на которые следует обратить внимание, когда составляется такое соглашение:

  1. Одна из сторон сделки может быть гражданином (гражданкой) РФ, либо представителем фигуранта сделки, функционирующим по доверенности, предварительно оформленной у нотариуса.
  2. Лучше отдельным пунктом все-таки прописать, какие ожидают штрафные санкции и меры наказания при нарушении тех или иных пунктов, условий договора, либо статей законов.
  3. Акт приемки-передачи лучше всего прилагать сразу к заключенному договору. В этом документе отражается все имущество, которым можно пользоваться арендатору.
  4. Регистрироваться собственнику помещения в качестве бизнесмена (ИП – индивидуального предпринимателя) не нужно.
  5. Оплата налога с дохода от аренды собственник помещения обязан в размере 13% от суммы прибыли, скопленной за отчетный период для физических лиц. Обычно физическим лицам разрешается сдавать декларацию по НДФЛ 1 раз в год, не позднее 30 апреля того, года, который следует за отчетным.

В деле аренды нежилых помещений, оформленной между физическими лицами, спорными моментами чаще всего оказываются именно дела с финансами – оплатой аренды.

Случаются просрочки, систематическое игнорирование плательщиками (нанимателями) предупреждений арендодателя о нарушениях и другое.

Поэтому приходится назначать неустойки, штрафы и прочее. И часто это возможно только через суд.

Наличие акта приема-передачи не обязательно по закону для заключения арендной сделки. Поэтому в договоре о нем может быть ничего не сказано. Акт – это своеобразная инвентаризация того имущества, которое находится в помещении, которым будет пользоваться наниматель.

Документ отражает не только наличие мебели, оборудования, инструментария и прочего на момент оформления аренды, но также указывает на его состояние, количество и приблизительную стоимость.

Сроки регистрации договора аренды нежилого помещения узнайте в этой статье.

Есть условия, достойные внимания участников сделки по аренде нежилого помещения, где фигуранты – физические лица:

Объект недвижимости должен быть четко представлен – так, чтобы его легко можно было идентифицировать как нежилое недвижимое имущество, эксплуатация которого не представляет угрозы и опасности для здоровья людей п.3 ст.607 ГК РФ
Величину арендной платы можно указать одной цифрой, общей по всем платежам, а можно прописать с расчетом помесячно, либо поквартально, в зависимости от того, какой способ расчета выбрать п.1 ст.654 ГК РФ
 При желании арендатора производить ремонт в нежилом помещении, которое он будет по договору использовать, он имеет право по закону требовать возмещения материальных расходов, которые он понес во время ремонтных работ ст.161 ГК РФ
 Возможность выкупа недвижимого объекта должна быть прописана в отдельном пункте, если стороны обговаривают этот вопрос и рассматривают такой вариант развития их деловых взаимоотношений в дальнейшем ст.624 ГК РФ

Обратите внимание! На проведение ремонта в помещении, либо улучшению его иным способом, арендодателю следует брать заранее разрешение, согласие на эти мероприятия. Обо всем этом должно быть сказано в содержании договора в пункте об обязанностях сторон.

Как оформить и его образец

При аренде помещения, в сопровождении сделки физическими лицами, не относящегося к жилому фонду, договор заключается в том же порядке, что и при оформлении аренды жилых помещений.

Стороны всей сделки, проходящей «от А до Я» будут следующими:

 Арендодатель тот, кто отдает во временное пользование нежилой объект недвижимости
 Арендатор тот, кто нанимает в пользование на определенный промежуток времени нежилой объект недвижимости
Удостоверительнотариальный специалист, который служит не только свидетелем совершения сделки, но и правильности ее оформления, а также регистрации в специальном журнале нотариальных записей
 Регистратор государственный орган (Регпалата, Росреестр, ЕГРН), который на государственном уровне регистрирует оформленный у нотариуса договор, если его период действия превышает 1 год

Общие условия составления письменной формы такого договора аренды недвижимости – это, прежде всего:

  1. Четкое указание сторон сделки – фамилии, имена, отчества, адреса (ст.432, 606 ГК РФ).
  2. Разборчивое и понятное представление объекта недвижимости – его адрес расположения, параметры, размеры площадей, этажность, сколько комнат, эксплуатационные (наличие элементов благоустройства) и технические характеристики.
  3. Объем арендной платы – сумма отдельная (за один ежемесячный платеж, к примеру) и общая за весь период (за время действия договора).
  4. Указание способа расчета, сроков оплаты, схемы.
  5. Период действия договора – с какого и по какое число будет иметь юридическую силу документ.
  6. Заверение документа их подписями.
  7. Оснащение последнего пункта гражданскими реквизитами для реализации системы расчетов.

Оплату вносить на счет арендодателя можно несколькими способами, в зависимости от того, какой механизм расчета изберут стороны соглашения:

  • ежемесячный расчет – 1 раз в месяц;
  • поквартальный – 1 раз в 3 месяца;
  • полугодичный – 1 раз в 6 месяцев;
  • с предоплатой, либо без предоплаты;
  • безналичным расчетом с переводом на карту банка или счет;
  • наличным расчетом, встречаясь каждый раз с собственником арендованного помещения.

Все подобные детали должны быть отражены в соглашении в обязательном порядке.

Образец договора можно скачать здесь.

Обратите внимание! Вопросами досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения при возникновении несогласия сторон может заниматься судебная инстанция лишь тогда, когда никаких условий по урегулированию спорных моментов в договоре не прописано.

Также, если не было проведено никакого иного досудебного урегулирования – письменная претензия, направленная на адрес нарушителя, ответчика.

Без прохождения процедуры, так называемой «досудебки», суд отклонит иск. Поэтому при таких обстоятельствах к иску всегда прилагается либо договор аренды, либо претензия.

Какие нужны документы

Для успешного проведения арендной сделки необходимо заранее подготовить пакет документов, который следует предъявлять нотариусу.

Пакет бумаг для собственника нежилого помещения должен быть следующего содержания:

  • гражданское удостоверение личности;
  • документация на помещение – технический паспорт;
  • бумаги правоустанавливающие, доказывающие, что собственность принадлежит арендодателю – справка из ЕГРН;
  • справка о том, что по недвижимости нет никаких задолженностей (ее можно заказать на сайте Госулуг);
  • согласие супруга, если собственность является совместной;
  • документы по банковским реквизитам, куда будет перечисляться арендная плата, если стороны избирают безналичный путь расчета.

Если вместо собственника на сделку придет его представитель, тогда он предъявляет свой паспорт и доверенность, которую они с собственником предварительно оформили с нотариальным заверением. Наниматель берет с собой лишь свой паспорт.

Срок

По выбору, на какой срок составлять арендный договор по передаче в пользование нежилого помещения физическими лицами, нужно отметить одну важную деталь – взаимосвязь с регистрацией в госучреждении этого ключевого документа.

По нормам законодательства Российской Федерации регистрировать заключенный у нотариуса такой договор аренды следует лишь тогда, когда он был заключен сроком на период больше 1 года.

Если аренда будет длится всего 12 месяцев или менее того, тогда проводить регистрацию документа не требуется – достаточно одного нотариального оформления.

Если соглашение в конкретном случае подлежит регистрации, тогда обращаться следует в Регпалату (Росреестр или, как его называется это учреждение – Единый Государственный Реестр Недвижимости, ЕГРН).

В случае неподчинения закону, игнорирование процедуры регистрации договора в течение 30 дней после его заключения, стороны понесут штрафную санкцию.

Наказание установлено в размере 5000 рублей с одной сделки (за один договор), которые можно поделить пополам, чтобы оплатить штраф.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Аренда нежилого помещения между физическими лицами

Нежилое помещение › Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

Скачать бланк для физических лиц (word)

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

  • Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
  • Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
  • Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
  • Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке.

Те же действия будут справедливы и в обратном случае.

Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Скачать договор между физическим лицом и ИП (ООО)

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

  1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
  2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
  3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд. 
  4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка. 
  5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель. 
  6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок. 

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Скачать простой договор аренды нежилого строения между физическими лицами

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/fizicheskie-litsa.html

Договор аренды нежилого помещения – образец

Аренда нежилого помещения между физическими лицами

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения между физическими лицами

В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
  • установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

Передаче в аренду подлежат:

  • здания;
  • сооружения;
  • помещения.

В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66.

Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами.

Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «» г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2.

Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с «» г. и действует по «» г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Аренда нежилого помещения между физическими лицами

Аренда нежилого помещения между физическими лицами

  1. договор аренды нежилого помещения ИП с ИП должен начинаться с введения, где стороны вписывают свои ФИО и номера лицензий о государственной регистрации их статуса предпринимателя. Также даются краткие обозначения сторонам, например, «наниматель» и «арендодатель».
  2. Следующая часть касается предмета договора. В нашем случае это договор найма нежилой недвижимости. Третий пункт статьи 607 ГК РФ обязывает стороны при составлении договора как можно более точно описать сдаваемый в наем объект.

Так как обязанностью нанимателя будет поддержание предмета договора в порядке и целостности, важно отобразить в этом пункте еще и текущее санитарное и техническое состояние помещения.

  • После описания предмета договора перечисляются права и обязанности сторон.

    Наниматель берет на себя обязанность поддерживать в порядке помещение и проводить периодические выплаты другой стороне сделки. Тут же в одном из пунктов надо написать, кто обязан платить за коммунальные услуги.

  • Арендодатель берет на себя обязанность передать свое имущество во временное пользование другому лицу.

    Он обязуется не прерывать договор раньше срока. Эта сторона имеет право получать информацию о сданном в наем объекте и периодически получать выплаты.

  • Следующими три пункта: сумма выплат, порядок передачи денег, штрафные санкции за неисполнение обязательств по договору.

    Можно совместить первые 2 пункта, но удобнее разделить выплаты на плату за аренду и ЖКХ. Порядок передачи средств по договору – это периодичность выплат со стороны нанимателя, их характер(наличные или безналичные) и действия в случае обнаружения дефекта в помещении.

  • Составить и скачать договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Вторым существенным условием для договора аренды является указание арендной платы. В с. 614 ГК РФ указано, что сроки и условия внесения арендной платы устанавливаются в соглашении.

    Собственник недвижимости имеет право изменить стоимость, но сделать это можно не чаще одного раза в год.

    При этом у арендатора также есть законное право требовать снижения арендной платы в том случае, если состояние нежилого помещения существенно ухудшилось (главное, чтобы по обстоятельствам, которые не зависели от арендатора).

    Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами необязательно должен быть заключен на определенный период. В случае, если сроки не указаны, соглашение можно расторгнуть в одностороннем порядке в любой удобный момент. Главное – предупредить вторую сторону за 3 месяца до расторжения.

    Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом 2019

    Также документ могут заключать индивидуальные предприниматели . Процедура его подписания не имеет принципиальных отличий. Соглашение с правом последующего выкупа предусматривает возможность приобретения арендатором помещения по истечении определенного периода.

    С 01.01.2019 года страховые взносы на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством нужно уплачивать в ИФНС. А за возмещением пособий, как и раньше, необходимо обращаться в ФСС. Если организация арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя.

    Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

    3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м., а всего в месяц __________ евро, без НДС.

    Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором.

    Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

    5.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен, или расторгнут по соглашению Сторон, по основаниям установленным законодательством, а также по инициативе одной из Сторон при уведомлении об этом другой Стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия договора.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    1. Срок. Если его нет, то считается, что соглашение заключено бессрочно.
    2. Подписи, поставленные каждой из сторон.
    3. Описание нюансов, связанных с обязанностями и ответственностью сторон.
    4. Сумма выплат в связи с оформлением аренды.
    5. Реквизиты от участников, которые заключают соглашение.
    6. Характеристики помещения.
    • Покупка нескольких нежилых объектов, когда цель ставится аналогичная.
    • Регулярное совершение сделок примерно в одно и то же время.
    • Приобретение недвижимости с целью получения прибыли, либо её реализации в процессе пользования.
    • Устойчивые связи со съёмщиками, на постоянной основе.
    • Оформление учётных документов по сделкам и операциям.
    • Получение денежной выручки на регулярной основе в результате использования объекта недвижимости.

    Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

    Собственник должен вовремя предоставить съемщику жилье, находящееся в пригодном для проживания состоянии, а жилец – вносить в срок арендную плату и не причинять имуществу ущерба. (Читайте нашу статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)По своему усмотрению стороны могут внести в документ дополнительные положения.

    • составлять его лучше на срок не более одного года;
    • в документ желательно включить условие, позволяющее собственнику знать о количестве проживающих граждан;
    • нужно определить порядок оплаты коммунальных платежей: то ли это будет фиксированная сумма, то ли жильцы получат лимит на использование определенных услуг.

    Договор аренды нежилого помещения между физ

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью _______ кв.

    метров, расположенное по адресу ________________________________________, для ________________________________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

    Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

    • Почтовый адрес: 627 801, г. Ставрополь, ул. Белорусская, 5/19;
    • Телефон/факс: (772) 921-38-93;
    • ИНН/КПП: 7738890485/199098183;
    • Расчетный счет: 77364900674877462764;
    • Банк: Ставропольское отделение №83 КБ «АвитоБанк»;
    • Корреспондентский счет: 18876478290404837748;
    • БИК: 773689364;
    • Подпись: ________________А.А. Свиридов

    Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

    Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

    Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

    Организация может перечислить платежи за аренду со своего расчетного счета на счет арендодателя, если у него открыт какой-нибудь счет в банке (например, сберкнижка или карта оплаты).

    Этот способ расчетов более удобен для организации, поэтому имеет смысл убедить физлицо открыть расчетный счет. Но при этом обязательно нужно узнать, какова будет комиссия за открытие счета и снятие денег.

    Во многих банках она может быть значительна.

    При таком подходе (и первом, и втором варианте учета арендной платы) арендные платежи могут быть включены в расходы арендатора, поскольку и фиксированная, и переменная сумма арендной платы будут являться оплатой услуг арендодателя по сдаче в аренду помещения (п. 1 п.п. 10 ст. 264, п. 1 ст. п.п. 4 ст. 346.16 НК РФ).

    Договор аренды нежилого помещения

    1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).

    6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

    Рекомендуем прочесть:  Субсидии на квартплату 2019

    Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/arenda-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami

    Юрист гражданам
    Добавить комментарий