Для перепланировки квартиры куда обращаться

Хочу сделать перепланировку квартиры куда обращаться

Для перепланировки квартиры куда обращаться

Способ один: просто не открывать двери в квартиру. В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь.

В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.

И, в-третьих, при выполнении операции с жильем сотрудники бюро инвентаризации, скорее всего, обнаружат несоответствие с планом БТИ, что ведет к трудностям в части распоряжения объектом недвижимости до приведения жилплощади к изначальному виду, или до узаконивания произведенной перепланировки.

Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления

Если перепланировка не представляет опасности для здания, то следует ее узаконить. Для этого нужно обратиться в БТИ. Специалист этой службы проведет обследование помещения, нанесет все изменения на схему квартиры, составит новую экспликацию. Далее на квартиру будет оформлен новый технический паспорт со всеми изменениями.

Если имеется предписание на восстановление помещения, то в указанные сроки собственник должен провести эти работы. При отказе от придания помещению первоначального вида согласно статье 29 ЖК РФ жилье выставляется на торги. После реализации часть вырученных средств, направляется на восстановительные работы, остальные передаются нарушителю.

Консультация юриста онлайн

Ответ юриста на вопрос : незаконная перепланировка квартиры куда обращаться
Здравствуйте Александр.

Для того чтобы в паспорте была отражена перепланировка, вам следует вызвать сотрудников БТИ на обследование квартиры.

Они по факту зафиксируют перепланировку и выдадут новый кадастровый паспорт с указанием на перепланировку (если она незаконна) . У вас появится документ в котором будет указано, что имеется самовольная перепланировка.

Интересное:  Как узнать какая система налогообложения у организации

Здравствуйте! Получила в наследство квартиру, теперь хочу её продать. Но выяснилось, что лет 30-40 назад там была перенесена одна из коридорных перегородок. Слышала, что сейчас действует амнистия. .. С чего мне начать, куда обращаться для узаконивания этой перепланировки и получения нового плана квартиры?

Согласование перепланировки квартиры

Итак, куда обращаться, если вы задумали перепланировку квартиры (то есть снос части стены или стен)? Получение разрешения на перепланировку в соответствие с законом выдается в МВК, т. е.

в Межведомственной комиссии, занимающейся вопросами согласования перепланировок, производимых в различных объектах недвижимости и которая расположена по месту расположения вашего жилья. Найти МВК, расположенную в вашем городе и районе не составит большого труда.

Достаточно набрать данный запрос в любой поисковой системе интернета.

Многие подумают: зачем мне это согласование… зачем получать разрешение на перепланировку? Лишняя возня с бумажками и беготня по инстанциям… Однако же на деле не все так просто.

Было немало случаев, когда нерадивые хозяева затевали глобальный снос несущих стен и в итоге при обвале страдали не только они, но и ни в чем не повинные соседи.

Этого вполне можно было бы избежать, если обратиться к профессионалам, составить проект и не сносить стены на свой страх и риск, а делать это по четко продуманному и утвержденному законом плану.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.
  1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт.

    Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.

  7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

    После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Нельзя просто так снести какую-либо стену в помещении или прорубить дополнительный дверной проем. Любые вмешательства в конструкцию квартиры должны соответствовать определенным нормативам. Чтобы перепланировку признали законной, следует собрать необходимые документы, а потом пройти процедуру ее согласования.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений.

При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление документов? Чьё согласие потребуется

В связи с этим нужно, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения планируются.

  1. Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами. Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
  2. Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
  3. Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
  4. Монтаж камина в панельном доме.
  5. Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
  6. Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
  7. Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? куда обращаться и что нужно

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;

  • проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.
  • Интересное:  Форма заявления об отпуске за свой счет

    Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

    Перепланировка квартиры куда обращаться

    Граждане, подающие заявления о принятии на учет, прилагают к ним документы, подтверждающие наличие оснований для предоставления по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее — документы, являющиеся основаниями для принятия граждан на учет), за исключением документов, получаемых по межведомственным запросам органами местного самоуправления муниципальных образований, в которых осуществляется ведение учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от него прилагаемых к заявлениям о принятии на учет документов, являющихся основаниями для принятия граждан на учет, с указанием их перечня и даты их получения органом местного самоуправления муниципального образования, в котором осуществляется ведение учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления заявления о принятии на учет через многофункциональный центр такая расписка выдается указанным многофункциональным центром.

    Ответ юриста на вопрос : перепланировка квартиры куда обращаться Если при наследовании, то пишите отказ у нотариуса от вступления в наследство. Если Вы уже собственник доли, то можете избавиться от нее так, как хочется: продать, подарить, завещать.

    ———————————————————————

    Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить

    Как быть в случае покупки квартиры с перепланировкой в ипотеку? Ипотечное жилье нужно тщательно проверять на предмет отсутствия переделок, причем на помощь риэлтера, озабоченного только скорейшей продажей недвижимости, можно не рассчитывать.

    Более детальная проверка происходит путем сравнивания фактического расположения перегородок, стен, дверных и оконных проемов, размещения санузла и кухни, балкона или лоджии, размеров коридора, кладовки и прочих вспомогательных помещений, а также жилых комнат, с поэтажной схемой в техническом паспорте, а при наличии кадастрового паспорта, то и с ним.

    23 Авг 2018      glavurist         163      

    Источник: https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/hochu-sdelat-pereplanirovku-kvartiry-kuda-obrashhatsya

    Куда обращаться при перепланировке квартиры в Москве

    Для перепланировки квартиры куда обращаться

    Согласно действующему законодательству, любая перепланировка и/или переустройство требует согласования.

    Для начала, необходимо дать определение перепланировке и переустройству, основываясь на статье 25 Жилищного Кодекса РФ:

    Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой работы, требующие внесения изменения в техническую документацию помещения.

    На практике данное означает, что согласования требуют работы, приводящие к отличию фактической планировки квартиры от имеющейся в технической документации БТИ. Кроме этого, согласования требует и изменение покрытия полов.

    Подробнее о различиях между перепланировкой и переустройством возможно узнать из этой статьи.

    Технической документацией квартиры является технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему.

    Техническая документация БТИ является единственным видом документов, на основании которых разрабатывается необходимая для согласования работ проектная документация. Из этого следует, что если объект не стоит на первичном учете в БТИ, потребуется его постановка.

    Заказать и получить техническую документацию возможно обратившись непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации либо в центр госуслуг «Мои документы», а также сделать заявку в электронном виде на портале госуслуг  сайта мэра Москвы в разделе «Документы технического учета». 

    В настоящий момент офисы БТИ и центры госуслуг «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу и обратиться возможно в любой из них.

    Пример технической документации БТИ до и после перепланировки

    Проектная и техническая документация

    На текущий момент, в городе Москве, существует возможность согласования работ по перепланировке/переустройству не только предстоящих, но и ранее выполненных. 

    Для того, чтобы понять, какие мероприятия возможно согласовать в г.Москве, следует ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы № 508, регламентирующем сферу согласования перепланировок и переустройства.

    Для подготовки пакета документов, необходимого для согласования существуют несколько вариантов исполнения документации и взаимодействия с различными организациями, зависящих от особенностей здания и состава работ. Рассмотрим эти варианты:

    Перепланировка только предстоит, дом имеет бетонные перекрытия, несущие конструкции затрагиваться не будут.

    В этом случае и проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее проведения сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, что в настоящее время заменяет лицензию на вид деятельности.

    Перепланировка уже выполнена, дом имеет бетонные перекрытия, несущие конструкции не затронуты.

    Согласование выполненной перепланировки, в этом случае, проводится на основании «технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ», которое также может разработать организация с допуском СРО.

    Перепланировка предстоит, дом имеет деревянные/смешанные перекрытия или намечено затронуть несущие конструкции (например, выполнить проем в несущей стене).

    Подготовку проекта перепланировки даже при таких изменениях имеет право выполнить организация с допуском СРО, что позволит снизить затраты. Техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки» потребуется заказать у автора-проектировщика дома или замещающей его организации. 

    Выполнена перепланировка при которой были изменены несущие конструкции либо выполнена любая перепланировка в доме с деревянными/смешанными перекрытиями.

    Перепланировка узаконивается на основании положительного технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанного автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией. 

    В двух последних случаях потребуется инженерное обследование конструкций с проведением инструментального обследования и возможных вскрытий строительных конструкций. 

    Работы по обследованию и разработку технического заключения выполняет автор здания или замещающая его организация. В настоящее время авторов-проектировщиков домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр».

    В организацию, замещающую автора дома, требуется обращаться в тех случаях, когда автор дома неизвестен или уже не существует как юридическое лицо, либо не занимается разработкой технических заключений. 

    Авторские организации для большинства типовых многоквартирных домов Москвы известны.

    Самым сложным и затратным является согласование любых выполненных самовольно перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями. 

    Подробнее о различии согласования перепланировок в домах с различными типами межэтажных перекрытий написано в этом материале.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    С описанием этого проекта подробнее возможно познакомиться здесь.

    Согласование перепланировки

    Основной надзорной организацией, осуществляющей контроль и согласование в сфере перепланировок в Москве, является Государственная Жилищная Инспекция города. С составом пакета документов, необходимых для согласования перепланировки, возможно познакомиться здесь.

    Так как в настоящее время функции приема подготовленной документации Мосжилинспекция делегировала МФЦ, сдавать документацию предстоит в один из офисов госуслуг «Мои документы». Расположение офисов и часы их работы представлены на этой странице.

    Заявление на согласование предстоящей или выполненной перепланировки можно заполнить в электронном виде на портале госуслуг Москвы или непосредственно в МФЦ.  В тех случаях, когда согласуются предстоящие работы, приступать к ним можно будет после получения распоряжения о проведении перепланировки.

    И выполненный ранее и начатый на основании полученного распоряжения ремонт потребуется сдать комиссии Мосжилинспекции, а затем провести графическую фиксации выполненных изменений в технически документации БТИ.

    Дополнительные согласования

    В зависимости от состава работ при перепланировке, особенностях здания и вариантов собственности, могут потребоваться дополнительные согласования от:

    • Кредитной организация, в которой на недвижимость, где намечена или выполнена перепланировка, оформлена ипотека;
    • Департамента культурного наследия города или Минкультуры РФ, если дом является оформленным или выявленным памятником;
    • АО «Мосгаз», если намечено значительное изменение положения газовых приборов;
    • Мосэнергосбыта, если в проекте газовая плита будет заменена на электрическую.

    Примеры согласований от различных организаций

    Согласование перепланировки и переустройства – единственный путь, позволяющий на законном основании изменить первоначальное планировочное решение квартиры. Помочь разобраться в требованиях действующих норм и подготовить необходимую проектную и техническую документацию, стать Вашим представителем в надзорных органах и согласовать перепланировку под ключ смогут квалифицированные специалисты нашей организации. Для консультации, можно позвонить по телефону, направить письмо в электронную почту или задать вопрос на сайте. Познакомиться с проектами перепланировок, подготовленными нашим специалистами и успешно прошедшими согласование возможно здесь.

    Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kuda-obrashchatsya-pri-pereplanirovke-kvartiry-v-moskve.html

    Как сделать перепланировку в квартире по закону-пошаговый план

    Для перепланировки квартиры куда обращаться

    Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в многоквартирном доме. Но сделать перепланировку в квартире по закону бывает непросто из-за незнания существующих нормативных актов и правил. Тем не менее, почти все изменения в плане жилья должны быть отмечены в документации, а предварительно их нужно согласовать с государственными органами.

    Незаконная перепланировка квартиры может привести к административным правонарушениям, а также к другим видам ответственности. Но далеко не каждый ремонт требует такого согласования. Чтобы сделать все правильно, нужно ознакомиться с требуемыми документами, а также узнать пошаговый план законных действий.

    Что такое перепланировка

    Определить то, что в помещении готовится перепланировка, можно по такому параметру, как изменение жилой площади – расширение, увеличение или разделение. Среди примеров перепланировки:

    • объединение лоджии с комнатой;
    • расширение кухни за счет уменьшения или объединения с жилой комнатой;
    • перенос или разбор перегородки;
    • добавление дополнительных дверных проемов;
    • устройство новых санузлов;
    • ликвидация кладовок и других темных помещений через объединение с кухней или жилой зоной;
    • переоборудование тамбуров.

    Однако относить к перепланировке установке декоративных перегородок, в том числе ширм, нельзя. Такие процедуры не требуют согласования.

    Насколько важно согласование

    Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры.

    Для составления проекта потребуется консультация специалистов. Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы. От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения.

    Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки квартир, которые хотят сделать владельцы, подвергались узакониванию. Если нарушить требования кодекса, сделать неправильную перепланировку, то придется устранять выполненный ремонт, а также платить штраф.

    Какие изменения не требуют согласования

    Без разрешения можно выполнять следующие работы в квартире:

    • замена окон – можно ставить любые выбранные варианты, однако внешний цвет и рисунок не должен выделяться из общей картины дома;
    • косметический ремонт – обновление покрытий, отделки помещений и интерьера без изменения планировки;
    • установка кондиционеров – обустройство может быть проведено с установкой блоков на фасаде многоквартирного дома;
    • замена инженерного оборудования – новые трубы отопления, канализации, газоснабжения, вентиляции, электропроводка и другие аналогичные системы, а также их элементы. Однако они должны соответствовать имеющимся техническим возможностям квартиры;
    • устройство встроенной мебели, не создающей нового помещения (шкафы, антресоли, но не кладовые помещения).

    Делая перепланировку квартиры, можно не добавлять в проект любой из описанных выше элементов, если они тоже планируются.

    Согласно Жилищному кодексу, законно выполнить перепланировку не получится в следующих случаях:

    • изменение приведет к перекрытию или устранению естественных каналов вентиляции;
    • монтаж приведет к ухудшению условий жизни других жителей дома, а также ограничит обычный доступ к коммуникациям;
    • ремонт повлияет на прочность здания и несущих конструкций или полностью разрушит их;
    • перепланировка подразумевает полный снос одной из несущих конструкций;
    • требуется установка теплых полов – они оплачиваются за счет общедомовой сети;
    • перепланировка затронет внешний вид здания: изменение балкона, оконных проемов, в том числе их полное удаление;
    • проект требует присоединения части чердака, подвала, лестничной клетки или другого общего имущества;
    • в проекте санитарный узел располагается над кухней или жилым помещением соседей;
    • в результате перепланировки образуется помещение, площадь которого будет меньше 9 кв. м.;
    • система отопления будет перенесена на застекленную лоджию с утепленными стенами;
    • в проекте требуется изменение положения систем отопления, канализации, водоснабжения или газа.

    Владелец должен помнить, что такие системы, как вентиляция, не могут быть затронуты при составлении любого проекта перепланировки, так как она связана с каждой квартирой в доме и может ухудшить жилищные условия всех владельцев жилья в подъезде.

    Крайне осторожно следует планировать работу с системами газового и водного снабжения, так как их перенос или сдвиг может привести к нарушению закона.

    Какие работы нужно согласовывать

    Обязательны к согласованию в государственных структурах следующие шаги перепланировки квартиры:

    • Простая перепланировка. В нее входят такие процедуры, как: ликвидация дверей в несущих стенах, обустройство новых проемов в межкомнатных перегородках, снос или перенос стенных перегородок.
    • Сложная перепланировка. Включает гораздо больше процедур, среди которых: перенос дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос несущих стен, создание лоджий или других дополнительных помещений. Также к этому типу работ относят: замена газовых плит на электрические, изменение положения электрических сетей, объединение ванной и туалета, добавление или перенос санузла, кухни, объединение нескольких квартир.

    Однако ни одно из этих действий не считается запрещенным. Нужно лишь сделать так, чтобы переплонировка была по закону.

    Что требуется для согласования перепланировки

    Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана. На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.

    Важно! Заказать такой проект можно только в лицензированной строительно-архитектурной организации.

    Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.

    Требования к проекту

    Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:

    • содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);
    • должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
    • соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.

    При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт.

    Важно! Проект перепланировки – это пакет документов. Чем больше требуется работ, тем больше в нем составляющих.

    В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая. Вот перечень обязательных элементов проекта:

    • Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.
    • Пояснительная записка. Содержит описание цели перепланировки и всех предполагаемых работ.
    • Технический план жилья. Получают в БТИ до проведения монтажных работ.
    • План перепланировки. Должен отображать состояние квартиры, каким оно будет после выполненных работ. Также в документ вносят описание всех строительных материалов, перегородок.

    Самомтосятельно составить план перепланировки невозможно, так как нужно знать определенные техинческие детали.

    Какие документы нужно предоставить

    Кроме подготовленного проекта перепланировки требуются и другие бумаги. Вот, что нужно, чтобы сделать в квартире перепланировку:

    • паспорт владельца квартиры, который подает заявку;
    • технический паспорт, полученный в БТИ;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • согласие других собственников жилья на проведение перепланировки;
    • письменное согласие банка, если квартира находится в ипотеке.

    Может потребоваться поэтажный план многоквартирного дома, а также выписка из домовой книге о тех, кто уже прописан в жилище. Согласия совладельцев потребуют нотариального заверения.

    Куда и когда обратиться

    Для получения разрешения требуется обращение в орган местного самоуправления. Там функционирует комиссия, которая занимается выдачей таких документов.

    Также нужно посетить БТИ для получения плана дома и квартиры в частности, а также технического паспорта. Далее нужно обратиться в СЭС, пожарный надзор, представители компании должны исключить или разрешить проведение работ.

    Следующая инстанция – архитектурно-планировочный отдел и жилищная инспекция. Если был получен отказ, можно переработать проект. Обращаться в эти службы следует только после составления эскиза и проекта в лицензированной компании.

    Разрешение и отказ

    Время на принятие решения комиссией зависит от правильности подготовленных документов. На все это придется потратить определенную сумму:

    • услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
    • изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
    • потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
    • также нужно оплатить составление нового проекта.

    Наиболее распространенная причина отказа в перепланировке – это неполный пакет документов. Исправить ошибку просто, если сделать новый пакет и переписать заявление.

    Отказать могут и в других случаях:

    • проект нарушает нормы и стандарты, установленные законом;
    • проект составлен неправильно;
    • строительные работы могут нанести вред состоянию здания.

    Других объективных причин для отказа не существует. При грамотной подаче заявки владелец в большинстве случаев получает разрешение.

    Что будет, если не согласовать перепланировку

    Одно из самых серьезных последствий при несогласовании перепланировки – это штрафы. Владелец квартиры несет ответственность и подвергается наказанию, согласно 7.21 статье КоАП РФ. Однако сумма штрафа незначительная – от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но комиссия может потребовать устранить проведенные изменения, а это уже обойдется дороже, ведь потребуется новый ремонт.

    Также статья ЖК РФ 29.3 подразумевает возвращение квартиры в прежнее состояние при обнаружении нарушения норм. Узаконивание незаконной перепланировки возможно только в судебном порядке.

    Однако на практике нередко встречаются случаи, когда владелец квартиры делает перепланировку без согласования. Но это не значит, что он не будет привлечен к административной ответственности. Если же квартира с незаконной планировкой оказалась у владельца в результате наследования или других процедур, то он может подать заявление в суд.

    При отсутствии грубых нарушений строительных стандартов и нормативов решение будет в пользу заявителя. Других способов узаконивания уже проведенной процедуры нет.

    Пошаговый план узаконивания после перепланировки

    Итак, резюмируя особенности законной перепланировки, можно составить следующий краткий план действий владельца жилья:

    1. Получение технического паспорта на квартиру. Для этого владелец пишет заявление и обращается в БТИ. Чтобы получить документ на квартиру, потребуется личный паспорт, а также подтверждение права собственности (свидетельство о дарении, наследовании, покупки).
    2. Посещение других государственных структур после получения паспорта БТИ. Нужно сходить в Росреестр и получить код, посетить СЭС, пожарную инспекцию, ЖЭК или ТСЖ, архитектурную организацию. Если квартира находится в здании, входящем в реестр исторических или художественных ценностей, потребуется обращение в управление государственной охраны объектов культурного наследия.
    3. Затем идут в районную администрацию. Если пакет документов и проект подготовлены верно, законы не нарушены, то комиссия выдает разрешение на перепланировку.
    4. Повторное обращение в БТИ после работ. Когда перепланировка будет закончена, необходимо обратиться к инспектору БТИ, который подтвердит и внесет изменения в технический паспорт квартиры. И через 7 дней он выдаст готовый проект.
    5. Посещение БТИ и районной администрации. Далее необходимо посетить администрацию района, получить документ о состоявшейся перепланировке (распоряжение). Затем владелец квартиры идет в БТИ, получает технический паспорт в 3 экземплярах и электронную версию. Затем необходимо оплатить кадастровую плату и через 3,5 недели получить новый кадастровый паспорт.

    Завершает процедуру посещение УФРС, или Управления Федеральной Регистрационной Службы. Специалист зарегистрирует измененное жилье и выдаст на него свидетельство.

    Перепланировка квартиры по закону – единственный способ избежать возможных штрафов и проблем, связанных с устранением незаконного ремонта и строительных работ.

    Если нарушить требование законодательства, можно не только потерять лишнее время, которое могло уйти на прохождение процедур согласования, но и лишиться гораздо большей суммы, чем уплата государственных пошлин и оплата услуг лицензированного бюро, составляющего проект перепланировки.

    Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-po-zakonu-poshagovyj-plan

    Перепланировка квартиры куда обращаться

    Для перепланировки квартиры куда обращаться

    30.07.2018

    • предоставление не всех документов;
    • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
    • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.
    1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
    2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
    3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
    4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
    5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
    6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).
    • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
    • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
    • Заключение из СЭС и проектной организации;
    • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
    • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
    • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.
    • Перенос или замена бытовой техники (стиральных, сушильных, посудомоечных машин, бойлеров);
    • Перенос напольных бытовых электроплит в пределах кухни;
    • Замена завершающего покрытия пола;
    • Остекление балконов;
    • Установка бытового кондиционера небольшой мощности;
    • Косметическая отделка помещения, в частности, замена отделочного покрытия потолка, стен, пола, а также замена внешних элементов, если сохраняется рисунок и цвет;
    • Работы по устройству и демонтажу встроенной мебели. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

    Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади. Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году. Такие квартиры продают на торгах. Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам. Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения.

    Штрафы для физических лиц за перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить до 350 тысяч рублей штрафа (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).

    Жалоба на перепланировку квартиры

    И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

    Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.

    В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.

    ) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

    Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

    Свою жалобу вы можете представить в Жилищную инспекцию лично или почтой с уведомлением о получении. Стоит поинтересоваться имеется ли у вашего отделения жилищной инспекции сайт. Ведь возможно составить и направить жалобу в электронном виде непосредственно на сайте или через электронную почту. У жителей Москвы есть возможность обратиться в Мосжилинспекцию через портал «Наш город».

    Если действия ваших соседей выходят за рамки данного списка, то можно приступать к составлению жалоб. Первым делом стоит посетить управляющую компанию, и составить жалобу здесь. В обязанности УК входит контроль за подобными действиями, однако многие компании закрывают на подобные заявления глаза.

    Перепланировка квартиры куда обращаться Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/pereplanirovka-kvartiry-kuda-obrashhatsya

    Где получить разрешение на перепланировку квартиры

    Для перепланировки квартиры куда обращаться

    Проводя ремонт, граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда воплотить задуманное не всегда возможно в рамках стандартной планировки квартиры. Иногда нужно перенести стену, дверной проем, окно или воплотить в жизнь другие идеи по дизайну интерьера.

    Чтобы проводить эти действия на законных основаниях, нужно пройти проверку на соответствие ваших планов нормам техники безопасности и правилам эксплуатации помещений в жилых домах. Правомочность технических решений по переустройству подтверждает специальный документ – разрешение на перепланировку.

    Выдает его Жилищная комиссия по месту расположения квартиры.

    Содержимое страницы

    На какие виды перепланировки квартиры нужно получать разрешение

    От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения.

    Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т.п.

    Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:

    1. Простая перепланировка квартиры.
    2. Сложная, включающая значительный объем работ.

    Простое переустройство

    К первой подгруппе относятся незначительные изменения, которые никак не сказываются на общем состоянии здания, не затрагивают несущие конструкции. Можно выделить несколько видов таких работ:

    • перенос, установка, заделывание внутренних дверных проемов в помещении (кроме несущих или межквартирных стен);
    • установка дополнительных перегородок, при условии что суммарная нагрузка на межэтажное перекрытие не меняется;
    • обычный ремонт в своей квартире, включая установку кондиционеров;
    • монтаж прочего специального оборудования, работа которого не влияет на общее состояние жилого дома и не усугубляет положение других жильцов;
    • замена сантехники или инженерно-технических коммуникаций (без внесения корректив в схему их прокладки).

    Если при проведении ремонтных работ в квартире вы ограничитесь вышеуказанным списком, получать разрешение на перепланировку не нужно.

    Изменяем планировку радикально

    К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения.

    Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах.

    Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:

    • работы в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо правок в их устройство;
    • монтаж оборудования, которое может повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
    • внесение корректив в территорию общего пользования (придомовой участок);
    • любые работы с газовыми трубами;
    • объединение двух и более квартир или прочих помещений (подсобки, кладовки);
    • установка балконов, лоджий (при условии их изначального отсутствия);
    • все виды работ с несущими стенами;
    • установка и перенос систем отопления, включая дополнительный обогрев лоджий, балконов, монтаж теплого пола;
    • проведение любых работ в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
    • действия с вентиляционными каналами здания (кроме установки бытовой вытяжки).

    Как получить разрешение

    Рекомендуем не начинать самовольно вносить изменения в конструкцию вашего жилья до получения документа. Это займет примерно 9 месяцев, дождитесь официального одобрения перед началом работ. В противном случае рискуете получить денежный штраф и предписание устранить все внесенные изменения за свой счет – в получении разрешения на перепланировку квартиру бывают и отказы.

    Оформляем проект переустройства

    Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади.

    Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы).

    Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.

    Проект должен содержать следующие разделы:

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

    1. Введение (пояснение).
    2. Меры противопожарной безопасности.
    3. Изначальный план ремонтируемой квартиры.
    4. Проект с будущей перепланировкой жилого помещения.
    5. План (экспликация) полов, схема водопроводных труб, прочие данные.

    Когда документ будет готов, его нужно будет согласовать с пожарными, товариществом собственников жилья. Если в квартире помимо вас проживают совершеннолетние граждане, необходимо заручиться их письменным согласием на переустройство.

    Дополнительное согласование проекта потребуется, если квартира находится в ипотеке или располагается в доме, представляющем историческую, культурно-художественную ценность. Срок действия проектной документации составляет 1 год с момента ее составления. Не успеете получить разрешение на будущую перепланировку квартиры за это время – потребуется новое оформление проекта.

    Какие еще документы нужно подготовить

    Чтобы получить разрешение на перепланировку, помимо проекта будущего переустройства квартиры, нужно подготовить следующие бумаги:

    1. Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
    2. Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
    3. Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
    4. Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
    5. Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
    6. Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.

    Многие граждане не знают куда обращаться, чтобы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Когда весь пакет будет у вас на руках, нужно составить заявление о будущей перепланировке и подать его в районную Жилищную комиссию по месту вашего проживания. Располагается этот орган чаще всего в районной Администрации.

    Как правильно составить заявление на перепланировку

    Документ должен содержать следующие обязательные пункты и реквизиты:

    1. Данные о собственнике квартиры – ФИО полностью, адрес проживания, контактный телефон.
    2. Информацию о представителе хозяина квартиры, если подачей документов занимается он (ФИО, номер и серия доверенности, местожительство, телефон).
    3. Какие права собственности на жилплощадь имеются у заявителя.
    4. Номер, дата муниципального договора, если перепланировка будет производиться в государственной квартире.
    5. Обязательства проводить работы строго в соответствии с проектной документацией, соблюдать разрешенный временной режим проведения ремонтных работ.
    6. Согласие на осмотр квартиры представителями Жилищной комиссии.

    Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

    Юрист гражданам
    Добавить комментарий