Есть членская книжка садовода как оформить земельный участок

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?

Есть членская книжка садовода как оформить земельный участок

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?

Как говорят в управлении Росреестра по Красноярскому краю, садовая книжка в соответствии с действующим законодательством не является документом, на основании которого возможно осуществить государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества.

По словам специалистов ведомства, чтобы право на садовый участок было зарегистрировано, необходимо предъявить документ, на основании которого человек приобрёл право на шесть соток.

“Государственная регистрация права собственности на земельный участок возможна в случае, если он учтён в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер, — отмечают в управлении Росреестра по краю.

— В случае отсутствия сведений о земельном участке в ЕГРН заявитель вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с приложением межевого плана земельного участка.

Можно также представить заявление о внесении сведений о ранее учтённом земельном участке с приложением документа, из которого следует, что заявитель приобрёл право на такой земельный участок, либо документ, подтверждающий ранее осуществлённый государственный учёт земельного участка”.

Документы, подтверждающие право собственности:

— договор купли-продажи, мены, дарения;

— свидетельство о праве собственности, выданное уполномоченным органом государственной власти до момента создания органов регистрации прав (выданное в период с 1993-го по 1999 год);

— свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);

— решение суда, вступившее в законную силу, об установлении права собственности;

— документ о предоставлении гражданину земельного участка (например, постановление администрации города, администрации муниципального района о предоставлении земельного участка). Выписку из постановления можно получить в государственном краевом архиве (ул. Робеспьера, 4).

Если земля в собственность не предоставлялась

Нередки случаи, когда земля предоставлялась не конкретному человеку, а товариществу, которое уже распределяло участки между своими членами. В этом случае земля, по сути, продолжает оставаться муниципальной или государственной собственностью, но она находится в бессрочном пользовании у членов СНТ. Однако это не означает, что эти шесть соток невозможно оформить в собственность.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона РФ № 137 от 25 октября 2001 г.

“О введении в действие Земельного кодекса РФ”, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. Для этого необходимо обратиться в администрацию города или района, на территории которого находится участок. К заявлению необходимо будет приложить план участка и справку от председателя СНТ, что заявитель действительно является членом товарищества и добросовестно исполняет все взятые на себя обязательства, в том числе и финансовые.

Если чиновники откажут в предоставлении земельного участка, то за защитой своих прав придётся обращаться в суд. Как показывает судебная практика, служители Фемиды в большинстве случаев встают на сторону заявителя.

В каком случае земельный участок можно получить в собственность бесплатно

— если участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу 137-го федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

— если по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределён данному члену указанного объединения;

— если участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В тему

Если на земельном участке есть садовый дом, на который не оформлено право собственности, то до 1 марта 2020 узаконить строение можно в рамках так называемой “дачной амнистии”. Для этого необходимо к заявлению приложить технический план на садовый дом, который можно сделать у кадастрового инженера, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Адрес:

По вопросам оформления прав на садовые земельные участки, расположенные за пределами Красноярска на землях Емельяновского, Берёзовского и других районов, обращаться необходимо в многофункциональный центр по приёму граждан и юридических лиц, расположенный по адресу: улица 9 Мая, 12 (остановка транспорта “Улица Урванцева”).

Каков размер госпошлины

В случае государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, уплате подлежит государственная пошлина в размере 350 рублей.

Продолжительность госрегистрации

Срок государственной регистрации зависит от того, куда заявитель представил заявление и документы, необходимые для государственной регистрации.

Если взаимодействие осуществляется через многофункциональный центр, то на регистрацию потребуется девять рабочих дней.

Если человек обратился напрямую в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра, то срок госрегистрации составит семь рабочих дней.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Действующим законом о регистрации установлены более короткие сроки для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, если предоставлен нотариально удостоверенный документ (договор, свидетельство о праве на наследство). В случае личного предоставления таких документов срок рассмотрения не должен превышать трёх рабочих дней, а при отправке в электронной форме — одного дня.

Источник: http://www.gornovosti.ru/648/

Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни

Есть членская книжка садовода как оформить земельный участок

Еще не все садовые участки приватизированы и зарегистрированы должным образом. Ранее они находились в собственности СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Граждане могли ими пользоваться без приватизации. Как купить дачу по садовой книжке и не столкнуться с проблемами в будущем?

статьи:

Садовая книжка

Это документ, который подтверждает членство в СНТ. Это значит, что владельцу книжки земля предоставлена в пользование. Он не может ей полностью распоряжаться – дарить, продавать, менять, передавать по наследству. Для этого участок должен быть приватизирован и зарегистрирован в Росреестре.

На рынке можно встретить действительно привлекательные предложения, которые могут существенно отличаться по цене в меньшую сторону от аналогичных объектов. Как правило, это участки, на которые есть только садовая книжка. Она не является правоустанавливающим документом. И приобретение такой недвижимости всегда является рискованным мероприятием.

Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке

При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.

Она имеет следующие преимущества:

  • Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
  • Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
  • Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.

Но у этой сделки есть и свои недостатки:

  • Вы будете считаться только арендатором, а не собственником.
  • Землей нельзя полноценно распоряжаться. Продажа возможна только при выходе из членства СНТ. А это решение будет принимать не только председатель, но и все его члены.
  • При приобретении без договора есть риск быть обманутым. У председателя есть возможность выдать садовую книжку на другое лицо, а у вас не получится доказать право на пользование землей.
  • При наличии у предыдущего владельца задолженности, ее придется оплачивать новому. Поэтому важно узнать о долгах заранее.
  • Могут исключить из товарищества. Обычно это происходит за систематическую неуплату взносов. А это автоматически лишает возможности пользоваться участком.

Стоит ли приобретать землю по садовой книжке, решать только покупателю. Важно заранее убедиться, будет ли возможность приватизировать землю. Тогда покупку можно назвать выгодной.

Если же приватизация не представляется возможной, речь может идти только о пользовании участком, пока действует членство в товариществе.

При этом все постройки, находящиеся на участке, являются собственностью СНТ.

Процедура приобретения по садовой книжке

Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:

Беседа с председателем СНТНеобходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора.
Беседа с соседямиЕсли будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов.
Заключение договора купли-продажиБольшинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса.
РаспискаВозьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах.

Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.

Обратите внимание! Важно полностью обезопасить себя, так как спор по неприватизированному участку в СНТ решать сложно. Такая покупка не существует в юридической плоскости.

Подводные камни

Если вы все же решились на приобретение такого участка, важно предусмотреть все возможные трудности и найти решение:

  1. У предыдущего владельца большой долг перед СНТ. В этом случае вся обязанность ложится на того, кто купил участок.
  2. Владелец не написал заявление о выходе из СНТ. Требуйте, чтобы он это сделал до получения денег. Тогда вам не придется искать его и просить написать заявление в дальнейшем.
  3. Председатель не оформил документы надлежащим образом. Вы должны самостоятельно проследить, чтобы было не только написано заявление об исключении предыдущего собственника из СНТ. Необходимо постановление об исключении одного и принятии другого члена с указанием имен, паспортных данных.
  4. Продавец не хочет давать расписку о получении денег. Важно настоять на ее получении вплоть до отказа от сделки. Еще лучше, если при этом будут присутствовать свидетели.
  5. Невозможность приватизировать. Продавец может сказать, что с этим не возникнет сложностей. Но если процедура такая простая, он мог приватизировать участок и продать ее по более высокой стоимости. Информацию о возможности получения собственности на землю в данном СНТ лучше уточнять у председателя и в муниципалитете. Заранее поинтересуйтесь, какие для этого потребуются документы.

Обратите внимание! Все риски при приобретении земли в СНТ несет покупатель. Поэтому у него есть право требовать оформить документы должным образом, включая нотариальное оформление договора и расписку в получении денег.

Советы юристов

Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий.

Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:

Как приватизировать участок, если он был приобретен по садовой книжке, а предыдущий владелец уже умер?Существует несколько способов приватизации, которые можно использовать в этой ситуации:
  1. Если у бывшего владельца была доверенность или договор на право оформления собственности. При этом придется подать иск в суд.
  2. Есть договор купли-продажи на пожизненное право собственности, заключенный с председателем СНТ. Приватизация возможна по судебному решению или через администрацию.
  3. Если участок продал родственник умершего и без документов, необходимо готовиться к долгому процессу регистрации. Придется действовать через суд.
Участок куплен на мужа во время брака, а он переоформил его на другого родственника перед разводомВ России все совместно нажитое имущество делится поровну. Если развод состоялся, сложно доказать, что он не был согласен со сделкой. Проблему можно решить во время судебного раздела имущества. Необходимо ходатайствовать к судье с просьбой запросить нотариальное согласие на дарение участка. Если его нет, можно настаивать на выплате компенсации. Судья может на это пойти, если есть расписка в передаче денег за участок.
Участок был продан по садовой книжке, но его невозможно приватизировать, и покупатели требуют вернуть деньгиПродавцы имеют право не возвращать деньги. По садовой книжке продается не участок, а право стать членом СНТ.

Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме. Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.

сюжет расскажет, как приватизировать землю в садоводстве и огородничестве

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/kupit-dachu-po-sadovoj-knizhke-instrukciya-i-podvodnye-kamni.html

Как оформить земельный участок в собственность если есть членская книжка

Есть членская книжка садовода как оформить земельный участок

Закон о дачной амнистии. Нормы данного закона сохранились и в новом 218-ФЗ.

В упрощенном порядке подлежат регистрации права на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2001 года), для следующих целей: • ведения личного подсобного, • дачного хозяйства, • огородничества, • садоводства, • индивидуального гаражного • индивидуального жилищного строительства на следующем праве: • праве собственности, • пожизненного наследуемого владения • постоянного (бессрочного) пользования • либо в документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Вопрос: Я уже более 20 лет обрабатываю дачный участок, недалеко от города. Когда начала оформлять свою дачу выяснилось, что из документов на дачу у меня только членская книжка.

Председатель же мне подсказал, что в 90 –х годах свидетельство о праве собственности получали все садоводы нашего общества.
Подскажите, с чего начать мне оформление дачного участка? Ответ: При оформлении дачных, садовых, огородных земельных участков возможны 2 ситуации: 1.

Если земельный участок предоставлялся на праве собственности (имеется соответствующее свидетельство старого образца). 2. Если земельный участок на праве собственности не предоставлялся (из документов имеется только членская книжка).


Отсутствие у вас свидетельства о праве собственности на дачный земельный участок, вовсе не означает, что участок вам не предоставлялся на праве собственности.

Оформление участка при наличии только членской книжки садовода

Раньше земельными участками, находящимися в собственности садоводческого некоммерческого товарищества, могли пользоваться граждане РФ без приватизации. Теперь же лица, желающие владеть землей СНТ, должны приватизировать участок. Рассмотрим, как проходит эта процедура, какие присутствуют нюансы, а также ответим на актуальные вопросы.

  • Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке
  • Процедура оформления
  • Популярные вопросы – отвечают юристы

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке – чем такое приобретение отличается от обычного оформления собственности?Покупая землю по садовой книжке, вы приобретаете не участок, а место в садоводческом товариществе.
Это — главное отличие такой сделки.

Крым. юридическое бюро волгузов

Таким образом, предоставление в орган Росреестра кадастрового паспорта, межевого плана на земельный участок не обязательно. Срок государственной регистрации права собственности составит: — десять рабочих дней, при подаче документов в Росреестр; — двенадцать рабочих дней, при подаче документов через многофункциональный центр. Оформление земельных участков по членской книжке.

В нашей стране множество и таких ситуаций, когда гражданин использует земельный участок для ДНТ, СНТ и до сегодняшнего момента не имеет ни каких правоустанавливающих документов, кроме как членской книжки.
В этом случае необходимо точно выяснить предоставлялась ли земля всему обществу (кооперативу).

Это может вам подсказать председатель или вы можете самостоятельно сделать запросы в архивы.

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

В таком случае приватизация земли будет осуществляться на основании собранной вами документации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, владельцы земельных участков, состоящие в садоводческих товариществах, имеют право выйти из его состава и предъявить требование о выделении доли из общей собственности либо получить денежную компенсацию в размере стоимости своей части, если выделение доли в натуре затрагивает интересы других участников товарищества.

Оформление земельных участков по членской книжке

Внимание

Правоустанавливающие документы на земельный участок, составляющий территорию данного СНТ (Постановление о предоставлении земельного участка, договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, решение суда и др.); 6. План разбивки территории СНТ (выкопировка) с нанесенными границами участков, утвержденный председателем; 7. Членская книжка (копия), Устав СНТ (копии 1,2 и последней страницы); 8.

Важно

Список членов СНТ, содержащий сведения о гражданине; 9. Справка из областного архива, если земельный участок не вошел в приватизацию (г. Пенза, ул. Дзержинского, 7). В результате Вы получите документ, на основании которого наши кадастровые инженеры подготовят межевой план и внесут сведения в государственный кадастр недвижимости.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-est-chlenskaya-knizhka/

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке – чем такое приобретение отличается от обычного оформления собственности?

Покупая землю по садовой книжке, вы приобретаете не участок, а место в садоводческом товариществе. Это – главное отличие такой сделки.

Процедура приобретения земельного участка по садовой книжке проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Вы общаетесь с председателем товарищества, просите просмотреть кадастровый план участка. Если такого документа нет, то лучше не приобретать место в этом садоводстве. Кроме того, вы можете проверить наличие членских взносов, которые платил прошлый хозяин участка.

    Если имеется задолженность, то попросите погасить ее.

  2. Обговариваете вариант покупки с соседями. Возможно, они будут недовольны приобретением земли. Следует подумать, нужен ли вам такой участок.
  3. Заключаете договор купли-продажи. Многие председатели не хотят заключать такой договор.

    Заметьте, если вы приобретаете место в товариществе, то должны заключить договор, где будет указано, что вы приобретаете не только участок, но и строение, расположенное на нем. Также в договоре следует отметить, что к вам переходят права аренды на приобретаемую землю.

  4. Документ должен заверить нотариус.

  5. Просите председателя написать расписку о том, что вы перевели ему всю сумму полностью.
  6. Дальше действия не зависят от вас. Продавец земельного участка, а это может быть риэлтор, должен обратиться в товарищество с просьбой включить вас в члены СНТ.

    Как только на общем собрании вас объявят членом садоводства, можете считать, что участок ваш.

Приобретая землю от СНТ, вы получаете некоторые преимущества:

  1. Можете приобрести участок заметно дешевле, чем везде, а затем приватизировать территорию.
  2. При переводе прав между членами товарищества не обязательно составлять договор и заверять его у нотариуса. Заметьте, вас никто не принуждает.

    Документационное подтверждение желательно, чтобы не возникало дальнейших проблем.

  3. Сделка купли-продажи происходит быстро.

Несмотря на эти плюсы, минусы все-таки преобладают.

Они достаточно весомые, чтобы не совершать покупку по садовой книжке.

Перечислим недостатки:

  1. Вы не сможете приватизировать постройку и участок, приобретенный в СНТ. До 2002 года гражданин РФ имел право приватизировать земельный участок – членство и собственность утверждала глава местного района.
  2. Вы будете считаться лишь арендатором земельного участка.
  3. Продать, завещать, подарить землю вы не сможете. Продажа возможна лишь при выходе из членства товарищества. О вашем выходе будет решать не только председатель, но и все члены СНТ.
  4. Без составления договора о купли-продажи вас могут обмануть.

    Нечестный председатель может выдать садовую книжку другому гражданину, и тогда вы не докажете ваши права на пользование землей.

  5. Если имеются задолженности от предыдущего владельца, то погашать их придется вам. Поэтому узнавать о долгах лучше заранее, перед покупкой.
  6. Вас могут исключить из товарищества.

    Например, за систематическую неуплату членских взносов.

Приобретать или нет земельный участок по садовой книжке – решать вам. Если вы сможете потом его приватизировать и продать по высокой стоимости, то эта покупка будет выгодной. Если же у вас нет такой возможности, то вы покупаете «воздух».

Вы сможете пользоваться землей, но в любое время вас могут лишить членства в товариществе. При этом все постройки, которые были возведены, будут считаться собственностью юридического лица (СНТ).

Процедура оформления земельного участка в СНТ в собственность по садовой книжке

Зарегистрировать садоводческий участок может только тот, кто получил право распоряжаться землей всю жизнь и может подтвердить это документационно.

Также гражданин, входящий в товарищество, может рассчитывать на приватизацию, если имеет право постоянно пользоваться участком. Например, это может быть соучредитель организации, либо ее член, который смог «выпросить» себе землю у председателя.

В соответствии со статьей 262 ГК РФ, при выходе из компании любой член товарищества может потребовать оформить участок в свою собственность.

При этом учитывают, какими правами обладал член СНТ. Если юридическое лицо против этого, то оно будет возмещать стоимость участка гражданину. Причин отказа может быть много.

Самой распространенной является причинение убытка другим членам компании.

Приватизация такого типа является бесплатной. Следует лишь подать заявление на разрешение оформить в собственность частного лица землю, либо попросить исключить вас из состава организации. Руководство товарищества не имеет права вам отказывать в этом.

Процедура оформления участка в собственность проходит в несколько этапов:

  1. Следует обратиться в государственные органы, подать заявление о том, что вы желаете приватизировать земельный участок.
  2. Собрать документационный пакет, в который войдет: – Копия паспорта РФ. – Учредительные документы СНТ, которые следует заверить у нотариуса.

    – Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. – Кадастровый паспорт участка. – Описание земельной зоны, ее размеры и границы. – Решение руководства о вашем выходе из компании.

  3. Далее рассматривается вопрос о присвоении вам права собственности на землю.

  4. Регистрируете права в Росреестре и получаете свидетельство.

Если землей распоряжалось юридическое лицо, но находилась она в праве собственности государственных органов, то вы можете приватизировать землю платно (ст. 28 ЗК РФ).

Стоимость земельного участка будет зависеть от вида госсобственности, и определяться она будет также государственным органом (ст. 36 ЗК РФ).

Заметьте, что цена на такой участок будет не больше кадастровой стоимости. Оценивается участок в соответствии с территориальным зонированием. Если государственный орган не обозначил свою стоимость, то вы имеете право купить землю по кадастровой стоимости.

Таким образом, приватизировать земельный участок в СНТ можно оформить двумя способами – бесплатно и платно. Каждый вариант имеет свои нюансы и зависит от вашей ситуации, присутствующих документов.

Популярные вопросы – отвечают юристы

 – Как оформить в собственность участок земли, если он был приобретен по садовой книжке и не являлся собственностью, а продавец уже умер?

Существует несколько способов приватизации.

  1. Во-первых, если у бывшей владелицы участка был договор или доверенность на право регистрации земли в свою собственность, то вы можете воспользоваться этим документом. Подав заявление в суд, можно доказать, что участок можно перевести в собственность частного лица. На основе этого документа суд вынесет решение в вашу пользу.
  2. Во-вторых, если вы не имеете такого документа, но у вас присутствует договор купли-продажи на пожизненное право собственности участком, заключенный с руководством товарищества. В этом случае вы также можете через суд, либо обратившись в госорганы, оформить землю на себя.
  3. В-третьих, если вам продал участок родственник умершего владельца, не имеющий никаких документов. Процесс регистрации будет длиться очень долго. Чаще всего желающие оформить землю на себя обходят закон, стараясь восстановить документы бюрократическим путем.

 – Участок был куплен по садовой книжке и оформлен на мужа. Перед разводом он тайно переоформил его на свою мать. Могу ли я оспорить право собственности на него в суде?

По законодательству все совместно нажитое имущество делится между супругами. До развода земельный участок был в распоряжении вас и вашего мужа, вы, как семья, распоряжались им вместе. Доказать, что земля была переоформлена без вашего ведома, невозможно. Поэтому право собственности на участок останется за вашей бывшей свекровью.

Если бы развод был оформлен до продажи земельного участка (а наверняка ваш супруг продал землю матери), то вы могли бы осудить ваше право собственности на него и оспорить в суде.

 – Мы продали участок по садовой книжке несколько лет назад. Покупатели хотят оформить его в собственность, но узнали, что эта земля не подлежит приватизации. Покупатели участка требуют вернуть деньги за этот участок. Что нам делать?

Вы вправе отказать им в обратном переоформлении и не возвращать деньги. Запомните, продать участок по садовой книжке нельзя. Вы продали членское место в товариществе, но не землю.

В том случае, если покупатели захотят решать вопрос в судебном порядке, то вам не о чем беспокоиться. С вашей стороны все было сделано верно. Вы имели право продать членское место в СНТ по садовой книжке.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/566-kak-oformit-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-v-snt-po-sadovoj-knizhke.html

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Есть членская книжка садовода как оформить земельный участок

Проводимая в стране приватизация дачных участков и возведённых на них строений позволила большому количеству граждан перейти из разряда номинальных собственников в фактические.

Право собственности на землю и недвижимость предоставляет каждому человеку возможность свободного распоряжения своим имуществом. Они могут продавать его, дарить, завещать и сдавать в аренду.

Как приватизировать дачу по садовой книжке?

Принятый в стране закон о «Дачной амнистии» позволил владельцам садовых и дачных участков и домов легализовать своё право собственности на них и значительно расширил возможности его реализации.

У многих потенциальных собственников дачных участков единственным документом, на момент их приватизации, очень часто бывают только садовые книжки.

Это не является преградой для приватизации дачи, но совершать покупку объектов по садовой книжке нужно очень осторожно.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Нормативные акты

Наличие садовой книжки, как единственного документа, удостоверяющего право владением дачей, не останавливает многих людей от её покупки.

Принятый в стране ГК предоставляет гражданам только возможность наследования бессрочных прав на владение. Многие владельцы дачных и садовых участков и домов имеют свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в период с 1991 по 1995 год. Это документ устаревшего образца. Он не считается в настоящее время правоустанавливающим документом.

Порядок переоформления документов определен статьёй 3 ФЗ № 137, принятого в 2001 году. Ранее возникшие права на землю необходимо было перерегистрировать после введения в действие ЗК РФ. Согласно статье 223 ГК РФ, передача дачных участков и домов другим владельцам в собственность без надлежащего переоформления недопустима.

Статья 550 ГК определяет сделки, совершённые без правильно составленного договора и устанавливающих права собственности на объекты недвижимости и землю документов, как недействительные.

Передача дачного участка и построек по садовым книжкам является лишь процедурой выхода одного члена товарищества и вступление в него другого. Регламентируется она ФЗ № 66, принятым в 1998 году.

С 2015 года в стране действует «дачная амнистия», которая позволяет приватизировать дачный участок по упрощённой схеме.

Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?

Действующий в 2017 году упрощённый порядок приватизации дачных домов позволяет провести процедуру приватизации в очень короткие сроки. Для этого требуется предоставить минимальное количество документов. В их пакет входят такие бумаги, как:

  • заявка на приватизацию дачи;
  • документы, удостоверяющие личность подателя заявления;
  • выписка из архива садового или дачного кооператива;
  • схема земельного надела.

Если в архивах кооперативов отсутствуют необходимые документы, их можно заменить выпиской из книги местной администрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Пошаговые действия

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.

После получения на руки отрицательного решения каждый человек может обратиться в суд для его оспаривания. Положительный ответ предоставляет владельцам дачных домов право на оформление на них права собственности.

Приватизация участка в СНТ по членской книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенные на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

Перечень необходимых документов

Приватизация дачных и садовых участков проводится на основании предоставленных гражданами в соответствующие государственные органы документов. Они должны содержать в себе официально подтверждённую информацию о размере, границах и месте нахождения участка, основание для владения землёй и квитанцию об оплате государственной пошлины.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия и садовой книжки владельца участком.

Как происходит приватизация земельного участка в садоводстве?

Есть членская книжка садовода как оформить земельный участок

Процедура приватизации открывает новые границы пользования собственностью перед владельцем. Приватизированный участок можно сдавать в аренду, дарить, завещать и, в общем, пользоваться всеми возможными правами владельца. Подробнее расскажем обо всех нюансах проведения этой процедуры для земель на территориях садовых товариществ.

Особые правила оформления земли в садовом товариществе

В чем же заключаются особенности приватизации земельного участка в садовом товариществе ото всех других приватизаций? Ключевая особенность в том, что садовые, дачные и огороднические участки попадают по закон, названный «Дачной амнистией». По этому закону введена упрощенная процедура оформления в собственность государственной земли.

Потребуется только предоставить весьма сокращенный пакет документов, заполнить декларацию и оплатить государственную пошлину.

Вторая особенность заключается в проведении процедуры межевания. Некоторые участки имеют кадастровый паспорт, а значит, межевание проведено уже было. Но некоторые участки достаются их владельцам без такового документа, а это значит, что перед приватизацией обязательно нужно провести данную процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

Если схема участка есть, об этом можно узнать в Кадастровой палате. В случае его наличия паспорт будет выдан в течении двух недель. Эта особенность характерна именно для СНТ, так как большинство из них было организовано еще до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.

По членской садовой книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенной на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия садовой книжки владельца участком.

Процедура оформления

Производится процедура в несколько этапов.В первый этап необходимо взять справку у председателя товарищества (за ним числится земельный надел). Справка подтвердит владение землёй по садовой книжке, и схему ЗУ. Когда получены эти документы, начинается сбор всей остальной документации, которой не так уж и много.

Подавать декларацию можно в разные государственные организации. Главное, чтобы они находились в одной районе с приватизируемым наделом.

Когда органом вынесено положительное решение, то необходимые для приватизации бумаги подаются в Росреестр.

Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности. В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю.

Чтобы приватизировать участок, садовод должен пройти процедуру согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения в местную администрацию.

Для всей этой процедуры понадобится документ, подтверждающий владение участком, иными словами – правоустанавливающий документ.

В качестве него могут выступать:

  1. Акт о пожизненном наследовании или о праве бессрочного владения;
  2. Свидетельство старого образца, в котором указана отметка о праве собственности на надел в СНТ;
  3. Любой другой документ, распоряжение, протокол, решение, которые доказывают получение гражданином конкретного ЗУ.

Упрощенная

Право на упрощенную приватизацию участка предоставляется по закону о «Дачной амнистии».

Закон был принят в 2006 году и действовал до 2015, но затем его действие было продлено до 2020 года.

По нему дачники и огородники, получившие во владение участок до 2001 года, могут приватизировать его по упрощенной схеме, без предоставления таких документов как, например, разрешения на ввод строений на участке в эксплуатацию и других.

По упрощенной процедуре приватизации от собственника потребуется заполнить декларацию в Росреестре, предварительно предъявив документ, выданный органами местного самоуправления или госрегистрацию. В декларации необходимо указать следующую информацию:

  1. Названия объектов на участке.
  2. Адрес участка.
  3. Размеры земельного участка (замеры проводятся самостоятельно).
  4. Кадастровый номер надела вместе с постройками на нем.
  5. Размеры построек (замеры тоже проводятся самостоятельно) и информацию о строительных материалах.
  6. Информация о проведенных коммуникациях.

При пользовании упрощенной схемой единственная затрата – это уплата государственной пошлины. Сама процедура бесплатная.

Бесплатная

Бесплатной приватизация/оформление земельного надела считается тогда, когда он получается собственником по праву наследования. В этой ситуации ему для оформления не потребуется разрешения от руководства садовым товариществом или муниципальных властей.

Также правом на бесплатную приватизацию наделены те, кто попадает под «Дачную амнистию», о которой сказано выше. То есть, если получили участки до 2001 года. Те, кто вступил во владение после 2001, приватизируют ЗУ на платной основе.

Земельного надела с домом

Если на приватизируемом участке уже стоят какие-либо постройки, то для успешной приватизации необходимо будет составить декларацию на каждую из них.

В декларации нужно будет указать название постройки (сарай/гараж/дом/и так далее), размеры строения, его площадь (замеряется самостоятельно), материалы, используемые для строительства.

Сада-огорода

Сад-огород или, правильнее называть его участком в садовом товариществе (СНТ), попадает под распространение «Дачной амнистии».

А значит, для садово-огороднических участков доступна упрощенная схема приватизации и оформления земельного надела.

Помимо этого нужно будет получить заключение руководства товарищества (СНТ), в котором будет подтверждаться информация о заявителе и об участке, который подвергается приватизации.

Закон о межевании и оформлении земли общего пользования

Согласно закону о межевании земельных участков спорные территории должны пройти процедуру межевания в обязательном порядке, если планируется регистрация надела в федеральном реестре. Межевание нужно проводить также в том случае, когда соответствующих данных о территории у государства нет. Такие ситуации случаются, так как не все садовые массивы проходили эту процедуру.

Порядок оформления

Оформление участка не является сложной процедурой. Для приватизации ЗУ в СНТ нужно, чтобы член СНТ (владелец участка) сделал следующие три шага:

  1. Самостоятельно составить описание участка, находящегося в пользовании, с указанием всех границ и с указанием всех имеющихся построек на нем (с их описанием, площадью). Эту информацию оформить в виде декларации.
  2. Получить заключение руководства товарищества (подтверждающее наличие участка и личность его владельца).
  3. Обратиться в уполномоченный орган, предоставив декларацию и пакет необходимых документов, уплатить государственную пошлину.
  4. Заявление рассматривается уполномоченным органом не более 14 дней со дня предоставления полного пакета документов и ходатайства.

Документы

Для подачи заявления в орган местной администрации необходимо (помимо декларации) предоставить некоторые документы.

Вот их список:

  1. Копия членской книжки садовода.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Описание участка в виде декларации.
  4. Заключение руководства СНТ.
  5. Заверенная копия документа, подтверждающая права на ЗУ.
  6. Учредительные документы товарищества.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ, в которой подтверждается, что СНТ является некоммерческим объединением.

После рассмотрения документации и вынесения положительного результата собственнику выдается свидетельство о приватизации ЗУ.

Заявление

В заявлении на оформление в собственность садового участка нужно указать информацию о заявителе, о земельном участке, об СНТ, о расположении участка и наличие зарегистрированной на нем недвижимости. В целом, образец заявления на приватизацию является общим для всех видов приватизаций.

Регистрация в РосРеестре

Граждане имеют право обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ.

Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Введение дачной амнистии позволяет быстро и без проблем получить имеющийся участок в собственность, став его полноправным владельцем быстро и без лишних проволочек – бюрократических и временных.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/privatizatsiya-sadovogo-uchastka.html

Юрист гражданам
Добавить комментарий