Как найти управу на председателя тсж

Как Найти Управу На Председателя Тсж

Как найти управу на председателя тсж

С приходом в нашу большую страну приватизации, все мы потихоньку становились собственниками жилья. Владельцы квартир объединялись в группы, которые получили гордое название «Товарищество собственников жилья».

Были изданы нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ, на бумаге, как это всегда бывает, все это выглядело красиво, а на практике получилось так, как обычно – нарушения прав и злоупотребления властью сплошь и рядом.

Большой проблемой стала нечестность избранных правлений во главе с председателями товариществ, которых собственники сами же выбирали и, соответственно, наделяли различными полномочиями. Злоупотребления этой шайки порой выливаются в уголовные дела, но зачастую все эти проделки им сходят с рук.

Порой наивные жильцы платят за мифические работы различного рода, а избранные ими личности разъезжают на новеньких иномарках, делают дорогой ремонт в своих квартирах, отдыхают на элитных курортах. Прикрывают свою деятельность фиктивными договорами, всячески возражая против вмешательства самих жильцов в созданное ими же «Товарищество собственников жилья».

Новостные порталы пестрят сообщениями, что заведено уголовное дело на очередного председателя ТСЖ, но обкрадывание и обман людей не останавливается и продолжается в других ТСЖ. Придумываются все новые ухищренные способы выманивания у жильцов денег. Вот простой пример таких председателей: //www.upravdomus.

ru/legislation/femida/52301027030/ . Уголовных дел заведенных по всей стране тысячи, пострадавших миллионы. Это город Екатеринбург и очередной «честный» председатель: //nr2.com.ua/ekb/374767.html . Таких примеров на страницах разных изданий много.

Здесь жильцы пытались ознакомиться с документами ТСЖ, смотрите, что у них из этого получилось:

Как найти управу на председателя тсж

«Являюсь жильцом квартиры на последнем этаже. И иногда возникают проблемы с крышей, а точней с ее протечкой. Когда от этого пострадала моя квартира, я обратился к руководителю нашего ТСЖ, и он обнадежил, что займется ремонтом кровли. Но официального ответа на свою письменную жалобу я не получил», — написал Юрий.

Новостные порталы пестрят сообщениями, что заведено уголовное дело на очередного председателя ТСЖ, но обкрадывание и обман людей не останавливается и продолжается в других ТСЖ. Придумываются все новые ухищренные способы выманивания у жильцов денег. Вот простой пример таких председателей: //www.upravdomus.

ru/legislation/femida/52301027030/ . Уголовных дел заведенных по всей стране тысячи, пострадавших миллионы. Это город Екатеринбург и очередной «честный» председатель: //nr2.com.ua/ekb/374767.html . Таких примеров на страницах разных изданий много.

Здесь жильцы пытались ознакомиться с документами ТСЖ, смотрите, что у них из этого получилось:

Куда жаловаться на председателя ТСЖ, если он не выполняет свои обязанности

  • созыв общего собрания членов товарищества (п. 2, ст. 145 ЖК РФ);
  • обращение с жалобой непосредственно в правление;
  • подача заявления в инспекцию по жилищному надзору;
  • прошение о назначении проверки в Роспотребнадзоре;
  • письмо в прокуратуру;
  • подача иска в суд.

Рассмотрение претензий в адрес правления происходит на общедомовом собрании. В ситуации, когда проблема должна быть решена незамедлительно, можно провести собрание во внеочередном порядке, но для его организации требуется согласие не меньше половины собственников квартир.

Как правильно пожаловаться жилищной инспекции на управляющую компанию

Обращаясь в органы, вышестоящие над УК, товариществом или ЖКХ необходимо правильно написать заявления. Никто не даст вам образец, в котором будет подробно описана ваша проблема и останется только поставить свои инициалы и подпись с датой.

Жалобу в инспекцию необходимо составить правильно, с указанием нормативно – правовых актов, на основании которых у вас появились претензии к УК, ТСЖ или ЖКХ. В составлении заявления вам могут помочь специалисты нашего сайта. Итак, с чего начинается жалоба… А начинается она с «шапки» в правом углу сверху.

Там пишете полное название организации – получателя вашего письма, все их реквизиты, адрес. Также ваше полное имя, отчество, фамилия, адрес регистрации и фактического проживания, телефонный номер для связи.

Чтобы привлечь к ответственности сотрудников предприятий, занимающихся техническим обслуживанием вашего дома или всю компанию в целом как юридическое лицо необходимо знать каждую мелочь в постановлениях о коммунальных услугах. Вам не нужно штудировать все жилищное законодательство. Наши сотрудники уже сделали это за вас. Просто задайте свой вопрос на сайте и получите полноценный ответ и консультацию.

Кому жаловаться на председателя ТСЖ

Каждый контролирующий орган вправе проверить ТСЖ исключительно в пределах своей компетенции. Государственная жилищная инспекция — на предмет исполнения им своих прямых обязательств, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека — на предмет соответствия качества оказываемых услуг требованиям, установленным в нормативах.

А в случае, если вы хотите, чтобы по итогу рассмотрения поданной вами жалобы по существу, вам была назначена соответствующая компенсация, подавайте жалобу лично, обратившись в территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека

Куда пожаловаться на председателя ТСЖ

Что касается содержания жалобы, то обязательным условием при её составлении является указание требования о предоставлении ответа на поданное ходатайство. Составить документ по всем правилам можно, скачав образец заявления руководству ТСЖ в свободном доступе в интернете.

Обязательным условием обращения с заявлением на ТСЖ в прокуратуру является наличие подтвержденных данных о нарушениях, полученных в результате проведенной проверки работниками жилищной инспекции или другой частной организации. Без таких доказательств прокуратура не может проверять деятельность товарищества.

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение

Проблема в том, что правление ТСЖ обычно уверено в своих силах, а вот собственники не знают, на что Товарищество имеет право, а на что – нет. И даже если понимают, что их права в чем-то нарушаются Товариществом, все равно не имеют понятия, куда жаловаться на неправомерные действия ТСЖ и как отстаивать свои интересы.

  1. Чрезмерно высокие тарифы. Часто ТСЖ, устанавливая, сколько нужно платить за коммунальные услуги, искусственно завышает тарифы, включая в них не только услугу, но и расходы, которые несет управляющая компания.
  2. Неисполнение правил домовладения. Например, незаконная перепланировка помещения является поводом для обращения в суд.
  3. Использование общего имущества ТСЖ в личных целях. Примером может служить сдача в аренду пристройки к дому родственнику правления ТСЖ за символическую сумму.
  4. Погашение долгов одних собственников за счет других. Известны случаи, когда люди, купив квартиру, сталкивались с требованием ТСЖ оплатить задолженность, образовавшуюся у прежних жильцов.
  5. Принятие ТСЖ незаконных решений. Но это собственники вряд ли смогут выявить. Если вы считаете, что какое-то решение товарищества противоречит закону, обратитесь за консультацией к юристам.

Интересное:  Как В России Получить Бесплатно Землю

Где найти управу на председателя

От жителей не требуется, чтобы засучив рукава они стояли во вторую смену на страже общего имущества своего дома.

Но они должны знать азы самоуправления, которому, безусловно, надо учить людей, потому что «перезагрузка» нашего сознания, поворот от доприватизационных подходов к новым реалиям, когда мы стали собственниками своих квартир, а вместе с ними и общего имущества в доме, не может произойти в один момент.

Иногда можно слышать, как жители, не довольные работой своих товариществ, возмущаются, что их ТЧСЖ — это кормушки для нечистых на руку председателей, исполнительных директоров, что люди не могут сами справиться с ними.

Получается, что практика применения законодательства «пробуксовывает» из-за недостаточной правовой осведомленности жителей, а также их неготовности брать на себя ответственность.

Какой выход видится из этой ситуации? Только разъяснительная работа, правовой всеобуч, который возложен на ассоциации ТЧСЖ.

С оценочными суждениями по поводу соседских животных никуда, конечно, не обратишься. Однако всё же существуют нормы содержания и ухода за животными, которые почти никто не соблюдает. А значит, у вас есть шансы попытаться устроить соседу нервотрёпку. Ну, или у него – помучить вас.

Однако нередко руководство ТСЖ «забывает» о своих обязанностях. Зато очень хорошо помнит о правах – скажем, собирать деньги на содержание и ремонт подъезда.

Примерно та же история – с немного таким советским пережитком под названием старший по подъезду или по дому. Пережиток – потому что у нас эта должность унаследована от классического управдома.

Того самого, который кричал «цыц» только из любви к искусству, чтобы власть свою показать.

На ТСЖ ищут управу

Депутатом Виктором Плескачевским в начале октября были внесены на рассмотрение в Госдуму поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты, согласно которым УК определяется как субъект, который должен нести ответственность за соблюдение регламента безопасности в процессе эксплуатации многоквартирного дома. «Принятие законопроекта обяжет управляющие компании не только качественно выполнять свои услуги, но и нести ответственность за безопасность здания, тогда как ТСЖ по закону не может нести ответственность, так как является некоммерческой организацией», — заявил Виктор Плескачевский.

«Сегодня в Петербурге управление многоквартирными домами на 18% осуществляется ТСЖ и на 72% — УК. Вполне закономерно, что все проблемы в этой области вытекают из законодательства, ведь у нас даже не прописано само понятие «управление многоквартирным домом», — заявил Владимир Гайдей.

— Что касается модели управления, то мне ближе ТСЖ, так как это абсолютно прозрачная и понятная схема, но достойное управление осуществляется только там, где есть грамотный председатель. К тому же все, что касается безопасности, должно быть в руках профессионалов».

По его мнению, оптимальным вариантом управления является ТСЖ с выбором УК. «Проблема в том, что управление как таковое противоречиво: с одной стороны, это бизнес, с другой — существенную роль здесь играет социальная составляющая.

УК должны балансировать на этой грани и чутко реагировать на проблемы граждан», — добавил Владимир Гайдей.

Интересное:  Штраф за пересечение 2 сплошных 2019 год

Народные новости: найти управу на ТСЖ

«Являюсь жильцом квартиры на последнем этаже. И иногда возникают проблемы с крышей, а точней с ее протечкой. Когда от этого пострадала моя квартира, я обратился к руководителю нашего ТСЖ, и он обнадежил, что займется ремонтом кровли. Но официального ответа на свою письменную жалобу я не получил», — написал Юрий.

«Я написал очередную официальную жалобу. Но тоже без ответа. На носу осень с дождями.

В итоге я решил самостоятельно начать решать проблему: нашел подрядчиков, предоставил договор и смету на ремонт, но дальше этого дело не ушло. Прошел месяц, а на жалобу никакого ответа нет.

Звонил председателю, но безрезультатно — он просто перестал брать трубку. Кроме того, у меня на руках есть результат оценки ущерба в 70 тысяч рублей», — отмечает томич.

Между тем правление ТСЖ нашло «своего» по каким-то причинам более сговорчивого подрядчика. И в результате жильцы дома стали заложниками, увы, распространенной ныне ситуации — когда не расторгнут договор с одной УК и заключен с другой.

Более того, в результате того, что одни жильцы платили в УК, а другие в ТСЖ, в судах стали рассматриваться дела о взыскании задолженности в пользу товарищества, и даже рассматривался вопрос о выселении жильца из муниципальной квартиры. И это при том, что все жильцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

К счастью, суд встал на защиту жильца, добросовестно оплачивающего квартплату.

«В протоколе собрания, которое решило создать товарищество, значится, что инициатором выступил один собственник квартиры, — рассказывает Валентина. – На самом деле ТСЖ было организовано чиновником управы Гагаринского округа».

Действительно, существует любопытный документ, в котором значится, что внеочередное общее собрание собственников «проводится по инициативе окружной администрации». Правда, «зиц-председателем» был назначен все-таки один из жильцов. Как мы выяснили, процедура создания была проведена с грубейшими нарушениями.

Так, оказалось, что глава управы проал за 15 муниципальных квартир, при том, что на тот момент в доме было лишь 7 квартир, находящихся в собственности города. (Управы имеют право принимать такие решения в отношении квартир, принадлежащих муниципалитету – прим. «НВ»).

Также при подсчете (квадратных метров) подсчитывались не доли, принадлежащие жителям на праве собственности, а вся площадь жилого помещения, что привело к искажению количества . Так, в пользу ТСЖ «приплели» лишние 8 квартир, а значит и лишние 467,9 кв.м, а вообще инициативная группа жильцов обнаружила 23 приписанные квартиры площадью 1 234 8 кв.м.

26 Апр 2019      glavurist         57      

Источник: //mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-najti-upravu-na-predsedatelya-tszh

Куда жаловаться на председателя ТСЖ, если он не выполняет свои обязанности?

Как найти управу на председателя тсж

Объединение собственников жилья в многоквартирных домах образуется с целью создания максимально комфортных условий для проживания и защиты интересов.

Как показывает практика, в таких формах организации нередки злоупотребления или ненадлежащее исполнение обязанностей со стороны руководства. Подобные действия нарушают права владельцев квартир и наносят материальный ущерб.

Что делать, если Товарищество не выполняет свои обязанности? Разберёмся подробно.

Как проверить и наказать управляющего?

Для восстановления своих интересов, участники товарищества имеют право обратиться с претензией на председателя в компетентные инстанции.

Существует несколько способов для разрешения конфликта между членами ТСЖ и его руководством:

  • созыв общего собрания членов товарищества (п. 2, ст. 145 ЖК РФ);
  • обращение с жалобой непосредственно в правление;
  • подача заявления в инспекцию по жилищному надзору;
  • прошение о назначении проверки в Роспотребнадзоре;
  • письмо в прокуратуру;
  • подача иска в суд.

Рассмотрение претензий в адрес правления происходит на общедомовом собрании. В ситуации, когда проблема должна быть решена незамедлительно, можно провести собрание во внеочередном порядке, но для его организации требуется согласие не меньше половины собственников квартир.

Процедура проведения собрания отражена в уставе и предусматривает обязательное оформление протокола.

ВАЖНО!Объединяйте силы: одиночная жалоба может быть малоэффективной! Узнайте мнение других собственников по поводу сложившейся ситуации.

Письмо руководству товарищества

Претензии к исполнению обязанностей председателем оформляют в виде заявления в двух экземплярах.

Один из них подают в руководящие органы ТСЖ, уполномоченные на принятие документов.

Второй экземпляр возвращается заявителю с датированной пометкой о получении. Существует вариант доставки документа почтовым отправлением заказного письма с уведомлением.

ВНИМАНИЕ! Тридцать дней — максимальный срок ответа на любые обращения жителей.

В тексте должно содержаться удовлетворение просьбы либо обоснованный отказ или указана дата рассмотрения вопроса в ходе заседания. Игнорирование обращения является правонарушением.

Если претензии, поданные на рассмотрение руководству, не дают нужного эффекта, возникает необходимость участия в разрешении спора государственных контролирующих органов.

ВАЖНО! Копия документа с пометкой или уведомление о вручении будут служить доказательством поступления претензии в ТСЖ и пригодятся в последующих разбирательствах.

Заявление в прокуратуру: образец, сроки ответа

Под юрисдикцию прокуратуры подпадает контроль над деятельностью всех органов самоуправления, включая ТСЖ. Основаниями для проведения проверки будут являться:

  • предположение о растратах денежных средств председателем товарищества в личных целях;
  • необоснованное увеличение денежных взносов и вымогательство не утверждённых собранием собственников жилья, средств;
  • подозрение о наличии сговора руководства с подрядчиками;
  • несоблюдение правил отчётности по финансово хозяйственной деятельности;
  • явно завышенные суммы платежей;
  • иные формы проявления беззакония со стороны руководства товарищества.

Жалоба может носить индивидуальный либо коллективный характер и составляется по общепринятым правилам. В самом документе необходимо указать наименование отдела и данные работника, принимающего заявление в прокуратуру на ТСЖ.

ВАЖНО! В заявлении перечисляются нарушения, их суть и обстоятельства возникновения, а также адрес расположения ТСЖ и сведения о председателе.

Далее, чтобы проверить деятельность вашего ТСЖ, необходимо сформулировать просьбу о возбуждении следствия по указанным фактам нарушения законодательства или о проведении проверки.

Обязательно нужно указать: ФИО, дату рождения, адрес проживания и паспортные данные заявителя, поставить дату дня подачи заявления и подпись.

При наличии каких-либо документов, подтверждающих незаконные действия: выписок, квитанций, фотографий, необходимо приложить их к заявлению.

ВНИМАНИЕ! При серьёзных правонарушениях в работе Товарищества, документация с итогами проверок направляется в суд.

Согласно нормам Гражданско-процессуального кодекса, срок рассмотрения жалобы составляет один месяц.

Практика суда: как выиграть иск по начислениям коммунальных нечленам?

Суд считается крайней инстанцией, защищающей права владельцев квартир, объединённых в товарищества.

Подать иск имеет смысл при наличии доказательств злоупотреблений или нарушений интересов жильцов руководителем ТСЖ.

Также обращаться в суд следует, если требования не были удовлетворены в других инстанциях.

Ситуации, требующие обращения в суд включают в себя:

  • незаконный переход к форме ТСЖ;
  • причинение убытков по вине председателя;
  • незаконное отчуждение, находящихся на балансе общих помещений;
  • бездействие руководства в деле устранения последствий аварий.

Исковое заявление пишется по следующей форме:

  1. В верхней части указываются наименование и адрес судебного органа.
  2. Далее заполняются данные о заявителе.
  3. В тексте указываются факты нарушения прав жильцов со стороны руководства с ссылкой на законодательство.
  4. Приводятся доказательства этих нарушений.
  5. Далее предъявляются требования с указанием суммы возмещения ущерба.
  6. В конце документа ставиться дата и подпись, либо несколько подписей при коллективном обращении.

К заявлению прикладываются сопутствующие документы, такие как копия паспорта истца, свидетельство о праве собственности на недвижимость и доказательства досудебных действий заявителя.

Следует учитывать, что при обращении в суд взимается государственная пошлина в размере 300 рублей.

ВНИМАНИЕ! Жалобу необходимо подавать в суд по месту прописки. Имущественные споры при сумме иска не более 50 тысяч рублей решаются мировым судьёй в ходе заседания по упрощенной процедуре.

Кто имеет право проводить ревизию финансово-хозяйственной деятельности?

Организацией, занимающейся защитой участников ТСЖ как потребителей, является:

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Она уполномочена инициировать проверки и принимать соответствующие меры при обнаружении несоответствий требованиям, опираясь на принципы ФЗ «О защите прав потребителей».

ВАЖНО! В этот орган следует обращаться, если есть факты нарушения качества услуг, либо тарифы на них превышены.

Если эти факты подтвердятся в ходе проверки, Роспотребнадзор имеет право принудить ТСЖ вернуть жильцам деньги, заплаченные за некачественные или несоответствующие стоимости услуги.

Жалоба может быть подана лично либо через интернет на официальном сайте службы. Осуществляет надзор за деятельностью организаций в сфере ЖКХ жилищная инспекция, функционирующая в каждом большом населённом пункте.

ВНИМАНИЕ! На основании жалобы, инспекция вправе провести проверку с вынесением постановления об устранении найденных нарушений в конкретные сроки.

Из видео вы узнаете, как на практике действует процедура наказания :
В ситуациях, когда нарушаются права лиц, состоящих в жилищной организации из-за действий или бездействий руководства, собственникам необходимо бороться за свои интересы.

Это возможно путём подачи жалобы в Товарищество, органы вышестоящего надзора, прокуратуру и суд.

При наличии серьёзных оснований, доказательств и правильно составленного заявления, существует большая вероятность положительного решения компетентных государственных органов.

Источник: //kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kuda-zhalovatsya-na-predsedatelya-tszh.html

Куда жаловаться на ТСЖ

Как найти управу на председателя тсж

доброго времиени!соберите доказательства недобросовестных действий председателя и обратитесь в прокуратуру!Его действия противоречат статье 138ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.удачи

Дополнительные материалы:

ТСЖ представляет собой товарищество собственников жилья. Это современный вариант некоторых существовавших ранее организаций вроде РЭУ, которые управляли многоквартирными жилыми домами.

Куда и кому жаловаться на тсж и его председателя

Качество услуг предоставляемых ЖКХ не изменилось по причине смены РЭУ на ТСЖ. Проблемы как были тогда, так и остались в современные дни. Поэтому зачастую у людей возникает вопрос, связанный с тем, кому жаловаться на ТСЖ?

Существует ряд подходящих инстанций, в которые можно подать жалобу на недобросовестное исполнение обязанностей ТСЖ. Первым делом необходимо обратиться с жалобой в адрес руководства самого ТСЖ.

Если решаемый вопрос доставляет неудобства не вам одному, но и другим жильцам, тогда есть смысл подать коллективную жалобу. Здесь все просто: вы составляете текст жалобы, а затем просто собираете как можно больше подписей таких же недовольных, как и вы.

Подобная жалоба и называется коллективной, а как следствие, при рассмотрении вопроса и последующем вынесении решения по нему, она будет иметь большую силу.

Оформляться жалоба должна в двух экземплярах, предпочтительно в письменном виде. Электронное обращение имеет риск не быть рассмотренным, а вот личное присутствие с написанной жалобой будет отмечена. Одна копия будет оставлена в приемной вашего ТСЖ, а вторая остается вам, но на ней обязательно должен быть поставлен штамп, указывающий дату принятия к рассмотрению жалобы и ее номер.

Если вас не устраивает конкретно работа самого ТСЖ, то вряд ли будет действенным обращение к его руководству. С их стороны вряд ли что-либо изменится, а вы лишь потратите лишнее время.

Существует несколько инстанций кому жаловаться на ТСЖ и другие подобные компании. Первым в очереди стоит Роспотребнадзор.

Жалоба подается в федеральные службы защищающие права потребителя, это касается и жилищных условий, уровня и качества оказываемых услуг. Обычно они различаются по административным округам либо по конкретным районам.

Жалоба также пишется дважды: одна для Роспотребнадзора и одна для вас, с отметкой о дне подачи и номером жалобы.

Следующей инстанцией является Государственная жилищная инспекция, районная либо городская. Жалоба пишется по той же схеме.

Если ни один из вышеперечисленных органов вам ничем не помог, тогда вам дорога либо в прокуратуру, либо в суд, где будет заведено конкретное дело и проведено детальное разбирательство в качественности исполнения или неисполнения прямых обязанностей товарищества.

Если в указанном мероприятии вам понадобилась помощь квалифицированного юриста, специалисты нашей компании готовы начать плодотворное сотрудничество!

Задай свой вопрос прямо сейчас и получи ответ юриста
по телефону Бесплатно!

Архив: Вопросы юристу онлайн

ЮСТ  /  Пресс-центр  /  Медиа

Как найти управу на ТСЖ и ЖКХ

Назад к списку

23 Мая 2013
Как найти управу на ТСЖ и ЖКХ Елена Афонина (ведущая): — Мы приветствуем всех наших радиослушателей и телезрителей. Ушедший 2012 год запомнился в том числе и тем, что власти Москвы проверили все ТСЖ – Товарищества собственников жилья. В Мосжилинспекции сообщили, что ликвидировано 46 процентов товариществ собственников жилья.

У 71 процента были найден грубейшие нарушения. В итоге из 8148 столичных ТСЖ, зарегистрированных на пике создания, в 2010 году, в 2013 таковых может остаться всего лишь три с половиной тысячи. А те, кто уже попал в лапы этих липовых ТСЖ, как из них вырваться с минимальной экономической и финансовой потерей.

Каким образом нам с липовыми и прочими ТСЖ воевать, если такую войну разворачивать нужно, какие здесь есть уловки и хитрости – об этом мы сейчас и поговорим. В нашей студи находится непримиримый борец с ТСЖ, певица Лолита Милявская. Лолита, здравствуйте. Лолита Милявская: — Здравствуйте. Спасибо, что пригласили. А: — За ваш героизм большое вам спасибо.

Когда один суд следует за другим – это невыносимо. М: — Семь судов было. А: — О перспективах и о сегодняшнем дне поговорим чуть позже. В студии с нами управляющий партнер юридической фирмы «ЮСТ», вице-президент Федеральной палаты адвокатов, председатель правления ТСЖ Юрий Пилипенко. Здравствуйте. Юрий Пилипенко: — Добрый день.

А: — Также в студии юрист юридической фирмы «Юст» Игорь Костенников. Игорь, здравствуйте. Лолита, на какой стадии находится ваше дело? Не так давно все радовались: Лолита выиграла очередной суд. М: — Я думаю, то юристы сейчас подтвердят мою правоту. В нашей стране можно выиграть суд, а вот дождаться исполнения решения суда очень сложно.

Я думаю, что я как раз в такой стадии, которая закончится следующей стадией судебных разбирательств. Потому что закон, увы, настолько несовершенен, и настолько никто не хочет его исполнять. Есть параграфы, где один противоречит другому. Жилищный кодекс – чему-то. К сожалению, я за полгода не записала ни одной песни, потому что я пила валокордин, коньяк.

Потому что я не привыкла к судопроизводству. Для меня это удар по психике. Люди, с которыми я столкнулась, ничего не боятся. Им настолько плевать. И в те органы, в которые мы обращались, мне повезло, что я артистка, спасибо прессе, и вам спасибо за поддержку, никто из обычных людей сделать ничего не может.

Они проигрывают суды, приносятся липовые простыни, где надо подписать « я за ТСЖ». Мне принесли в суд бланк, и сказали «ваша подпись» я говорю, не моя подпись. Мне сказали в суде: «у вас плохо с памятью». Все подделывается, все везде липа. Я когда поняла, какие это деньги, если воровать.

Я понимаю, что вы встали у руля своего ТСЖ, чтобы минимизировать расходы, лаже та ставка правительства в 25 рублей, ее вполне хватает на обслуживание дома. Мне говорят: она живет в элитном доме, а хочет по ставке правительства. Во-первых, у меня не элитный дом. У меня эконом-класс. Привести его в порядок по ставке правительства ничего сложного.

Если по ставке правительства, допустим, точно не помню цифры, сказали, что дом могут обслуживать за 2 миллиона рублей в год, то наше ТСЖ – за 11 миллионов. Представляете, эта дельта колоссальная. Люди ведут себя настолько по-хамски. Притом, что я выигрывала суды, при том, что уже выиграла апелляцию. Два последних суда – подала на ликвидацию, как юрлицо выиграла суд. Понятно, будет апелляция.

Жалоба на ТСЖ в России в 2018 году

Мое последнее признание протоколов собрания ТСЖ признано недействительным. Понятно, что будет апелляция. Дом не обслуживается. Растут долги по коммуналке. Кто-то не платит. Долги есть у ТСЖ. Они платили себе зарплату, а коммуналку они не платили. Мне повезло. Я плачу напрямую за тепло.

Договорилась, что в свете этой конфликтной ситуации жильцы могут оплачивать напрямую свои расходы. Но это отнимает столько здоровья, столько нервов. Я пока не вижу конца и края. Мы собрали всю базу доказательств, адвокат. Света моя все собрала. В следственный комитет отдали. Не вызывают. Один раз вызвали. Не вызывают.

Потом Света звонит: «Чудным образом ваше дело ушло в Таганский РУВД. Мы сами не понимаем». В Таганском РУВД нет даже отдела по экономическим преступлениям.

Каково же было мое изумление, когда из Таганского РУВД мы нашли свое дело у участкового, который вообще не имеет к этому отношение, у которого нет образования, и тогда нехитро намекнули на определенную сумму: тогда будем заниматься. А: — Как вы прокомментируете? Мы слышим, что виток за витком это дело набирает обороты. Конца и края этому делу нет.

П: — Я Лолите сочувствую. Она абсолютно права: это отнимает такое количество времени, сил и нервом, что ни одному доброму человеку ты не посоветуешь оказаться в этой ситуации. М: — Юра, скажите, что я не соврала. П: — Вы не соврали. Но у меня есть с вами определенное несогласие. М: — Вы в целом по ТСЖ не согласны? П: — Я за ТСЖ.

Потому что в нашей стране, в любой стране есть два способа выживания людей. Либо они сами организуют свое выживание, либо этим занимается государство. Уверяю вас, что если этим будет заниматься государство, лучше не станет все равно. М: — Вы не правы.

П: — Весь опыт советской власти, периода развития жилищных коммунальных товариществ, обществ, говорит о том, что если жильцы сами хотят жить немножко лучше, чем обычной в хрущевке или блочном доме, то приходится самим самоорганизовываться, в том числе добывать какие-то деньги путем добровольной сдачи денежных средств для закупки цветочных горшков, для того, чтобы консьержей нанять, видеокамеры поставить. Государство за это платить не будет. Будут платить жильцы. Вам очень сильно не повезло, и не только вам. Я думаю, вы не единственная в таком бедовом положении. Потому что в Москве и в России строительный бум. Эти ТСЖ, которые ликвидированы частично или еще остались – отрыжка строительного бума. Застройщик создавал липовые ТСЖ, и это ТСЖ организовывало сбор денег. Куда девались эти деньги, вы совершено правы, неизвестно. Лично я оказался председателем ТСЖ помимо своей воли. У меня есть чем заниматься в этой жизни, кроме как руководить ТСЖ. М: — Вам проще, вы юрист. П: — Да у меня времени нет этим заниматься. Когда я столкнулся с порядком организации в своем доме, понял, что что-то нужно менять, и самый лучший способ – возглавить это дело. Удалось поменять одну управляющую компанию, выгнать ТСЖ липовое, его ликвидировать. Создали, наконец, свое ТСЖ. Я председатель. Вознаграждений получаю ни копейки. Мои коллеги-юристы чуть ли не ежедневно занимаются проблемами ТСЖ безвозмездно. Находятся жильцы, которые этим тоже не довольны, которые говорят: давайте нам отчеты, куда вы дели наши 35 рублей с квадратного метра. Полная версия – см. здесь.

Куда жаловаться на руководство тсж

Если МКД не оборудован общедомовыми приборами учета тепла, то платить вам придется не по факту его потребления, а по нормативу, который установлен на месяц, и пересчитывать в вашу пользу никто ничего не будет.

Особенно обидно, когда отопление выключают, например, 6 мая. Вы сидите, мерзнете, потому что на улице очередное похолодание, и при этом точно знаете, что заплатите за отопление в мае полностью.

Много вопросов задают по поводу субсидий на коммунальные услуги: когда есть долг по квартплате, чиновники на местах просто отфутболивают несчастных, вместо того чтобы проработать вопрос о реформировании долга и оформить нуждающимся субсидию. Приходится жаловаться.

С многих жителей первых и вторых этажей многоэтажек берут плату за пользование лифтами, хотя они ими не пользуются.

Горячая линия жкх москвы

  • Основания для обжалования
  • Внутриведомственный уровень разрешения спора
  • Инстанции обращения
  • Составление претензионного ходатайства
  • Сроки

Основания для обжалования По закону, собственник недвижимого объекта в многоквартирном доме вправе пожаловаться на ТСЖ при наличии веских оснований. Таковыми могут считаться:

  • Завышенные тарифы. Нередко товарищество необоснованно повышает тарифы коммунальных услуг, объясняя это необходимостью покрытия дополнительных расходов, которые несет УК многоквартирного дома;
  • Пренебрежение правилами домовладения. К примеру несогласованная перепланировка может послужить веским основания для подачи искового заявления;
  • Эксплуатация общедомового имущества работниками товарищества собственников жилья в личных целях.

Куда жаловаться на тсж и порядок рассмотрения жалоб

Инфо

Как известно, главной функцией ТСЖ (товарищества собственников жилья) является контроль и разрешение текущих жилищно-бытовых вопросов, возникающих между собственниками многоквартирного дома, включая вопросы по эксплуатации дома и общественного имущества. В случае ненадлежащего исполнения данной функции, работники товарищества должны привлекаться к ответственности. Основанием для этого может стать жалоба, поданная от имени одного или нескольких жильцов.

Источник: //akrchel.ru/kuda-zhalovatsja-na-tszh-2/

Куда жаловаться на ТСЖ 2019 – жалоба, в жилищную инспекцию, образец, на председателя, куда, в прокуратуру

Как найти управу на председателя тсж

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой некоммерческую организацию, которая объединяет жильцов одного или, реже, нескольких многоэтажных домов.

Товарищества создаются на основании общего собрания жильцов и оформления протокола собрания. При регистрации ТСЖ многие полагают, что если взять управление в свои руки, то все проблемы в области ЖКХ сами по себе исчезнут.

Общие сведения

Некомпетентность председателя и членов правления ТСЖ, незнание им основ управления и злоупотребления с вверенными финансами часто становится причиной низкого качества предоставляемых услуг.

Недовольство граждан может быть вызвано тем, что придомовая территория может быть превращена в платную парковку, в том числе за оплату ночной стоянки машины – 50 руб. и даже более.

Председатель ТСЖ и члены правления могут инициировать ложное анкетирование и принимать решения не в пользу жильцов – сдавать в аренду некоммерческие вспомогательные помещения.

Правовые аспекты непонимания коммерческой политики ТСЖ могут быть основаны на юридической неграмотности жильцов. Многие не знакомы с порядком проведения собрания жильцов, процедурой подачи и оформления протокольных документов.

Жалобу в ТСЖ следует писать в контролирующие органы. Если претензионный порядок не стал выходом из сложной ситуации, то придется обращаться в судебные инстанции. Строго установленного бланка жалобы не предусмотрены. Специалисты рекомендуют бороться с недобросовестным ТСЖ и его председателем общими силами.

Подобным способом можно привлечь к себе внимание со стороны СМИ и правоохранительных органов.

Обратиться с жалобой можно:

  • в Роспотребнадзор (актуально при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества);
  • в Жилищную инспекцию;
  • в прокуратуру;
  • в суд.

Чтобы решить — куда жаловаться на ТСЖ, нужно учитывать конкретные обстоятельства. Если жильцы предполагают, что в деятельности председателя ТСЖ, его сотрудников есть состав преступления, то они вправе направить заявление в полицию.

Председатель товарищества собственников жилья может быть привлечен к уголовной ответственности, например, если тратит средства жильцов на личные цели.

Основания

В 2019 году, как и ранее, поводом для направления жалобы в ТСЖ могут быть:

  • Завышенные тарифы на ЖКХ, если ТСЖ уполномочено предоставлять коммунальные услуги напрямую.
  • Неисполнение норм правил по содержанию общего домового имущества и эксплуатации многоквартирного дома. Например, когда председатель ТСЖ инициирует перепланировку помещений, незаконное строительство и продажу гаражей на придомовой территории.
  • Использование имущества дома в личных целях – когда сотрудники ТСЖ сдают в аренду общее домовое имущество своим знакомым и родственникам за символическую цену.
  • Распределение долгов злостных неплательщиков коммунальных услуг среди добропорядочных жильцов. Правление может принять решение раскидать долги за коммуналку по квартирам, что может стать причиной серьезных разногласий.
  • Принятие ТСЖ незаконных решений, подделка документов.
  • Необоснованная растрата средств, выделенных на содержание дома, в том числе субсидий со стороны государства. Подделка бухгалтерской, финансовой документации.
  • Незаконная смена председателя, захват помещений ТСЖ сомнительными лицами.

Споры с ТСЖ требуют хороших юридических познаний в области ЖКХ и жилищного законодательства. Товарищество обычно старается прикрыть свои незаконные действия формально-бюрократическими поводами и старается доказать свою правоту документацией.

Сотрудники могут корректировать результаты ания, подделывая анкеты, в том числе, когда ание осуществляется в заочном порядке.

Куда жаловаться на ТСЖ?

Следует обратиться с претензией в ТСЖ, чтобы выяснить его позицию по определенному вопросу. В документе нужно обозначить желаемый срок получения ответа, а также о возможных последствиях, если реакции на претензию не последует.

Если ТСЖ ответит на претензию, то оно обычно ссылается на конкретные нормы ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства № 354 от 6.05.2011 г.).

Если ТСЖ не ответило на претензию, то придется обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд.

На практике, заставить ТСЖ добросовестно выполнять взятые на себя обязательства может суд и другие правоохранительные органы, например, органы МВД, СК могут привлечь к ответственности председателя ТСЖ.

На председателя

С жалобой на председателя можно обратиться в прокуратуру или Жилищную инспекцию. Если действия должностного лица некоммерческой организации причинили жильцам вред, то следует готовить исковое заявление в суд.

В жилищную инспекцию

Заявление в жилищную инспекцию необходимо подавать при существенных нарушениях законодательства со стороны коммунальщиков.

Инспекция вправе привлечь председателя и ТСЖ к административной ответственности, размер которой ограничивается 10-15 тыс. рублей, в зависимости от тяжести совершенного правонарушения.

Заявление в Жилищную инспекцию может оформляться в свободной форме. Следует указать:

  • наименование контролирующего органа;
  • сведения о заявителях – их Ф.И.О.;
  • существо спора – следует последовательно описать спорную ситуацию, сделать ссылку на существующие результаты проверки;
  • на предполагаемые правонарушения со стороны ТСЖ.

Заявление можно направить, обратившись лично в жилищную инспекцию или через законного представителя. Срок рассмотрения документа составляет 10 дней, но может быть и больше. Специалисты инспекции могут выехать и оценить ситуацию на месте.

Если в действиях председателя есть признаки состава преступления, то представители инспекции могут обратиться в полицию, вместе с инициативной группой жильцов.

Образец жалобы в Жилищную инспекцию на ТСЖ здесь.

В прокуратуру

Заявление в прокуратуру также можно оформить в свободной форме. Необходимо сослаться на конкретное правонарушение, обозначить, в чем именно заключается нарушение закона. Большинство обращений такого порядка могут пересылаться из прокуратуры по подведомственности — в жилищную инспекцию.

Если прокурор найдет в действиях ТСЖ признаки правонарушения и преступления, то он вправе обратиться с заявлением о возбуждении уголовного дела, но в случае, когда потерпевший не может защищать свои законные права и интересы самостоятельно.

Образец жалобы в прокуратуру на ТСЖ здесь.

Образец жалобы

Общепринятого образца жалобы не предусмотрено. Следует указать подробную информацию об авторе документа, а также о ТСЖ и его председателе. Нужно обозначить актуальные контактные данные.

Далее следует подробно изложить сущность конкретной ситуации и попросить контролирующий орган принять в отношении правонарушителя конкретные меры.

Образец жалобы в ТСЖ здесь.

Порядок и сроки рассмотрения

Прокуратура и жилищная инспекция наделены правом инициировать выездные проверки, запрашивать у ТСЖ документацию. Специалисты анализируют сложившуюся ситуацию на месте, в том числе на основании представленных документов.

Они могут вынести ТСЖ предписания устранить выявленные правонарушения и отчитаться перед контролирующим органом.

Срок рассмотрения жалобы составляет 10-30 дней с возможностью продления еще на 30 дней.

Если ТСЖ отказывается выполнять их указания, то заставить их сделать это может только суд.

Защита интересов в суде

Исковое заявление следует оформлять по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. В нем должно быть обозначено:

  • наименование суда;
  • сведения об истце;
  • информация об ответчике;
  • сведения о третьих лицах, которые не заявляют самостоятельные требования.

Истец должен подробно изложить спорную ситуацию, привести данные проверки, в том числе со стороны жилищной инспекции и прокуратуры.

В просительной части следует четко обозначить требования к ответчику – устранить существующие недостатки, компенсировать ущерб, отменить решение собрания жильцов и т.д.

Образец искового заявления в суд с жалобой на ТСЖ здесь.

К иску нужно приложить:

  • копию паспорта истца;
  • документы проверки – решения жилищной инспекции, копию представления прокурора;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины, и другие документы.

Продолжительность спора зависит от сложности конкретной ситуации. Наиболее сложные из них, особенно в рамках уголовных дел или существенных злоупотреблений со стороны председателя, требуют помощи квалифицированного юриста.

На видео о жалобе ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyurist.ru/tszh/kuda-zhalovatsja-na-tszh/

Юрист гражданам
Добавить комментарий