Оценка здания для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости зданий

Оценка здания для оспаривания кадастровой стоимости

Процесс оспаривания кадастровой стоимости зданий состоит из нескольких больших этапов. Такая оценка носит звание «публичной оценки» и под силу только опытным оценщикам-экспертам.

1 этап – анализ перспектив оспаривания

В большинстве случаев каждый собственник уверен, что у него завышена кадастровая стоимость, но по факту это не всегда так.

Не стоит пренебрегать детальным анализом возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости. Тем более, данная услуга предоставляется Вам бесплатно.

Бесплатно только лишь по тому, что нам важно, чтобы Вы получили именно результат, а не просто отчёт об оценке здания.

Мы дорожим своей репутацией в деловом сообществе, более 50% клиентов к нам приходят по рекомендации. В связи с этим мы не возьмёмся за работу, которую заранее считаем не результативной.

2 этап – интервью заказчика с оценщиком

Оценка зданий – одна из самых творческих если можно так выразиться.

При оценке зданий хоть и используют сравнительный подход, но на него всё равно нельзя положиться. Объясняется это просто – практически не существует двух одинаковых зданий, каждое в чём-то уникально.

При государственной кадастровой оценке всё делается как раз по усреднённым показателям. Всё приравнивается к определённому кадастровому кварталу и к конкретному разрешённому использованию.

Так вот, наша общая задача во время интервью с Вами выяснить, какие есть минусы или так называемые «слабые места» у Вашего объекта.

На что можно ссылаться? Вот несколько примеров:

  • На Вашем объекте большая недозагрузка, т.е. много пустых площадей? Благодаря этому фактору можно показать, что Ваше здание не работает так, как это предполагается, и не приносит достаточной прибыли.
  • Ваш налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это является одним из самых весомых аргументов для того, чтобы получить положительное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
  • У Вас большие операционные расходы? И об этом стоит упомянуть, предоставив соответствующие бухгалтерские документы.
  • Также ссылаться можно и на техническое состояние строения, и на множество других факторов.

С помощью такого детального разбора Вашего объекта недвижимости можно установить действительно реальную стоимость здания.

3 этап – подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости объекта

Начинается непосредственно сам процесс переоценки кадастровой стоимости. В публичной оценке, такой как оспаривание кадастровой стоимости зданий, не обойтись сухими расчётами. Описательная часть занимает не менее важную позицию.

Можно сказать, что это творческая работа оценщика, в которой он должен максимально ёмко изложить все характеристики Вашего здания и описать все методы расчётов.

А также пояснить, на основании каких данных принято решение считать именно так, а не иначе.

Члены органов, принимающих решение о понижении кадастровой стоимости, как правило, не имеют оценочного образования. Именно поэтому в описании необходимо максимально подробно изложить всю информацию о проделанной работе.

Готовый отчёт должен быть полностью выверен и вычитан, как говорят «от корки до корки». Объём данной работы по 1 зданию составляет, ориентировочно, 100-200 страниц формата А4.

Стоит упомянуть, что такую работу на должном уровне под силу выполнить только первоклассному оценщику, знающему не «понаслышке» о процессе оспаривания кадастровой стоимости.

4 этап – получение экспертизы СРО на отчёт об оценке

Для подачи заявления на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости необходимо заключение эксперта из СРО (саморегулируемой организации оценщиков) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке.

Как правило, на данном этапе мы только лишь ждём подготовки заключения. Экспертом проверяются на соответствие стандартам оценочной деятельности абсолютно все пункты в отчёте.

Стандартный срок – 1-2 недели, но на проверку оценки совсем уж уникальных объектов может потребоваться до 3-4 недель.

5 этап – подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки

Итак, для подачи заявления нам необходимо:

  • Отчёт об оценке (Вы получаете от нас).
  • Экспертиза СРО (Вы получаете от нас).
  • CD-Диск с отчётом об оценке в электронном виде и экспертизой СРО, заверенными электронно-цифровыми подписями ЭЦП (Вы получаете от нас).
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости здания (как правило, Заказчик получает самостоятельно ещё до начала работ).
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на Ваш объект недвижимости (Вы получаете самостоятельно).

Только при наличии этих данных принимается заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Стоит отдельно упомянуть, что для собственников – физических лиц подача заявления на комиссию необязательна, и они могут напрямую обращаться в суд. Юридические лица напротив, в обязательном порядке должны пройти через рассмотрение на комиссии.

6 этап – рассмотрение Вашего дела по оспариванию кадастровой стоимости здания в комиссии или суде

Самый ответственный момент. К заседанию комиссии оценщик, который занимался Вашим проектом, готовит полноценную презентацию по защите отчёта об оценке и деятельности Вашего предприятия.

Стоит ещё раз упомянуть, что для успешного завершения данной работы недостаточно предоставить сухие расчёты. Члены комиссии прежде всего люди, не имеющие оценочного образования.

Необходимо ответить на все вопросы и аргументированно отстоять свою позицию.

При такой подготовке Вы будете иметь очень высокие шансы получить положительное решение на комиссии. Но что будет в случае отказа?

В случае отказа комиссии мы подаём заявление в суд и уже в суде добиваемся только положительного результата! За время нашей практики у нас не было ни одного отрицательного результата!

7 этап – положительный результат

Мы считаем, что положительным результатом можно назвать новый кадастровый паспорт с пересчитанной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на Вашей стороне.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: //www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti-zdaniy/

Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка здания для оспаривания кадастровой стоимости

Земля и помещения имеют кадастровую стоимость, которая устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки объекта независимыми оценщиками в Росреестре.

Расчетная величина выводится с учетом характеристики и классификации объекта. Компания “APPRAISER” экономит деньги клиентов, добиваясь положительного результата в оспаривании кадастровой стоимости.

В суде наши специалисты добиваются снижения налога, позволяя установить цену, равную рыночной.

Установление реальной цены затрагивает интересы собственников. Завышение отрицательно сказывается на бюджете владельца, так как предполагает дополнительные издержки:

  • увеличенный налог;
  • высокая выкупная плата;
  • дорогая аренда.

Иногда ситуация требует увеличения инвентарной оценки. Такая необходимость бывает продиктована указанием материального ущерба, спорами, вопросами кредитования и залога. В любом из этих случаев оспаривание кадастровой стоимости является законным правом гражданина.

Причины для пересмотра

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости касается земель. Их оценивают один раз в 5 лет. Не всегда данные соответствуют требуемым показателям.

Причиной такого расхождения является массовый подход, не учитывающий индивидуальные особенности. В ходе рассмотрения, комиссией дается неверное решение о классификации и предназначении объекта недвижимости.

Не берется во внимание наличие или отсутствие коммуникаций, транспортная доступность и возможные обременения.

 В результате необъективных действий возникает желание оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Способы изменения

Законодательством предусмотрены внесудебный и судебный варианты по оспариванию кадастровой стоимости. Новый порядок допускает, что рядовой гражданин в отличие от представителя юридического лица, может не являться на комиссию. Заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Это гарантирует эффективное решение проблемы, в то время как властная структура редко принимает сторону правообладателя. Для законного снижения стоимости необходимо обращаться в лицензированную организацию.

 “APPRAISER” имеет необходимый допуск СРО, а опыт наших сотрудников гарантирует 100% положительный результат оказания наших услуг.

Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Организации обязаны обратиться в территориальное управление Росреестра не позже пяти лет с момента подписания оценки и до утверждения очередного мероприятия. Для начала нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости заказчиком должны быть предоставлены следующие документы:

  • заявление в свободной форме;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы нотариально заверенные;
  • выводы специалиста об отличии рыночного значения от расценочного;
  • экспертиза оценщиков для подтверждения обоснованности результатов;
  • документальные факты по поводу недостоверности сведений.

После этого через неделю владелец получает уведомление с отчетом о проделанной работе.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для того, чтобы предъявить иск государству, необходимо обосновать свои требования. Они признаются справедливыми, если использовались ошибочные данные в расчете объекта недвижимости. Спорные вопросы решаются в городе федерального значения: областном, краевом, республиканском. Подается административное исковое заявление, а также:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт оспариваемого объекта;
  • независимая оценка в письменном и электронном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В просительной части иска об оспаривании кадастровой стоимости необходимо ссылаться на требование установить рыночную стоимость. Следует поставить точную дату обращения. Для этого должно быть указано число месяца и года утверждения оценки постановлением главы субъекта. 

К участию в деле об оспаривании кадастровой стоимости в качестве ответчика привлекаются соответствующие официальные организации. В резолютивной части при положительном исходе должно быть указано на новую величину кадастровой стоимости и на время подачи искового заявления.

Стоимость услуги снижения кадастровой стоимости

Объект оценкиЕдиница измеренияХарактеристика объекта оценкиСтоимость проведения оценки, руб.Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участкиГа< 0,1от 19 000от 38 000
0,1 < 1от 26 000от 52 000
1 < 10от 45 000от 90 000
10 < 50от 65 000от 130 000
> 50индивидуальноиндивидуально
Объекты недвижимостикв. м.квартира(до 100 м2)от 13 000от 26 000
< 100от 26 000от 52 000
100 < 1 000от 45 000от 90 000
1000 < 5 000от 65 000от 130 000
> 5 000от 100 000от 200 000
> 10 000от 130 000от 260 000
> 20 000индивидуальноиндивидуально

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости требует финансовых вложений. Услуги, предоставляемые компанией “APPRAISER”, стоят от 13 000 руб. и зависят от сложности поставленной задачи и индивидуальных особенностей объекта. Заверение копий у нотариуса, обращение в суд, адвокат, исправление учетных записей, государственная пошлина – это неполный перечень выполняемых работ, которые влияют на окончательную цену.

Чтобы заказать подготовку исходного пакета документов и получить услугу по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, закажите бесплатный обратный звонок. Специалисты “APPRAISER” свяжутся с вами и ответят на все интересующие вопросы.

Наши сертификаты

Перечень необходимой документации

Для земельных участков

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка;

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

5. Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;

6. Справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности земельного участка юридическому лицу);

Для квартир и комнат

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости жилого помещения;

2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт жилого помещения (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

Для встроенных нежилых помещений

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости нежилого помещения;

2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт нежилого помещения;

5. Справка об эксплуатационных расходах;

6. Справка о балансовой и остаточной стоимости встроенного помещения на дату оценки (в случае принадлежности помещения юридическому лицу);

Для объектов капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома)

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта;

2. Свидетельство о праве собственности на объект;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Технический паспорт или техническое описание объекта с поэтажными планами;

5. Кадастровый паспорт объекта;

6. Справка об эксплуатационных расходах (в случае нежилых объектов);

7. Договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;

8. Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности объекта юридическому лицу);

9. Справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;

10. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, в пределах которого расположен объект;

11. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН)) в пределах которого расположен объект;

Преимущества

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Отзывы

Отзывы наших клиентов

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник: //appraiser-msk.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve/

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

  • снижение налоговой базы собственника недвижимости;
  • снижение кадастровой стоимости с целью оследующего выкупа недвижимости;
  • снижение  арендной платы за недвижимость.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости

Вид услугиЦенаСрок проведения
Предварительный анализБесплатноот 1 дня
Отчет об оценке земельного участок в московской областиот 20 000 рублей7-10 дней
Отчет об оценке зданиеот 20 000 рублей7-10 дней
Отчет об оценке квартирыот 10 000 рублей7-10 дней
Экспертиза отчета в СРОот 15 000 рублей

Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли

Вид услугиЦенаСрок проведения
Оценка от 10 участковот 400руб/сотка7-10 дней
Оценка от 20 участковот 350руб/сотка7-10 дней
Оценка от 30 участковот 300руб/сотка7-10 дней
Оценка более 50 участковпо договоренности10-15  дней
Экспертиза отчета в СРОот 15 000 рублей

Стоимость юридических услуг

Вид услугиСтоимость
Представление интересов в комиссии при РосреестреОт 10000 рублей
Составление искового заявленияОт 10000 рублей
Представление интересов в судеОт 30000 рублей

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости имущества, необходимо произвестии действия, предусмотренные законодательством.

1. Рассмотрение перспектив снижения кадастровой стоимости. Наши специалисты бесплатно проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. После проведения преварительного анализа мы сообщаем заказчику.

Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную, какова будет экономия на налоге, стоимость работ по подготовке отчета, стоимость  проведения экспертизы отчета  в Саморегулируемой организации оценщиков. На основе данной информации Заказчик сможет принять решение о целесообразности проведения процедуры изменения кадастровой стоимости.

 Для предварительного анализа необходимо предоставить нашим специалистам исходные данные об объекте недвижимости.

2. Составление отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости.

При составлении отчета об оценке наши специалисты объясняют заказчику все специфические особенности оценки для оспаривания кадастровой стоимости. После этого заключается договор на оценку.

Срок выполнения работы зависит от сложности конкретного объекта и варьируется от 5 до 10 рабочих дней.

 При  оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость  считается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Показатели практики НЭО «ВЕГА»

  • 60%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре
  • 40%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда
  • 55%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%
  • 45%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

Данные представлены за 2016 год.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Наши специалисты проведут предварительный анализ перспектив и целесообразности оспаривания кадастровой стоимости
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату кадастровой оценки
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  •  Наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Проведение экспертизы отчета в СРО (саморегулируемой организации оценщиков)
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
  • Оспаривание кадастровой стоимости в суде или комиссии. Если вы нуждаетесь в юридическом сопровождении, вы можете воспользоваться услугами наших адвокатов
  • Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости

Анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости из-за ее несоответствия рыночной является сложной задачей, для ее осуществления понадобится помощь юристов и оценщиков, что влечет за собой финансовые издержки.

Перед составлением отчета необходим провести расчеты и определить:

  1. Превышает ли кадастровая стоимость объекта налогообложения рыночную
  2. На сколько кадастровая стоимость превышает рыночную — из этого можно будет сделать вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Для ответа на эти вопросы вы можете позвонить нашим специалистам или отправить запрос на электронный адрес нашей компании.

Для предварительного анализа необходимы следующие данные

  • Площадь земельного участка
  • Кадастровый номер
  • Наличие построек
  • Категория и назначение земель
  • Правовой статус земельного участка
  • Контактные данные фио телефон

В короткие сроки мы детально проанализируем вашу ситуацию и дадим ответ о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости.

Выполненные проекты

по оспариванию кадастровой стоимости участка

Решение суда

Участок земли промышленного назначения д.Коробково.

Снижение на 27%

До снижения 27 158 596руб

После снижения 19 861 000

Экономия на налоге за 3 года

328390 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Московская обл., г. Лобня, мкр-н Луговая
67 Земельных участков

Снижение на 43%

До снижения 685 926 865руб

После снижения 390 219 000

Экономия на налоге за 3 года

2 661 370 руб.

Посмотреть решение

Решение суда

ООО «Успех М-98» Ленинградский проспект, вл76 а

Снижение на 60%

До снижения 149 116 355руб

После снижения 59 508 618

Экономия на налоге за 2 года

2 688 232 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ

Снижение на 32%

До снижения 81 683 204 руб

После снижения 55 724 007

Экономия на налоге за 3 года

233632,773 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения п. Троицкий

Снижение на 52%

До снижения 265 961 064 руб

После снижения 127 205 796

Экономия на налоге за 3 года

2393649,576 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Участок земли с\х назначения
ДНТ Вокалист ГАБТ

Снижение на 32%

До снижения 13 627 428 руб

После снижения 9 106 725

Посмотреть решение

Решение комиссии

Помещение, г. Москва, ул. Липецкая

Снижение на 47%

До снижения 67 678 658 руб

После снижения 36 048 000

Экономия на налоге за 3 года

948919,74 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Здание, г. Москва, ул. Академика
Туполева 02

Снижение на 26%

До снижения 441 192 161 руб

После снижения 325 620 000

Экономия на налоге за 2 года

3467164,83 руб.

Посмотреть решение

Решение комиссии

Два помещения, г. Москва, ул. Липецкая

Снижение на 39%

До снижения 280 127 418 руб

После снижения 171 280 000

Экономия на налоге за 2 года

3265422,54 руб.

Посмотреть решение

Решение суда

Помещение г.Москва, проезд Перова поля

Снижение на 27%

До снижения 96 707 694руб

После снижения 70 972 000

Посмотреть решение

Решение суда

Дом г.Москва, пос.Марушкинское

Снижение на 72%

До снижения 38 382 862руб

После снижения 10 728 863

Посмотреть решение

Схема работы

Бесплатная консультация и анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимостиПодготовка отчета и представление интересов в комиссииПредставление интересов в судеПолучение положительного решения о снижении стоимости

  • Более 100 положительных решений по оспариванию кадастровойстоимости за 2016 год
  • Более 10 специалистов-оценщиков Саморегулируемых организацийоценщиков
  • Не менее 3 000 000 рублей Сумма страхового возмещения по персональнымстраховым полисам наших оценщиков
  • на 35 000 000 рублей застрахована Профессиональнаяответственность компании
  • Более 5 000 довольных клиентов Выбрали нас в качестве надежногобизнес-партнера

Заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Источник: //neo-wega.com/services/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Оценка здания для оспаривания кадастровой стоимости

Согласно действующему законодательству налоги на недвижимость определяются исходя из кадастровой стоимости объекта. Кроме того, в определенных случаях кадастровая стоимость является основой для установления арендной платы за владение и пользование недвижимостью.

Зачастую кадастровая стоимость объекта бывает необъективной – завышенной или заниженной. В связи с чем остро стоит вопрос о пересмотре результатов государственной кадастровой оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость?

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными лицами за 4 шага:

  1. подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
  2. получение положительного экспертного заключения;
  3. подача заявления и необходимого пакета документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре;
  4. подача заявления и необходимого пакета документов в суд (в случае, если комиссией не пересмотрены результаты определения кадастровой стоимости).

Отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является итоговый документ, составленный управомоченным лицом (оценщиком) по результатам определения рыночной стоимости такого объекта.

Отчет должен содержать сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, описание объекта оценки, цель и основания для проведения оценки, дату определения стоимости объекта оценки, перечень документов, используемых оценщиком при составлении отчета и иные сведения, установленные действующим законодательством.

Мы готовы помочь:

  • подготовить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Под экспертизой отчета об оценке рыночной стоимости объекта понимаются действия эксперта саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета на соответствие требованиям действующего законодательства, а также в целях подтверждения рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков.

Положительным экспертным заключением признается экспертное заключение, содержащее вывод о соответствии отчета требованиям действующего законодательства, а также вывод о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

В нашу работу входит:

  • получение положительного экспертного заключения.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в досудебном порядке, заинтересованному лицу необходимо подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.

К заявлению требуется приложить следующий пакет документов:

  1. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  3. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
  4. положительное экспертное заключение;
  5. любые иные документы.

В семидневный срок с даты поступления такого заявления Комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления Комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  • об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

В случае принятия Комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия Комиссия направляет в Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта и положительное экспертное заключение.

Смотрите также

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения

Источник: //xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/51

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка здания для оспаривания кадастровой стоимости

Если Вы считаете, что кадастроваястоимость вашего объекта недвижимости определена неверно (завышена), что, несомненно, влияет на сумму налогов, а так же на величину аренды или выкупа, то вы можете воспользоваться услугами нашей компании для проведения независимой оценки кадастровой стоимости.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровую стоимость недвижимости вправе оспорить любое физическое или юридическое лицо в том случае, если считает, что его права были нарушены. Примером такого нарушения может быть завышенная стоимость имущества, что влечёт за собой увеличение налоговых отчислений. Чтобы этого избежать достаточно провести оспаривание кадастровой стоимости недвижимости независимыми оценщиками.

В результате нашей работы вы получите отчет об оценке, который будет содержать информацию о реальной рыночной стоимости вашего объекта недвижимости и будет являться основанием для оспаривания кадастровой стоимости в суде или в комиссии Росреестра.

Оспорив кадастровую стоимость объекта Вы получите:

  1. Уменьшение налогов на объект недвижимости.
  2. Сокращение расходов на аренду земельного участка.
  3. Возможность выкупа объекта недвижимости, находящегося в муниципальной или государственной собственности, по рыночной стоимости.

Наша компания предоставляет квалифицированные услуги по независимой оценке объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. Все работы осуществляются силами наших аттестованных оценщиков, имеющих огромный опыт положительных решений в интересах клиента.

Процедура оспаривания требует денежных  и временных затрат, поэтому очень важно просчитать экономическую эффективность и целесообразность.

Можно ли провести предварительную оценку перспектив оспаривания кадастровой стоимости? Целесообразно ли оспаривание и какую выгоду можно получить?

Предварительную оценку перспектив оспаривания кадастровой стоимости произвести можно и нужно. Для этого просто свяжитесь с нами по телефону или электронной почте и предоставьте информацию о вашем объекте недвижимости:

  1. Кадастровый номер.
  2. Для земельных участков — наличие/отсутствие построек и их кадастровый номер.

В большинстве случаев, в течении одного дня Вы получите предварительную оценку нашего специалиста о перспективах оспаривания кадастровой стоимости и той выгоде, которую сможете получить. Услуга предоставляется БЕСПЛАТНО!

На сколько можно снизить кадастровую стоимость?

Зачастую у кадастрового органа нет квалификации, ресурсов и времени, для того, чтобы произвести точную оценку недвижимости в реестре.

Ошибки в оценке обычно связаны с тем, что производимая оценка бесплатна и не учитывает те или иные преимущества недвижимости.

На практике это означает, что в 95% случаях имеется расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости. В среднем снижение стоимости составляет от 15-35%.

Мы профессионально производим оценку для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве и московской области.

Что делать с результатами оценки кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости может быть оспорена в комиссии или в суде на основании определения его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Мы проводим оценку рыночной стоимости объекта, по ее результатам составляется отчет об оценке, который, вместе с заявлением об оспаривании и другими документами необходимо подать в комиссию или в суд.

Для того, чтобы Вы смогли сэкономить время и деньги и, что немаловажно, — гарантированно получить положительное решение, мы предоставляем услугу сопровождения всего процесса оспаривания кадастровой стоимости объекта. Мы самостоятельно:

  • получим все необходимые документы;
  • составим заявление об оспаривании;
  • подадим заявление в комиссию или в суд;
  • отстоим Ваши интересы на заседаниях.

Вам останется только наслаждаться полученным результатом оспаривания кадастровой оценки.

Источник: //adaero.ru/otsenka/otsenka-v-tselyah-osparivaniya-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве

Оценка здания для оспаривания кадастровой стоимости

Калькулятор Экономии оспаривании кадастровой стоимости

Вид объекта недвижимости: ВыбратьОКС (здание или помещение)Земельный участок

Территориальный фактор: ВыбратьЦАОза ЦАО до ТТКот ТТК до МКАДМосковская область

Назначение объекта недвижимости: ВыбратьОфисное/Бизнес центрТорговое/Торговый центрПроизводственно-складские

Разрешенное использование: ВыбратьТорговое и сервисноеГостиницыОфисно-административное, деловоеМногоквартирная застройкаЖилые (ИЖС, СНТ)Произв.-складск.

Класс объекта недвижимости: ВыбратьАВ+ВС+СD

Годовая экономия на налогах: 0

Как правило, не все собственники объекта недвижимости знают, что существует досудебный порядок рассмотрения вопроса оспаривания кадастровой стоимости. 

Оспаривание кадастровой стоимостиСтоимость, рублейСроки, дней
Анализ перспектив оспариваниябесплатно1
Для жилой недвижимости от 25 000 10-12
Для коммерческой недвижимостиот 60 000 15

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Получите бесплатную консультацию специалиста

Кадастровая стоимость имущества назначается в рамках федерального закона, в котором содержится порядок работы по ее установлению:

  • Органы власти должны принять решение об организации процедур по определению кадастровой стоимости имущества(периодичность составляет от одного раза в 2, 3 и 5 лет).
  • Заказчиком выступает орган, который принял решение об ее организации.
  • Кадастровая стоимость устанавливается на ряд объектов (находящиеся на кадастровом учете).
  • В случае проведения оценки в форме конкурса – следует прилечь исполнителей, с которым впоследствии будет заключен государственный контракт.
  • В качестве конечного результата нашей работы является сформированный отчет, который должен соответствовать правовым нормам (в последствии нужно получить положительные рекомендации от СРО).
  • Результат утверждается заказчиком через подписание акта приемки работ.
  • После получения результатов, они должны быть отражены в государственной кадастровой карте (не позднее 10 дней после получения информации о подписанном акте).

В качестве результата по оспариванию кадастровой стоимости является ее снижение.

Процесс оспаривания включает в себя несколько этапов:

  1. Досудебная процедура (заявление владельца рассматривает комиссия при Росреестра);
  2. Судебная процедура.

Первый этап является самым главным. Именно на нем можно получить информацию о реальной стоимости актива.

Перед тем как взяться за оспаривание проводится анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости. Этот анализ даёт понять, превышает ли кадастровая стоимость объекта рыночную. Если превышает, то делается вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документы, которые требуются в досудебном порядке рассмотрения дел:

  • Отчет об оценке;
  • Полученная независимая экспертиза на отчет;
  • Заявление владельца;
  • Правоустанавливающие документы со стороны собственника;
  • Кадастровая справка и др.

Наиболее быстро рассматриваются дела по оспариванию кадастровой стоимости объектов в Москве и Московской области.

Наши сотрудники работают на получение хорошего результата, используя различные методы в своей деятельности.

Что входит в понятие «предварительный анализ перспектив оспаривания»?

  • Площадь объекта;
  • Кадастровый номер;
  • Информация о заказчике.

Процесс оспаривания может выглядеть следующим образом:

  • Связь с нашими специалистами;
  • Первоначально изучается и формируется предварительный анализ перспектив и его целесобразности;
  • Оценивается рыночная стоимость недвижимого имущества на дату кадастровой оценки;
  • Выезд оценщика на объект для его осмотра; 
  • Составляется отчет о оценке;
  • Проводится стоимостная экспертиза сформированного отчета об оценке в саморегулируемой организации СРО;
  • Непосредственное оспаривание (в досудебном порядке либо на заседании суда);
  • Уведомление органов самоуправления и налоговой о изменении кадастровой стоимости.

Необходимые документы:

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (а также копии отдельных страниц паспорта);
  • Документ, в котором определено право собственности на недвижимое имущество (например, договор по его приобретению или отчуждению, выписка из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт и справка;
  • Технический паспорт объекта.

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • 100% оспаривание объекта недвижимости;
  • В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
  • Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения; 
  • Полный пакет услуг до результата;
  • Качество.

    В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.

  • Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Конфиденциальность информации

Получите бесплатную консультацию специалиста

Источник: //PEKO.pro/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Юрист гражданам
Добавить комментарий