Оценочная стоимость квартиры по бти

Стоимость квартиры по бти в москве по адресу

Оценочная стоимость квартиры по бти

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

Где можно получить эту информацию Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Для этого он должен подать иск в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья. Истцом по данному иску является собственник квартиры, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку. Подача иска В первую очередь, нужно попробовать уладить конфликт в досудебном порядке. Поэтому сначала нужно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры.

Внимание В заявлении необходимо указать причину пересмотра: Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.

Важно Несоответствие иска этим требованиям может стать основанием для отказа в его рассмотрении. Все данные о сторонах процесса должны быть достоверными и подробными.

Как узнать оценочную стоимость квартиры по бти?

К ним относятся следующие документы:

  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • копию свидетельства о праве на недвижимость, которая должным образом заверена у нотариуса.

Понадобятся и другие документы, которые могут подтвердить сомнительность сведений из справки. Желательно дополнить пакет документов независимой экспертизы, по которой устанавливается реальная оценочная стоимость. Обратите внимание на полученную справку. Она должна оформляться соответствующим образом. В ней содержится:

  • дата выдачи документа и его номер;
  • наименование или имя заявителя;
  • цели предоставления справки;
  • инвентаризационная стоимость и примечание.

Что касается примечания, в нем содержатся сведения об обременении объекта.
Справку подписывает исполнитель и руководитель организации, предоставившей ее. Дополнительно она скрепляется печатью.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

В противном случае, покупатели ею не заинтересуются Не занизил ли он цену на квартиру это может привести к обратным последствиям — материальным потерям для продавца Кроме того, официальный документ из БТИ «говорит» о том, что квартира «чистая», с юридической точки зрения.

Если там и была проведена перепланировка, то она узаконена, и проблем у нового собственника не возникнет.
Справка из БТИ Справка из БТИ о стоимости квартиры является официальным документом. Его можно предъявлять банку при оформлении залога, страховщикам и прочим структурам.

Принять её обязаны! Заказать её может только собственник квартиры или пользователь. Эти свои права, а также свою личность, он подтверждает соответствующими документами.

Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки расписку, в которой будет указан точный перечень сданных документов, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по бти, кадастровая, рыночная

Заполняется против органа, что провел неправильную оценку объекта недвижимости. В исковом заявлении укажите, что желаете, чтобы инвентаризационная стоимость вашей квартиры была пересмотрена.

На сегодняшний день суд по-разному разрешает подобные споры, поэтому лучше не рисковать и нанять опытного специалиста, что поможет в решении вашего сложного вопроса.

Помните — неправильно определенная инвентаризационная стоимость в БТИ существенно увеличивает ваш налог, как собственника! Поэтому желательно выделить время и самому разобраться в этих пусть и сложных, но особо важных аспектах оценки вашего объекта недвижимости.

Как проще всего узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как рассчитывается эта стоимость? ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) рассчитывает цену следующим образом:

  1. Физический износ жилого здания делят на 100 и умножают на коэффициент дифференциации объекта.
  2. Полученный результат умножают на стоимость восстановления квартиры (затраты в виде отчислений амортизации для восстановительных работ по объекту).

Этапы определения действительной инвентаризационной стоимости жилья:

  • Определяем базовую стоимость восстановления объекта по ценам из специальных сборников.
  • Производим заново расчет стоимости, перерасчет производится базовых цен в уровень стоимости в год оценки, делается все это при помощи перерасчетного коэффициента.
  • Стоимость физического износа квартиры определяем при помощи сохранившейся информации после предыдущей инвентаризации.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

К ним относятся следующие:

  • заявление установленного образца;
  • оригинал паспорта;
  • правоустанавливающий документ, имеющийся на конкретную квартиру;
  • свидетельство о рождении при предоставлении интересов несовершеннолетних;
  • доверенность в случае подачи документов представителем.

Здесь можно скачать образец заявления в БТИ об оценочной стоимости недвижимости. Оценочная стоимость квартиры в БТИ может предоставляться следующими путями:

  • при личном обращении в БТИ;
  • при обращении в МФЦ;
  • посредством интернета.

Саму процедуру осуществляют по принципу работы одного окна.

Бти — бюро технической инвентаризации в москве

При наследовании Процедура оценки стоимости наследуемой квартиры осуществляется с учетом стоимости наследуемого имущества на тот момент, когда открывается наследство. Оценка наследства является процессом определения цены имущества, переходящего в порядке наследования.

Она понадобится нотариусу, чтобы оформить всю необходимую документацию. Данные оценки необходимы, чтобы произвести вычисления нотариальной пошлины. Также она понадобится, если есть опасность возникновения споров между потенциальными наследниками.

Для оформления наследства нужно предоставить документы об оценочной стоимости на момент открытия наследства.

При продаже Оценочная стоимость должна указываться в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому она понадобится в том случае, если вы планируете продать квартиру.

В данном случае необходимо получить соответствующую справку в органах БТИ или МФЦ.

Калькулятор оценки квартиры онлайн

В судебной практике среди возможных оснований встречаются 2 причины, по которым оспаривают справку БТИ:

  1. Когда при установлении инвентаризационной стоимости жилья были поданы сведения несоответствующие действительности.
  2. Когда вычисленная инвентаризационная стоимость жилой недвижимости оказалась больше или идентична рыночной стоимости соответствующей квартиры.

В последнем случае, речь как раз идет об очевидной ошибке сотрудников БТИ. Исключение здесь составляют только квартиры, расположенные в новостройке.

Оценочная стоимость такого жилья теоретически может быть тождественна его рыночной стоимости. Чтобы оспорить справку БТИ, собственнику жилой недвижимости потребуется обращаться в суд.

В исковом заявлении ему нужно указать конкретную причину несогласия с результатом инвентаризационной оценки, проведенной сотрудниками БТИ.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев. В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе. В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Оценка квартиры бти в 2017 году

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома? При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос. Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру.

Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Источник: http://yurburo61.ru/stoimost-kvartiry-po-bti-v-moskve-po-adresu/

Оценочная Стоимость Квартиры По Бти Стоимость

Оценочная стоимость квартиры по бти

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ

Итог деятельности оценщика – это отчет, где прописана стоимость определенного объекта жилья. Срок действия договора и во сколько процедура обойдется заказчику, определяется соглашением с компанией. Минимальная цена составляет от двух до трех тысяч рублей. Средний период активности документа – полгода.

Если собственник собирается реализовать квартиру (продать), оценочная стоимость обязательно прописывается в договоре. В этом случае получить на руки соответствующую справку доступно в МФЦ и БТИ. В будущем по указанной в соглашении цене будет рассчитан налоговый сбор, подлежащий уплате с прибыли от продажи жилплощади.

Оценочная стоимость квартиры по бти

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

В том случае, если вы стремитесь поучить наиболее качественную оценку цены своего дома или квартиры, то стоит использовать услуги, предоставляемыми специализирующимися на этом компаниями. Только в подобной ситуации вы сможете получить наиболее реальную картину, которая позволит обеспечить реализацию намеченных целей.

Оценка стоимости квартиры БТИ

С 01.01.2014 о таких понятиях как «БТИ-шная стоимость», «инвентаризационная стоимость» необходимо забыть. Видимо, нотариусу необходимо знать кадастровую стоимость. Или можете специально для такого случая заказать отчет у независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры. Без разницы.

Если спустя 11 после покупки квартиры её стоимость возросла по оценки БТИ, и по-словам ваших юристов на это повлияла инфляция, то мой вопрос следующий: какой коэффициент используется для пересчета стоимости недвижимости на 2013 год по сравнению с 2003 годом, и где его можно узнать, чтобы проверить правильность оценочной стоимости за 2013 год?

Оценочная стоимость квартиры — что такое, оценка БТИ

Однако во внимание не берутся такие важные факторы, как место расположения, земельный участок, удобство, инфраструктура. Именно поэтому довольно сильно отличается оценочная стоимость от других видов. Стоит понимать, что применяется данный тип не во всех сферах, а лишь в определённых случаях.

Говоря о том, что такое оценочная стоимость, следует упомянуть о её назначениях. В первую очередь она требуется для расчета налога на имущества. До 2015 года только данный вид и использовали, чтобы определить размер налогообложения. Однако теперь допускается применять ещё и кадастровый тип.

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

Часто кадастровая стоимость квартиры и другой недвижимости завышается и не соответствует ее рыночной цене. Это происходит потому, что инженеры Росреестра используют методы массовой оценки квартир, точность которых невелика.

Но владельцу от этого не легче — он вынужден платить большую сумму налога на недвижимость.

Если владелец не согласен с завышенной оценкой стоимости, а к слову, правильность ее расчета обязательно стоит проверить в оценочной компании, и если полученная цифра не соответствует той, что насчитал Росреестр, то возникает вопрос — как оспорить кадастровую стоимость?

Ранее работа по инвентаризационной оценке квартиры лежало на БТИ (бюро технической инвентаризации).

Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определяли стоимость вашей недвижимости, которая впоследствии передавалась налоговым органам за основу при расчете налогооблагаемой базы.

По результатам оценки недвижимости БТИ выдавалась справка, которая являлась обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Прежде, чем затевать тяжбу, можно письменно обратиться в районное инвентаризационное бюро с требованием устранить ошибки и сделать перерасчёт. Если этот способ не возымеет действия, необходимо обращаться в арбитражный суд того субъекта, где расположена недвижимость.

Интересное:  Сколько стоит получить права категории м

Если требуется получить официальный документ об оценке данным методом, нужно обращаться в районный ПИБ. Сотрудники оформят справку по имеющимся у них сведениям. При их отсутствии представители Бюро выезжают для осмотра и оценки объекта лично. Стоимость услуги в этом случае отличается.

Инвентаризационная оценка квартиры бти стоимость

Тем не менее, даже этот факт не учитывается нотариусом в спорном вопросе. Нотариус требует рыночную оценку квартиры.А какова позиция Федеральной Налоговой Службы по этому вопросу? Законно ли требование нотариуса рыночной оценки недвижимости для исчисления госпошлины или достаточно справки об инвентаризационной стоимости об'екта?

Узнать настоящую, а не балансовую цену продаваемого (покупаемого) жилья поможет проведение независимой рыночной оценки квартиры.

В большинстве случаев балансовая стоимость квартиры будет в значительной мере отличаться от рыночной (обычно в меньшую сторону в 2—5 раз).

Таким образом, с одной стороны, оценка квартиры, дома и другой жилой недвижимости в БТИ обязательно нужна для законного заключения сделки купли-продажи, а с другой эти результаты нельзя применить на практике, например положив в основу проводимой сделки.

Оценка бти и кадастровая стоимость

  1. Администрация принимает соответствующее решение о переоценке.
  2. Составляется список объектов, подлежащих переоценке.
  3. Привлекается независимая фирма на конкурсной основе.
  4. Проводится кадастровая оценка в соответствии с актуальными коэффициентами и нормативной базой.
  5. Проводится экспертиза составленного отчета саморегулирующими оценщиками.
  6. Осуществляется передача сведений в органы местного самоуправления и их публикация
  7. Обновленные данные фиксируются в единой базе.

При этом результаты оценки квартир в одном подъезде будут отличаться, так как планировка и этажность у них разная.

Вот чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Как эти изменения отразятся на сумме уплачиваемого налога? По-разному. Владельцам квартир в новостройках можно не беспокоиться. Их сумма расходов практически не изменится.

Стоимость квартиры по бти в москве по адресу

То есть, чем старше дом, тем ниже кадастровая стоимость квартиры Размещение квартиры в пространстве здесь учитываются все моменты — от расположения квартиры относительно региона, до расположения квартиры на этаже Общая и жилая площадь квартиры экономическая ситуация в районе, где квартира расположена — развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортного сообщения, доступность школьного, дошкольного и дополнительного образования, прочие факторы Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость относительно каждого конкретного объекта недвижимости. Может получиться так, что 2 квартиры одинаковой площадью и расположенные на одной лестничной клетке будут иметь разную кадастровую стоимость. Поэтому рассчитать самостоятельно эту стоимость квартиры невозможно, не имея специального образования и расчётных исходных данных.

Интересное:  Выход из ооо по заявлению участника 2019

Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса. 3.

ООО «БК-Аркадия» отказывается нести ответственность за какой-либо ущерб (включая все без исключения случаи потери прибыли, прерывания деловой активности, потери деловой информации или любые убытки), связанный с использованием или невозможностью использования Сервиса online оценка квартиры, а также с предоставлением или невозможностью предоставления услуг по технической поддержке, даже если представитель ООО «БК-Аркадия» был извещен заранее о возможности таких потерь.

Справка с бти, об оценочной стоимости квартиры на момент смерти собственника

Добрый день!Подскажите пожалуйста,моя мама вступила в права наследства по завещанию,к основному пакету документов для оформления права собственности,наш нотариус требует взять в бти справку об оценочной стоимости квартиры на момент смерти бабушки,но бти у нас в городе пока не делает таких справок,можно ли взять такую справку через другие агентства и примерная стоимость этой справки и сколько времени ее ждать и эту справку делают из архива или нужно вызывать оценщиков на дом.

Кадастровый паспорт помещения с информацией о стоимости квартиры на момент смерти можно заказать в кадастровой палате. Стоимость гос.пошлины за кадастровый паспорт составляет 200 рублей, сроки получения — 7 дней.

В случае, если квартира на учете не состоит, либо если отсутствуют сведения о стоимости на момент смерти, заказывайте оценку в специализированной организации, имеющей право осуществлять данную деятельность.

Обычно сроки изготовления отчета об оценке составляют от 5-10 рабочих дней, стоимость услуги (по Московской области) в среднем начинаются от 6 000 рублей. Выезд оценщиков на объект обязателен.

26 Апр 2019      glavurist         57      

Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/otsenochnaya-stoimost-kvartiry-po-bti-stoimost-2

Оценочная стоимость квартиры по БТИ – при наследовании, при продаже

Оценочная стоимость квартиры по бти

Оценочная стоимость квартиры по БТИ также называется инвентаризационной. Она представлена стоимостью, определяемой в процессе оценки органов БТИ.

Для расчета этого параметра учитываются такие сведения, как год постройки дома, площадь квартиры и перечень имеющихся коммуникаций.

Обычно оценочная стоимость во много ниже кадастровой и рыночной стоимости, так как в расчетах учитывается только стоимость материалов и производимых работ.

Не учитываются важные для определения рыночной стоимости параметры.

К их числу можно отнести:

  • стоимость земельного участка;
  • расположение постройки;
  • комфортабельность отдельной квартиры.

Зачем нужна?

Инвентаризационная или оценочная стоимость необходима при продаже, приватизации или дарении квартиры. Также она может потребоваться и в некоторых других ситуациях.

Например, она необходима для расчета размера налога на имущество, поэтому она крайне важна. Следите за тем, чтобы она не была завышенной.

До 2018 года инвентаризационная стоимость была единственным источником для определения налоговой базы, которая позволяет рассчитать налог на имущества.

Но законодатели установили с января 2018 года переходный период, который позволяет использовать для этого как инвентаризационную, так и кадастровую стоимость.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ

Оценка квартиры понадобится в следующих случаях:

  • при приватизации;
  • при наследовании;
  • при дарении;
  • при обмене.

Показания стоимости понадобятся и для расчета налога на имущества, который обязаны оплачивать все собственники.

При наследовании

Процедура оценки стоимости наследуемой квартиры осуществляется с учетом стоимости наследуемого имущества на тот момент, когда открывается наследство.

Оценка наследства является процессом определения цены имущества, переходящего в порядке наследования.

Она понадобится нотариусу, чтобы оформить всю необходимую документацию. Данные оценки необходимы, чтобы произвести вычисления нотариальной пошлины.

Также она понадобится, если есть опасность возникновения споров между потенциальными наследниками. Для оформления наследства нужно предоставить документы об оценочной стоимости на момент открытия наследства.

При продаже

Оценочная стоимость должна указываться в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому она понадобится в том случае, если вы планируете продать квартиру.

В данном случае необходимо получить соответствующую справку в органах БТИ или МФЦ.

Стоимость в дальнейшем понадобится для начисления налога и подается в налоговые органы для этого.

Как получить справку?

Для получения справки могут обратиться следующие категории:

  1. Граждане, являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений.
  2. Юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Кроме владельцев, справку могут получить их законные представители. Для этого потребуется доверенность, заверенная у нотариуса по всем правилам.

От имени несовершеннолетних действуют их родители или усыновители.

Требуемые документы

Для получения справки понадобится определенный пакет документов.

К ним относятся следующие:

  • заявление установленного образца;
  • оригинал паспорта;
  • правоустанавливающий документ, имеющийся на конкретную квартиру;
  • свидетельство о рождении при предоставлении интересов несовершеннолетних;
  • доверенность в случае подачи документов представителем.

Здесь можно скачать образец заявления в БТИ об оценочной стоимости недвижимости.

Оценочная стоимость квартиры в БТИ может предоставляться следующими путями:

  • при личном обращении в БТИ;
  • при обращении в МФЦ;
  • посредством интернета.

Саму процедуру осуществляют по принципу работы одного окна.

Существуют следующие основания, чтобы отказать в предоставлении справки:

  • получение неполного пакета документов от заявителя;
  • предоставление документов, которые были неправильно оформлены, не являются подлинниками или уже утратили свою силу;
  • если заявитель отказывается оплачивать пошлину;
  • при неправильно оформленной доверенности;
  • если заявитель не имеет права на получение справки.

После приема документов и заявления работник БТИ или МФЦ назначит дату получения справки.

В назначенный день необходимо явиться за готовой справкой лично или направить за ней своего законного представителя.

Самостоятельный расчет

Вы можете рассчитать инвентаризационную стоимость на свою квартиру самостоятельно.

Для этого используется специальная формула. Ее использует и Государственная служба оценки недвижимости.

Она выглядит следующим образом: Си = Св х (1 – Ифиз/100 х Ки), где:

  • Си представляет собой инвентаризационную стоимость, указываемую в тысячах рублей;
  • Св является восстановительной стоимостью жилого здания, представленной в виде амортизационных отчислений в тысячах рублей, которые нужны для восстановления объекта;
  • Ифиз представляет собой параметр физического износа объекта жилой недвижимости;
  • Ки представляет собой коэффициент дифференциации конкретного объекта.

Стоимость можно рассчитать точнее, если использовать аналогичный объект. В данном случае можно прибегнуть к информации, представленной агентством недвижимости.

Используются следующие варианты оценки:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный.

Через интернет

Также можно использовать интернет для расчета стоимости. Конечно, она будет приблизительной, так как не может учесть всю полноту факторов.

Для расчета можно зайти  на сайт, где нем размещается специальный калькулятор, и ввести требуемые значения. В результате вы получите приблизительный результат инвентаризационной стоимости.

Тут можно скачать образец справки БТИ о стоимости недвижимости.

Оспаривание цены жилья

В некоторых случаях возникает необходимость пересмотра оценки жилья.

Выделяют следующие случаи:

  • подача сведений об объекте недвижимости, не соответствующих действительности;
  • оценка БТИ превышает рыночную стоимость или равна ей.

Сведения, содержащиеся в справке, подаются в налоговый орган для расчета налога на имущество. Если стоимость жилья завышена, высоким будет и налог. Поэтому важно установить точную стоимость.

Чтобы оспорить неверно рассчитанную оценочную стоимость, необходимо подать в арбитражный суд соответствующий иск:

  • иск подается в отношении органа, проводившего оценку стоимости жилья;
  • в иске указывается, что вы хотите пересмотреть инвентаризационную стоимость;
  • необходимо указать причину этого пересмотра.

Но сначала лучше проанализировать и тщательно проработать все существующие варианты внесудебного разрешения споров. Найдите хорошего специалиста, который поможет вам в этом.

Образец искового заявления об оспаривании инвентаризационной стоимости недвижимости представлен тут.

К исковому заявлению прикладывают все необходимые документы.

К ним относятся следующие документы:

  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • копию свидетельства о праве на недвижимость, которая должным образом заверена у нотариуса.

Понадобятся и другие документы, которые могут подтвердить сомнительность сведений из справки.

Желательно дополнить пакет документов независимой экспертизы, по которой устанавливается реальная оценочная стоимость.

Обратите внимание на полученную справку. Она должна оформляться соответствующим образом.

В ней содержится:

  • дата выдачи документа и его номер;
  • наименование или имя заявителя;
  • цели предоставления справки;
  • инвентаризационная стоимость и примечание.

Что касается примечания, в нем содержатся сведения об обременении объекта.

Справку подписывает исполнитель и руководитель организации, предоставившей ее. Дополнительно она скрепляется печатью.

Таким образом, вы можете получить справку, содержащую сведения об оценочной стоимости вашей квартиры.

На видео о стоимости недвижимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/ocenochnaja-stoimost-kvartiry-po-bti.html

Виды оценки квартиры: как оценить рыночную стоимость и оценочную по БТИ?

Оценочная стоимость квартиры по бти

Для совершения сделок с недвижимостью, требуется знать оценочную стоимость квартиры по инвентаризационной оценке, определяемой в БТИ.

Как правило, она значительно ниже, чем в заключении эксперта о кадастровой или рыночной стоимости.

Для получения справки из БТИ важно знать требуемые документы для ее получения, а также кто может за ней обратиться.

Виды оценки недвижимости

Стоимость жилого помещения является важной составляющей в налогообложении, кредитовании и в сфере сделок с имуществом недвижимого характера.

При оценке часто используют следующие виды работ:

  • кадастровая,
  • рыночная,
  • независимая оценка,
  • инвентаризационная.

Инвентаризационная

Большинству жителей многоквартирных домов знакома оценка по инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Подобный подход к подсчету стоимости сложился еще с советских времен. Однако, ее значение и эффективность постепенно ослабевает.

Подсчет производится с показателями, утвержденными еще в прошлом веке. Переведение в стоимость современных показателей производится в несколько действий.

В результате, стоимость получается заниженной по сравнению с рыночной.

В большинстве государственных, а также налоговых учреждениях требуют инвентаризационную оценку жилья. Эта величина является основой для расчета налога на недвижимое имущество.

Кадастровая

Кадастровая оценка жилья является современным методом по сравнению с инвентаризационным подсчетом. Она разработана так, что максимально приближена к рыночной оценке.

Раньше во внимание не брались факторы, влияющие на увеличение или уменьшение стоимости жилья. Это может быть учет дорогого ремонта или района расположения дома.

За основу берется способ массовой оценки. Таким образом, этот метод приближен к независимой оценке, проводимой перед получением кредита или иной сделки с залоговой недвижимостью.

Рыночная

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой или инвентаризационной.

Это объясняется тем, что стоимость формируется условиями рынка и состоит из множества факторов, виляющих на ее величину.

К ним относят:

  1. Текущий курс валюты,
  2. Сезонность проведения оценки,
  3. Политическую ситуацию.

Это лишь распространенные факторы, но есть и множество других.

Поэтому рыночная стоимость может сделать сделки с недвижимостью невыгодными для владельца жилплощади.

Продав недвижимость и приобретя новое жилье в короткий срок, человек рискует тем, что ситуация на рынке жилья может резко измениться и он может остаться ни с чем.

Аферы с недвижимостью и как на них не попадаться. Читайте в этой статье.

Независимая

К наиболее востребованным и современным методам оценки относят заключение независимого эксперта.

Это представитель частной компании, занимающейся подобными вопросами. Он формирует отчет на основе множества объективных факторов.

Причем, это может быть не только расположение дома или состояние квартиры, но и наличие интернета или чистота подъезда.

За основу берутся как основные, так и дополнительные показатели.

О том, как правильно выбирать квартиру и на что обратить внимание, читайте в нашей статье.

Как оценить стоимость квартиры по БТИ?

Оценка от Бюро по технической инвентаризации называется инвентаризационной.

Ее проводят на основе:

  • того года, когда была возведена постройка,
  • общей площади в квартире,
  • перечня коммуникаций.

Такие важные сведения, как стоимость участка земли, комфортность жилья и прочие параметры не берутся во внимание.

Без справки об инвентаризационной стоимости не может обойтись ряд сделок с недвижимым имуществом, поэтому ее получение обязательно.

О том, что такое справка из БТИ и зачем она нужна, смотрите в видеоролике:

Основные функции БТИ

БТИ относится к государственным учреждениям, при этом прошедшим специальную аккредитацию.

В бюро есть информация о следующих фактах:

  1. местонахождении помещения,
  2. техническом состоянии,
  3. стоимости.

Кроме этого, в БТИ собрана информация о всех строениях: домах, коттеджах или земельных участках. В информации отражены все изменения, происходящие с недвижимым имуществом.

По запросу граждан эта организация выдает справку на запрашиваемый объект. Информация получается из топографических и кадастровых источников.

Образец справки из БТИ о стоимости жилого помещения Вы можете скачать здесь.

Получение справки необходимо почти для каждой сделки с недвижимым имуществом.

Значение оценки

Проведение оценочных работ проходит для осуществления сделок с недвижимым имуществом:

  • продажа,
  • дарение жилой площади,
  • приватизация.

Это лишь основные причины, по которым она проводится. Помимо основных причин, есть еще дополнительные: определения суммы налога на недвижимое имущество.

Обращающемуся лицу важно следить за тем, чтобы выставленная стоимость не была чрезмерно увеличенной.

До 2015 года этот вид оценки являлся единственным источником информации, предоставляемой в налоговую службу.

Начиная с января 2015 года информация может быть предоставлена как по инвентаризационной, так и по кадастровой оценке.

Стоимость квартиры: где и как узнать?

За получением соответствующей справки имеют право обратиться:

  • владельцы жилья или наниматели помещений,
  • ИП.

Помимо собственников, справка может быть получена законным представителем, если он предъявит доверенность по закону, прошедшую проверку у нотариуса.

Образец доверенности на представление интересов физического лица скачайте по ссылке.

Если собственник не достиг возраста восемнадцати лет, тогда от его имени действуют его родители или законные усыновители.

Оценочную стоимость можно узнать следующими путями:

  1. Через обращение в БТИ,
  2. После посещения отделения МФЦ,
  3. Воспользовавшись интернетом.

Нужно отметить, что в составляемом заявлении требуется указание причины, по которой заявитель требует узнать стоимость объекта.

После того как работник МФЦ или БТИ примет документы, он назначает дату получения справки. За ее получением необходимо появиться лично или прислать представителя по закону в ту дату, которую назначили в учреждении.

Документы для обращения

Справку предоставят, если будет собран пакет документов:

  • паспорт (в оригинале),
  • заявление, написанное по установленному образцу,
  • бумага, являющаяся правоустанавливающей на жилое помещение,
  • доверенность, если речь идет о законном представителе.
Юрист гражданам
Добавить комментарий