Сколько стоит оформить дарственную на дом в украине

Порядок оформления договора дарения на дом

Сколько стоит оформить дарственную на дом в украине

Одним из распространенных и спорных вопросов в гражданских отношениях жителей Украины являются особенности механизма получения договора дарения на недвижимость. В ч.2 ст.

719 ГКУ указано, что дарственная на дом представляет собой соглашение о безвозмездной передаче имущества одним лицом в собственность другому, оформленное в письменном виде и нотариально заверенное.

Украина законодательно регламентирует порядок процесса оформления дарственной следующими нормативно-правовыми документами: Гражданским кодексом, законом «О нотариате», приказом Министерства юстиции № 296/5 от 22.02.2012 г.

Договор дарения может быть составлен и юридически оформлен в двух вариантах:

  1. Реальный договор, когда квартира передается в собственность одаряемому сразу после подписания дарственной.
  2. Консенсуальный договор, в котором оговорена некая отсрочка, дата и условие, с наступлением которого дом передается в подарок. Данный вариант чаще всего используется в качестве средства обеспечения своих родственников жильем после собственной смерти. Альтернативой является завещание, которое характеризуется длительной процедурой вступления в наследство. Однако по своей сути дарственная и завещание — совершенно разные документы.

Механизм оформления договора дарения

Процесс оформления дарственной состоит из сбора необходимых справок, составления текста договора в письменной форме, нотариального заверения и государственной регистрации.

Для получения юридически обоснованного договора дарения в Украине нужно представить своему нотариусу пакет документов, включающий:

  1. Правоустанавливающий документ — договор дарения, купли-продажи, пожизненного содержания, мены, свидетельство о праве собственности и прочие.
  2. Справка о балансовой стоимости дома.
  3. Справка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из БТИ).
  4. Справка из ЖЭКа (форма № 3) о регистрации лиц, проживающих в доме.
  5. Согласие супруги или супруга, юридически заверенное (если квартира была приобретена в браке).

В случае если одаряемое лицо — ребенок до 14 лет, законодательно предусмотрено наличие разрешения органа опеки и попечительства на принятие в дар имущества. Также нотариус обязан проверить отсутствие ареста дома или отчуждения, налогового залога.

В случае подтверждения ареста на квартиру в оформлении дарственной должно быть отказано.

Если в реестрах имеются данные о налоговых обременениях активов или ипотеки на дом, то оформлять дарственную можно только с разрешения налогового органа и ипотекодержателя.

Налогообложение и возможность расторжения дарственной

В соответствии с ст. 174 Налогового кодекса Украины, дом, принятый в дар, подлежит обложению подоходным налогом. Исключением являются одаряемые в лице членов семьи первого родства (жена, муж, родители, дети).

Неблизкие родственники при получении в дарение дома обязаны оплатить налог в размере 5% от балансовой его стоимости. В случае когда одаряемый — постороннее лицо, размер налога составляет 15 %. Во время оформления дарственной на него нотариусу не нужно подавать квитанцию об уплате специального налога.

Часто возникают конфликты после того, как сделка оформлена, когда, например, одаряемыми являются дети и после оформления дарения они пытаются выгнать родителей с квартиры. Следует помнить, что такие действия незаконны.

Согласно Конституции и другим нормативно-правовым документам гражданин имеет право жить по месту своей прописки, даже если он не является владельцем, и никто не может его выселить без предоставления альтернативного варианта жилья.

Дарственную можно расторгнуть в судебном порядке при наличии следующих фактов:

  1. Одаряемый совершил преступное деяние в отношении дарителя или его родственников.
  2. Даритель пережил принимающего в дар дом.
  3. Совершено умышленное убийство дарителя, которое осуществил одаряемый. Процесс расторжения в данном случае инициируют наследники дарителя.
  4. Возникновение угрозы безвозвратной потери имущества или небрежного отношения.

Расторгнуть договор дарения — не очень простая процедура, поэтому необходимо иметь достаточную доказательную базу правонарушений.

Подведение итогов по вышеизложенной теме

Согласно законодательству Украины, дарственная — соглашение о безвозмездной передаче в собственность имущества, оформленное в письменном виде и нотариально заверенное. Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом, законом «О нотариате», приказом Министерства юстиции № 296/5 от 22.02.

2012 г. Перед началом оформления договора необходимо представить нотариусу правоустанавливающий документ, справку о балансовой стоимости документа, справку о праве собственности из БТИ, форму №3 из ЖЭКа. Если квартира была приобретена в браке, необходимо также предоставить письменное согласие супруги/супруга.

Полученный в дар дом будет облагаться подоходным налогом: если одаряемые являются дальними родственниками, то в размере 5 % от балансовой стоимости, и 15 % — для посторонних лиц. Если одаряемый состоит в первом родстве с дарителем (жена/муж, родители, дети), предмет дарения не облагается налогом.

Договор дарения может быть расторгнут при условии умышленного убийства дарителя одаряемым, если совершено преступное действие по отношению к дарителю или членам его семьи со стороны одаряемого, при небрежном отношении к дару или опасении о безвозвратной потери имущества, когда даритель пережил одаряемого.

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-dom-v-ukraine.html

Сколько стоит оформить дарственную на дом в украине

Сколько стоит оформить дарственную на дом в украине

27.03.2018

Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к сделкам по оформлению наследства (п.174.6 НКУ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц.

Например, если подарок гражданину Украины преподносит нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц в 18% плюс военным сбором – 1,5%.

Зарегистрированные в СЭЗ «Крым» лица считаются нерезидентами.

Дарственная на квартиру, дом и другое имуществоДоговор дарения

  1. Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать;
  2. Отличается срок исковой давности. В соответствии с законодательством Украины сроком исковой давности является срок, на протяжении которого можно обратиться в суд.

    Если общая исковая давность равняется трем годам, то при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине срок исковой давности равен одному году;

  3. Даритель может требовать аннулирования дарственной на квартиру, дом (договора дарения), если одаряемым совершенно преступление против дарителя либо его семьи. Иногда нечистые на руки люди пытаются использовать этот пункт в мошеннических целях.
  4. Основное различие между куплей-продажей и дарением заключается в том, что при дарении дар передается безвозмездно. Т.е. при оформлении договора дарения даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок. Если даритель все-таки рассчитывает на компенсацию, то такой переход права собственности необходимо оформлять договором пожизненного содержания, наследственным договором или договором купли-продажи (в зависимости от целей, которые преследуют стороны договора)

Договор дарения

  1. Договор дарения квартиры. Самой распространенным ресурсом для мошенников сегодня является составление договора дарения недвижимости. Чтобы не стать жертвой нечестных людей, никогда не передавайте документы владения собственностью другим лицам и не подписывайте никакие договора.

    Если вас обманули таким образом, вы можете смело обратиться в суд с целью аннулирования такого соглашения и расторжения самой сделки. Дарственная на квартиру может быть составлена, как на целую ее часть, так и на конкретную долю. В таком случае заключается договор дарения доли квартиры.

    Важно понимать, что форма дарственной на квартиру может видоизменяться в соответствии с условиями дарения.

  2. Договор дарения земельного участка. Процедура передачи земельного участка как акт дарения оформляется таким же образом, как и передача в дар другого вида имущества. Даритель удостоверяет нотариуса в своих правах собственности на передаваемый участок земли одариваемому.

    В свою очередь, государственный орган в лице нотариуса удостоверяется в правомерности дарственной на землю и помогает составить договор дарения участка, как с домом, так и под усадебное хозяйство.

  3. Договор дарения дома. Эта процедура очень схожа с актом дарения квартиры.

    Важно понимать, что передача дома в дар кровным родственникам не облагается налогом, если новые владельцы резиденты Украины. В противном же случае, следует оплатить налог в сумме равной 5% общей стоимости даруемой недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Уголовно исполнительная инспекция это

Как оформить дарственную на жилье в Украине

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Договор дарения: как подарить недвижимость законно

Гражданский кодекс Украины в статье 719 устанавливает, что соглашение о дарении недвижимости должно составляться в письменной форме и подлежит заверению нотариусом. Также в письменном виде оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимое имущество.

Соглашение может быть признано недействительным, если нарушены стандарты письменной формы сделки или стороны не придерживались требований по нотариальному удостоверению документа. В такой ситуации получатель дара должен будет вернуть его или компенсировать материально.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

«Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения. Предусмотрена государственная пошлина», – рассказал юрист юридической группы LCF.

Как правильно оформить дарственную в Украине

Согласно Гражданскому кодексу Украины (статья 719), «договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению». Дарственный договор оформляется исключительно в письменной форме.

Если по каким либо причинам нарушены правила оформление документа, такой договор считается юридически недействительным.

При таких обстоятельствах человек, получивший в дар недвижимость, в обязательном порядке должен ее вернуть или компенсировать стоимость.

Чтобы человек действительно стал собственником подаренного имущества, сначала оформляется дарственная на дом или квартиру, после чего необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость за её новым обладателем. Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру и какие документы для этого нужны, знает наш эксперт Мария Фельмецгер.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине

Но если наступления всех вышеописанных рисков, причин опасаться у вас нет, то можно приступать к оформлению дарственной на квартиру в Украине. Для этого необходимо заключить договор дарения и заверить его у нотариуса. Последнему в 2019 году нужно предоставить следующие бумаги:

Правила заключения договора в Украине дарения в 2019 году

Дарственная или по-другому – договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник определенного объекта недвижимости добровольно передает его иному лицу (безвозмездно). Оформляется такой письменный документ согласно регламенту, установленному Гражданским кодексом Украины и законодательством.

Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого.

Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Рекомендуем прочесть:  Продажи авто в 2019

Как правильно оформить дарение квартиры в Украине

Существует два вида договоров дарения — реальный и консесуальный. По договору первого вида, право собственности на недвижимость переходит к одариваему с момента заключения договора.

Второй договор предусматривает переход права собственности на недвижимость через определенный промежуток времени.

Во втором случае нужно учитывать тот факт, что если даритель умрет до наступления срока перехода права собственности, то недвижимость перейдет к законным наследникам, а не ко второй стороне договора дарения.

Для начала следует рассмотреть суть обоих случаев. Эту информацию можно также получить и от выездного нотариуса. Профессионал изучит исключительно Ваш случай и подскажет, что наиболее выгодно: дарственная или завещание. Как Вы уже догадываетесь, разница между двумя этими операциями есть, и она весьма большая.

Суть в том, что, оформляя дарственную, одариваемый сразу же получает движимое или недвижимое имущество и становится его непосредственным собственником, А при завещании собственник получает все только после смерти наследодателя и прочтения завещания.

Для получателя, конечно же, выгоднее является первый способ – дарственная, ведь наследование по завещанию дело зачастую достаточно рискованное. Также не стоит забывать, что при оформлении завещания завещающая особа может всегда переписать завещание на другого человека.

А, как известно, написанное позже завещание имеет большую юридическую силу над ранее составленными. Задача нотариуса ознакомить Вас с порядком наследования по дарственной, завещанию и, следуя интересу обоих сторон, предложить наиболее удобный для Вас способ.

Оформление дарственной на недвижимость в Украине

Россиянам, которым предстоит получить доли в приватизированной квартире или оформить в собственность целый дом, необходимо знать, по каким правилам осуществляется сделка дарения, какие документы нужны, чтобы заключить договор, сколько будет стоить процедура, можно ли оспорить дарственную и завещание, что говорит закон о вступлении в право собственности по договору дарения, делится ли полученная недвижимость при разводе и т. д. Самостоятельно изучить законодательство и Гражданский кодекс Украины будет непросто, чтобы избежать распространенных ошибок, эффективнее всего будет проконсультироваться с опытным юристом.

Размер налога на дарение в 2019 году: кто сколько заплатит

  • если даритель и получатель находятся в первой степени родства — к ней принадлежат родители, супруги, дети — в том числе усыновленные;
  • если получатель является инвалидом 1 группы, или имеет статус ребенка-инвалида, ребенка-сироты либо ребенка, лишенного родительской опеки.

Дом в подарок: оформление дарственной

Право собственности у одаряемого на жилой дом возникает с момента государственной регистрации договора дарения.

Государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество осуществляют бюро технической инвентаризации (БТИ) в пределах определенных административно-территориальных единиц в соответствии с Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года № 7/5 «Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственников на недвижимое имущество» (далее – Временное положение).

Сколько стоит оформить дарственную на дом в украине Ссылка на основную публикацию

Источник: https://voprosiuristy.ru/subsidii/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-dom-v-ukraine

Как оформить дарственную на квартиру в Украине

Сколько стоит оформить дарственную на дом в украине

Некоторые полагают, что подарить квартиру или другое недвижимое имущество очень просто. Достаточно составить договор, и вручить ключи. Однако это далеко не так.

Законом прописана целая процедура, несоблюдение которой повлечет за собой недействительность дарения.

В статье рассмотрим все тонкости процесса, как заключается дарственная на квартиру, происходит процедура оформления в Украине, какова цена в 2019 году.

Дарственная: особенности

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Он может продать, завещать или подарить его тому, кому посчитает нужным. Каждая из этих процедур имеет особенности. Так, дарение отличается от продажи тем, что является безвозмездным.

Таким образом, если в договоре прописывается хоть какая-то цена, то он не может быть признан в качестве дарения. От завещания же, процедура отличается тем, что при нем квартира или дом переходит в собственность после смерти завещателя.

А при дарении она наступает раньше.

Нередко «предприимчивые» граждане используют свое право оформить дарственную на квартиру для того, чтобы в случае неудачи в бизнесе она не могла быть взыскана в счет долга. Но чаще всего оформить дарственную на дом (или квартиру) решают родители, чтобы обеспечить жильем своих детей.

Чего стоит опасаться?

Договор дарения вступает в силу после оформления документов у нотариуса. Это нужно учитывать родителям. Дети могут, к примеру, заложить недвижимость в банке. А если с выплатой кредита возникнут проблемы, то долг взыщут за ее счет.

Кроме того, нужно быть уверенным в порядочности одариваемых. Ведь они могут попытаться избавиться от «ненужного» жильца. Однако по закону, прописанного человека нельзя выписать просто так «в никуда».

При этом не имеет значения, является ли он собственником или нет.

Дарение квартиры несет в себе еще одну потенциальную опасность. Если случится непоправимое, и одариваемый ребенок погибнет при жизни своего родителя, последнему право собственности не вернется по умолчанию. Теперь на него в равной степени вправе претендовать жена и дети одариваемого. Таким образом, родитель может получить лишь долю квартиры.

Подготовительный этап

Но если наступления всех вышеописанных рисков, причин опасаться у вас нет, то можно приступать к оформлению дарственной на квартиру в Украине. Для этого необходимо заключить договор дарения и заверить его у нотариуса. Последнему в 2019 году нужно предоставить следующие бумаги:

  • документ, на основании которого вы являетесь собственником на Украине;
  • справку оценочной стоимости недвижимости;
  • выписку из реестра прав собственности;
  • техпаспорт.

В случае, когда дом или квартира помимо дарителя, принадлежит и другим собственникам, необходимо получить согласие всех лиц. При наличии прописанных детей, которые не достигли 18 лет, предварительно получают согласие опекунского совета. После того как договор дарения подписан, одариваемому остается переоформить документы. С этого момента он становится новым собственником.

Правильное оформление

Рассмотрим поэтапно, как оформить дарственную. Весь процесс происходит у нотариуса.

  1. Собрав необходимые документы обе стороны договора направляются к нему. При этом необходимо личное присутствие обоих, а также наличие документов, подтверждающих личности. Иногда нотариус делает запрос в БТИ для того, чтобы уточнить какие-то данные.
  2. Затем он вносит сведения в Государственный реестр и оформляет решение о регистрации. При этом он проверяет не находится ли объект дарения под ипотекой, арестом или запретом на отчуждение.
  3. Лишь после этого заключается дарственная на квартиру в Украине.
  4. А на последнем этапе нотариус вносит новые данные о собственнике и выдает соответствующее извлечение.

Расторжение договора

Бывают случаи, когда от дарения недвижимости человек хочет отказаться. Можно ли что-то сделать после оформления документов у нотариуса? Оказывается, да. Законодатель дает для расторжения договора один год с момента дарения. Такое право реализуется через суд.

Однако бывают случаи, когда есть возможность вернуть имущество даже по истечении года. Например, если будет доказано, что одариваемый совершил преступление против дарителя или его близких родственников, договор может быть расторгнут. Правда, это право реализуется только если недвижимость не успели продать или подарить другим лицам.

Другим основанием являются доказательства того, что новый владелец создает угрозу имуществу, имеющему ценность нематериального плана для прежнего собственника или же имеющему научную, культурную или историческую ценность. Может случиться и такое, что одариваемый убивает дарителя. Тогда наследники последнего вправе расторгнуть договор дарения.

Оплата налогов

Важно! При заключении договора одариваемая сторона обязана оплатить налоги. По общему правилу получатель платит 5% от стоимости объекта. Но это касается только тех случаев, когда обе стороны являются гражданами Украины. В случае же, если даритель — иностранец, то гражданин обязан заплатить налог в размере 18% от дохода.

В то же время, если оформление дарственной на квартиру осуществляется между родственниками первой линии, то недвижимость облагается налогом по нулевой ставке. Помимо этого, при заключении договора необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1% от цены недвижимости. Стоимость указывается в одном из документов, предъявляемых нотариусу.

Другие частые вопросы

Украина, как и все государства, имеет свои особенности в законах. Разберем, некоторые частные вопросы, которые возникают у граждан.

  1. Подарить можно как дом или квартиру целиком, так и долю в случае долевой собственности. Процедура дарения при этом не отличается от случая, когда получают в собственность целый объект.
  2. Если один из супругов получает в дар недвижимость, другой супруг не может претендовать на свою долю на это жилье. Это так же является особенностью договора в отличие, например, от купли-продажи.
  3. Но, когда помимо собственника квартиры в Украине, который решил подарить, в ней прописаны другие лица, это не является препятствием для оформления договора.
  4. Если же соглашение у нотариуса оформлялось в результате угрозы, то даритель может уже на следующий день подать в суд, чтобы аннулировать документ.

Заключение

Таким образом, дарственная на дом или квартиру, оформление которой осуществляется в Украине (цена в 2019 году на которую не так уж мала), не является такой простой процедурой, как может показаться на первый взгляд. Прежде чем решиться на этот шаг, собственник должен взвесить все «за» и «против», предусмотреть все меры предосторожности и лишь потом принять решение.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-v-ukraine.html

Дом в подарок: как оформить все бумажки

Сколько стоит оформить дарственную на дом в украине

Все мы привыкли дарить и получать подарки – с поводом и без повода, дорогие презенты и приятные мелочи. Любые материальные вещи, разрешенные в свободном обороте, дарить законно – в том числе и недвижимость. Сегодня поговорим о специфике такого подарка и о том, как правильно оформить дарственную на дом или квартиру.

Чтобы подарить дом или квартиру (то есть недвижимое имущество), недостаточно просто передать ключи от них счастливчику. Это лишь внешняя сторона подарка, которая, по сути, ничего не значит. Серьёзные подарки требуют серьёзного отношения, а именно – оформления в письменном виде.

Чтобы человек действительно стал собственником подаренного имущества, сначала оформляется дарственная на дом или квартиру, после чего необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость за её новым обладателем. Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру и какие документы для этого нужны, знает наш эксперт Мария Фельмецгер.

Мария Фельмецгер

юрист

Юрист Практики корпоративного права компании Juscutum

Как составить договор дарения квартиры или дома

Гражданское законодательство Украины позволяет составить договор дарения квартиры или дома по двум моделям:

  • Реальный договор
  • Консенсуальный договор 

В чём между ними разница? В моменте заключения договора, который может совпадать или не совпадать по времени с моментом фактической передачи имущества.

Реальный договор дарения считается заключённым в момент передачи имущества от дарителя одаряемому, а консесуальный договор считается заключённым в момент достижения согласия сторон (дарителя и одаряемого) по всем его существенным условиям. То есть момент заключения договора дарения может не совпадать с моментом перехода права собственности на имущество (дар).

В случае консесуального договора после его заключения даритель обязуется в будущем безвозмездно передать имущество одаряемому.

Здесь важно слово “безвозмездно” – то есть получатель подарка ничего не будет должен дарителю. Хотя вообще закон разрешает предусматривать в договоре дарения квартиры или дома обязанность получателя подарка совершать (или наоборот, не совершать) какие-то действия имущественного характера в интересах третьих лиц.

Например, получатель подарка может обязаться предоставить право пользования (на время или пожизненно) недвижимостью третьим лицам, не выселять проживающих в доме или квартире жильцов и так далее. А если получатель подарка не выполнит такие обязательства, даритель может потребовать свой подарок обратно.

Кто и кому: субъекты договора дарения

Дарителем и получателем подарка могут быть как физические, так и юридические лица. Причём обе стороны договора должны иметь полномочия для его подписания: это обязательно проверяется, чтобы потом договор дарения не признали вдруг недействительным.

  • Если даритель – юридическое лицо:

У него не должно быть ограничений на проведение сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также на подписание договоров, в зависимости от их цены (в случае договора дарения ценой является оценочная стоимость объекта недвижимости). Если такие ограничения есть, нужно получить протокол высшего органа управления юридического лица с решением об отчуждении данного объекта недвижимости и данными о лице, уполномоченном провеcти такую сделку.

Если договор подписывает представитель юридического лица, его доверенность не должна быть отозвана, а если руководитель – у него должны быть полномочия на дату сделки: это проверяется изучением документов о назначении и актуальной информации в государственном реестре.

  • Если даритель – физическое лицо:

В этом случае важно, какой вид собственности дарится. Если недвижимое имущество находится в общей собственности, то нужно нотариально заверенное согласие совладельца на такой подарок, иначе он сможет потом оспорить его.

Если имущество находится в долевой собственности, а доли участников определены и выделены в натуре, собственник одной из них может спокойно её дарить, не получая разрешений от владельцев остальных долей.

Кстати, интересный нюанс: если дарят недвижимость человеку, находящемуся в браке, то подарок будет собственностью того, кому его дарят и он не подлежит разделению с супругом.

Риски сторон по договору дарения

Даритель может отказаться вручить обещанный подарок, если оформления дарственной его имущественное состояние существенно ухудшилось.

Если подарок уже у своего нового обладателя, у дарителя есть год на то, чтобы передумать и расторгнуть договор дарения. Правда, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только если наступят определённые обстоятельства:

  • Получивший подарок совершит умышленное преступление против дарителя или его родных;
  • Получивший подарок может его утратить, а подарок имеет для дарителя нематериальную ценность (как память, например);
  • Получивший подарок может нанести существенный вред или уничтожить имущество, которое представляет историческую, культурную или научную ценность.

Закон также требует, чтобы даритель поведал получателю подарка о всех его недостатках или опасных свойствах, которые могут нанести вред жизни, здоровью и имуществу как одаряемого, так и любых других лиц.

Если он этого не сделает и получивший подарок с недостатками пострадает из-за них, ответственность за это ляжет на дарителя – согласно статье 721 Гражданского кодекса Украины, он должен будет возместить ущерб получателю подарка.

А поскольку в статье не уточнены форма и степень вины дарителя, ущерб возмещается вследствие как умысла, так и неосторожности дарителя.

Сколько стоит оформление дарственной – налог на дар

Принимая в дар недвижимость, получателю подарка придётся за неё… заплатить! Правда, не дарителю, а государству и юристам, которые будут оформлять дарственную:

  • Государственная пошлина (1% от стоимости имущества);
  • Оплата услуг нотариуса;
  • Налог на доходы физических лиц.
  • Военный сбор;

Сумма оплаты нотариальных услуг зависит от оценки недвижимости, которая проводится при заключении дарственного договора.

Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются, в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения.

Для граждан Украины первой степени родства (родители, дети, супруги) налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается, как не оплачивается и получение в подарок недвижимости инвалидом I группы, ребенком-сиротой, ребенком-инвалидом или ребенком, лишенным родительской опеки.

Для всех остальных граждан Украины плата за получение подарка будет составлять 5% от его стоимости, а военный сбор — ещё 1,5%.

Если недвижимость в подарок получает резидент Украины от нерезидента или нерезидент от резидента, то налог на такой подарок будет уже 18%, а военный сбор —останется без изменений – 1,5%. Важный момент: к нерезидентам сейчас относят как физических, так и юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории аннексированной Россией Автономной Республики Крым.

Получившие подарок также обязаны указывать его стоимость в налоговой декларации в составе общего годового дохода. Исключением являются нерезиденты (они обязаны уплатить налог до нотариального оформления дарственной) и лица, подарки которым не облагаются налогом на доходы физических лиц.

Если подарок сделан несовершеннолетнему, налоги за него должны оплатить его родители или опекуны.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную

Список документов для дарения квартиры или дома для физических лиц:

  • Паспорта сторон;
  • Идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер).

Список документов для дарения квартиры или дома для юридических лиц:

  • Уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей и общественных формирований);
  • Паспорт и идентификационный номер представителя, действующего от имени юридического лица
  • Документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол и приказ о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • Протокол собрания учредителей с решением на дарение либо приобретение в дар имущества (если необходимость получения такого решения предусмотрена уставом).

Чтобы в ходе оформления дарственной нотариус мог удостовериться в праве собственности владельца на недвижимое имущество, у него должны быть в наличии: 

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость/часть объекта недвижимости;
  • Технический паспорта объекта;
  • Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Как оформить дарственную – процедура оформления 

Нотариусом, который удостоверяет сделку, проводится проверка на наличие запрета или ареста недвижимости по государственным реестрам ипотек, обременений и запретов. 

Затем готовится документ, подтверждающий акт дарения. На этом этапе нотариус готовит текст договора дарения квартиры или дома со всеми существенными условиями, после чего даёт его сторонам для ознакомления.

Если стороны со всем согласны, они подписывают договор, а нотариус удостоверяет факт его добровольного подписания.

Финальная стадия – регистрация права собственности на подаренное имущество. В случае подписания реального договора дарения нотариус регистрирует данные о дарственном договоре и права одаряемого на подарок в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество. 

В случае, если подписан консенсуальный договор дарения, зарегистрировать право собственности в Госреестре можно лишь в момент, предусмотренный таким договором. И только только после этого получателя подарка можно поздравлять – он его наконец-то получил!

Источник: https://superdom.ua/house/law/486-kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom-ili-kvartiru-v-ukraine

Налог на дарение

Сколько стоит оформить дарственную на дом в украине

Попытаемся разобраться, в каких случаях нужно платить налог на дарение (подоходный налог), по каким ставкам, в какие сроки, и что будет, если этого не сделать, или не сделать вовремя.

Начнем с самого главного, с договора дарения. Согласно Главе 55 Гражданского кодекса Украины по договору дарения даритель передает или обязуется передать в будущем одаряемому безвозмездно имущество в собственность.

Подарены могут быть движимые вещи, в т.ч. деньги и ценные бумаги, недвижимость, имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно, но договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор дарения не может предусматривать положение, в соответствии с которым одаряемый получит дар в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи). Не может быть условия, что даритель дарит квартиру в обмен на уход за дарителем.

Тут уже «попахивает» договором пожизненного содержания.

Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру или другое имущество, а в обмен не получает ничего.

Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

Договор дарения движимого имущества, которое имеет особую ценность, составляется в письменной форме.

Передача такой вещи по устному договору дарения является правомерной, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.

Договор дарения валютных ценностей на сумму, которая превышает пятидесятикратний размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нам кажется, что подарки вручаются абсолютно безвозмездно и навсегда. И только немногие знают, что подарки, как вид дохода, облагаются налогом (налог на дарение / налог на дарственную).

А если налог на дарение не заплатить, подарок может перейти в разряд дорогих покупок (понятие налога в Украине). И если размеры штрафных санкций и долга будут достаточно велики, то гипотетически можно лишиться и имущества.

Налог на дарение: имущество облагаемое налогом

Подарить можно любое имущество: от вещей бытового предназначения до особо ценных, включая недвижимость, а также имущественные и неимущественные права. Понятно, что не все категории имущества будут представлять интерес для налоговых органов с точки зрения их ценности.

Поскольку существует обязанность нотариусов предоставлять органам налоговой службы информацию о зарегистрированных сделках, внимания заслуживают, прежде всего, случаи, когда по закону договор дарения должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально.

Так, согласно действующему законодательству в обязательном порядке нотариальному заверению подлежат договора дарения:

  • недвижимости;
  • валютных ценностей на сумму свыше 850 гривен.

К валютным ценностям относятся:

  • валюта Украины;
  • иностранная валюта;
  • банковские металлы (золото, серебро, платина в слитках и порошках, монеты из драгоценных металлов);
  • платежные документы и ценные бумаги;
  • золото, драгоценные металлы и камни, драгоценности.

Но даже если договор дарения заверен нотариально, не во всех случаях придется платить налог на дарение, учитывая существующие ставки налога на дарение.

Налог на дарение: ставки налога

Размеры ставок налога на дарение (подоходного налога) зависят от того, кто получает подарок:

  • 0% от стоимости подарка или, попросту говоря, ничего не заплатят те, кто приходится дарителю родственниками первой степени родства. Родственниками первой степени родства являются родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети.

Кроме того, по нулевой ставке облагается налогом на дарение движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства, полученные в дар инвалидами 1 группы, а также детьми-сиротами и детьми, лишенными родительской заботы.

Не облагаются налогом на дарение имущество в пределах части в совместной собственности, сделанные супругами друг другу либо родителями детям, в том числе зачатым, но еще не рожденным.

  • налог на дарение 5% от стоимости подарка заплатят те, кто не приходятся дарителю членами семьи первой степени родства или не состоят с ним в родстве вообще.
  • налог на дарение 15% от стоимости подарка придется заплатить, если подарок получен от нерезидента (даже, если он приходится родственником). Кстати, резидентом может считаться не только лицо, постоянно проживающее в Украине, но и тот, кто имеет в Украине наиболее тесные экономические или личные связи (например, место проживания семьи или место регистрации субъекта предпринимательской деятельности).

Планируя осуществить такую сделку, необходимо знать, существует ли двусторонний договор об избежании двойного налогообложения между Украиной и государством нерезидента. В противном случае, возможно, придется заплатить налог на дарение и в Украине, и в другом государстве.

Налог на дарение: порядок уплаты и подачи отчетности

Уплата налога на дарение производится плательщиком на основании платежного извещения, вручаемого ему налоговым органом. Срок уплаты налога на дарение – не позднее трех месяцев со дня вручения извещения

Ответственным за подачу отчетности и уплату налога на дарение в данном случае является одариваемое лицо. Доходы, полученные как дар, отображаются в годовой декларации о доходах, которая подается до 1 апреля следующего за отчетным года в налоговый орган по месту жительства декларанта.

Есть случаи, когда декларация о доходах подается раньше установленного срока. Например, в случае выезда плательщика на постоянное место жительства за рубеж. В таком случае подать декларацию нужно за 60 дней до выезда.

По общему правилу налоговая декларация заполняется самостоятельно. Однако эту обязанность можно возложить на другое лицо, уполномочив его нотариально оформленной доверенностью. В этих случаях ответственность за своевременность подачи и правильность сведений в декларации несет лицо, ее заполнявшее и подписавшееся в ней.

Кроме того, до 1 марта следующего за отчетным года каждый может обратиться в налоговый орган с просьбой бесплатно заполнить годовую декларацию. В случае отказа плательщик не несет ответственности за неполноту или неправильность сведений в декларации.

Отчет можно подать через канцелярию налогового органа либо не позднее, чем за 10 дней до окончания срока для его подачи, отправить по почте с уведомлением о вручении. Оплатить налог на дарение нужно не позднее, чем через 10 дней после окончания срока для подачи декларации.

Налог на дарение: ответственность

Многих сограждан интересует, что же будет, если вовремя не заплатить налог на дарение или не подать декларацию. Избежать уплаты налога на дарение практически не возможно, т.к. сведения о том что Вы получили в дар недвижимость в тот же день нотариус подает в соответствующие налоговые органы – это его обязанность!

Обратим внимание на то, что налог на дарение берется от стоимости, указанной в договоре, а не от рыночной стоимости, т.е. для исчисления налога на дарение за основу будет браться стоимость указанная в справке-характеристике БТИ, которая в сотни раз меньше рыночной, и в целом эти 5-15% налога на дарение будут не такой уж и значительной суммой.

Если налог на дарение не уплачен в срок, на следующий день после окончания граничного срока по месту жительства плательщика будет отправлено первое налоговое требование, а через тридцать дней – второе.

Кроме непосредственно требования уплатить налог на дарение, в нем может содержаться «угрожающее» сообщение о возникновении налогового залога в отношении имущества должника, что является неправомерным, т.к.

решением Конституционного суда Украины признано, что возникновение права налогового залога на все активы должника независимо от суммы долга, а также его возникновение автоматически без письменного оформления является неконституционным.

В этом разделе:

А вот требования об уплате пени и штрафов за неуплату налога на дарение – законны. Пеня начинает начисляться с первого дня просрочки уплаты налог на дарение и до полного погашения обязательства.

Ее размер составляет 120 % годовых на учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.

Применяется либо учетная ставка, действующая на момент возникновения долга по уплате налог на дарение, либо на момент его погашения, в зависимости от того, какая из них больше. Сегодня учетная ставка НБУ составляет 12% годовых.

Размеры штрафов:

  • за несвоевременную уплату налога на дарение при задержке до 30 календарных дней – 10 % от суммы долга;
  • за несвоевременную уплату налог на дарение при задержке от 31 до 90 календарных дней – 20% от суммы долга;
  • за несвоевременную уплату налог на дарение при задержке свыше 90 календарных дней – 50% от сумы долга.
  • за неподачу налоговой декларации в срок -170 грн.;

Основные налоги в Украине: закон Украины “О системе налогообложения” определяет основные принципы налогообложения в Украине, налоги и сборы.

К общегосударственным налогам и сборам относятся НДС (налог на добавленную стоимость), налог на прибыль предприятий, акцизный сбор, налог с доходов физических лиц, рентные платежи, плата за землю, налог с владельцев транспортных средств, пошлины и другие налоги.

Местные налоги и сборы: налог на рекламу, коммунальный налог, налог за право использования местной символики, налог за право проведения местного аукциона, налог за выдачу разрешения на размещение объектов торговли и сферы услуг и другие налоги.

Источник: https://meget.kiev.ua/nalogi/darenie-nalog/

Юрист гражданам
Добавить комментарий