Сколько стоит приватизировать муниципальную квартиру

Сколько стоит приватизация

Сколько стоит приватизировать муниципальную квартиру

Сколько стоит приватизация квартиры — один из вопросов, возникающих ещё на начальной стадии осуществления приватизируемого процесса жилья.

Законодательством определено, что такой процесс для граждан России бесплатный. Однако подготовка документов, в том числе их оформление в различных инстанциях далеко не бесплатно.

Поэтому вопрос о том, сколько будет стоить приватизация квартиры, весьма уместен.

Весьма полезно рассмотреть, что такое приватизация, её стоимость и дать ответ на вопрос, как пройти процедуру с наименьшими финансовыми потерями.

Зачем оформлять квартиру и сбор документов

Приватизация – это процесс передачи собственности, принадлежащей государству в личную собственность. Граждане, которые проживают в квартирах и иных жилых помещениях социального значения по договору найма, правомочны приватизировать данное жильё.

До какого года можно приватизировать? Так, законодательством предусмотрено, что такой процесс осуществляется бессрочно и на бесплатной основе.

С граждан не берётся плата (стоимость) жилья. Но сам процесс обойдётся в немалую сумму.

Условия, при которых возможно реализовать своё приватизационное право:

  1. Право одного раза реализации.
  2. Согласие всех проживающих и прописанных членов семьи.
  3. Запрещается принудительное понуждение к даче разрешения на осуществления приватизации.

Когда соблюдены все эти условия, можно приступать к оформлению.

Перечень предоставляемых документов:

  • ордер на квартиру или соглашение о найме;
  • справка о количественном составе проживающих лиц;
  • справка банка о наличие лицевого счёта;
  • документ, подтверждающий отсутствие дополнительных объектов недвижимого имущества;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы на детей;
  • справка, удостоверяющая срок действия кадастрового паспорта на квартиру и его наличие;
  • подтверждение, что лицо подаёт документы впервые;
  • письменный отказ от участия в процессе проживающих лиц;
  • документ, подтверждающий право представления интересов хозяина квартиры на всех процесса по приватизации.

Во всех регионах страны функционируют специализированные структуры, призванные осуществлять сбор и подготовку документов.

С целью ускорения подготовительного процесса рекомендуется заниматься на всех этапах подготовки одному члену семьи. Для этого нужно определиться с тем, кто будет новым владельцем квартирных метров после завершения. Если планируется несколько владельцев, то будет определяться доля каждого.

После предоставления всего пакета собранных документов происходит их изучение и проверка на подлинность. На данном этапе стоит набраться терпения, так как он займёт не менее двух месяцев. Удостоверившись в правильности и оригинальности предоставленной документации, заключается договор.

Государственная регистрационная процедура длится от нескольких недель до двух месяцев.

Многих может мучить вопрос, а стоит ли регистрировать жильё на себя?

Следует сказать, что приватизировать дом или квартиру можно только на добровольной основе и государство к этому никого не понуждает.

Приватизировать участок можно только единожды по схожему с приватизацией алгоритму действий. Стоимость услуг приватизации домика или участка также облагается пошлинами.

Положительные стороны приватизационного процесса:

  • право владения доставшимся имуществом, то есть безграничное пользование им, распоряжение по своему желанию (предоставить в залог в случае оформления кредита, отдать в качестве предмета арендного договора и так далее), в том числе и отчуждение без разрешения кого-либо;
  • отсутствие арендной платы за проживание и пользование;
  • разрешение многих вопросов, включая и выселение, разрешаются в судебном порядке;
  • оставление имущества в наследство.

Отрицательные стороны:

  • перечисление налоговых сборов;
  • плата за пользование коммунальными услугами;
  • длительность оформления жилья в личную собственность;
  • после приватизации исключается возможность улучшения и расширения жилищных условий проживания.

Основываясь на имеющихся за и против, каждый для себя сделает вывод. В любом случае не все желающие имеют право на приватизацию квартиры.

Законодательством чётко определено, какое жильё не может быть подвергнуто передаче в личную собственность:

  • помещения, пригодные для жилья по заключённому договору найма после 2005 года;
  • жильё, по своему техническому состоянию непригодное для проживания в нём (аварийное), подлежащее сносу или капитальному ремонту;
  • жилые помещения, которые признаны общежитиями, то есть то жильё, которое отдано для целей проживания в связи действующим трудовым договором;
  • квартиры, в которых проживают семьи военнослужащих;
  • кооперативное;
  • помещения, расположенные в здании, являющемся памятником архитектуры.

В любом случае каждый запрос должен быть рассмотрен в индивидуальном порядке.

Куда следует обратиться

На управление по вопросам жилья возложена обязанность по решению вопросов приватизационного характера. Такие управления созданы в каждом городе (в соответствующем районе города) и районных центрах при местных органах власти. В столице такие вопросы призван решать Департамент городского имущества.

Государственными органами создан и действует в интернете специальный портал, который предоставляет услуги в режиме онлайн. После активизации на сайте можно приступать к процессу.

Главной задачей работников ещё на стадии предоставления документов и проверки правильности оформления является вынесение положительного либо отрицательного решения на право приватизации.

В случае принятия положительного решения с будущим собственником квартиры заключается договор, который ставится на учёт в Росреестре.

На практике возможны ситуации отказа. Причиной может послужить недостоверное или неполное оформление и подача документации. В таком случае уполномоченной структурой заявителю выдаётся письменный аргументированный ответ (решение) о причинах отказа, который можно обжаловать в судебном порядке путём представления жалобы.

Финансовые расходы                                     

В данном пункте будет рассмотрен вопрос о том, сколько стоит приватизировать квартиру и сколько стоит приватизация дома. Стоит не забывать, что каждый индивидуальный случай требует своих финансовых затрат.

Итак, стоит разобраться, сколько стоит платная приватизация.

Как уже выше говорилось, траты начнутся уже на стадии формирования пакета документов. Меньше всего потребуется на оформление такого документа, как «выписка из домовой книги и лицевого счёта».

Домовая книга – документ, имеющий единый образец и форму ведения, отражающий количество граждан, зарегистрированных в конкретной квартире.

Лицевой счёт – это такой документ, который оформляется на квартиру и в котором отражаются все финансовые движения, например, за оплату ремонтных работ, коммунальных услуг и другое. Все оплаты, связанные, с использованием жилья отражаются на данном счёте. Этот документ важен тем, что показывает имеющуюся задолженность по оплате услуг коммунального значения либо её отсутствия.

В некоторых регионах выдача таких документов может облагаться государственной пошлиной, но, как правило, плату за это не требуют.

Следует не забыть о получении справки, в которой написано о том, что тот или иной гражданин в мероприятии приватизация жилья ранее не принимал участия.

Где можно получить такую справку:

  1. В органах БТИ (бюро техинвентаризации) за период до 1999 года.
  2. Росреестр выдаст с 1999 понастоящее время.

Сколько сейчас стоит оформление такой справки? Уполномоченными структурами взымается плата, не превышающая 200 рублей.

Следующим обязательным документов является ордер либо договор о социальном найме квартиры. Цена за выдачу указанных бумаг приблизительно от 100 рублей.

Самым дорогим документом является технический паспорт. Срок изготовления может превышать 15 дней.

Процесс по составлению, оформлению и выдаче такого документа зависят от места проживания, поскольку муниципалитет сам устанавливает стоимость услуг.

Можно воспользоваться ускоренной возможностью оформления и выдачи, соответственно, оплата будет в разы превышать установленную цену (от 3 тысяч рублей).

Приватизируя жилое помещение, следует не забывать об уплате различных платежей, перечисляемых в доход государства и именуемых пошлиной.

Госпошлина за приватизированную квартиру – это сбор, осуществляемый физическими лицами за действия, имеющие юридический характер и производимые уполномоченными государственными структурами. В данном случае за регистрирование права собственности на квартиру.

Госпошлина за приватизацию квартиры:

  • за документ плана жилья и его техническую документацию;
  • за справку, в которой будет указано, что гражданин ранее не участвовал в подобном мероприятии;
  • за выписки из регистрационных органов;
  • за оформление соглашения.

Ни один работник не примет пакет документов без платёжного чека об уплате государственной пошлины.

Непредвиденные расходы

В стоимость приватизации квартиры, помимо расходов, связанных со сбором документов, входят и незапланированные расходы. Первое место среди таких затрат занимают услуги нотариата. Оформление доверенности — одна из необходимых процедур, особенно для тех владельцев приватизируемого жилья, которые не располагают достаточным временем на похождения по инстанциям.

Доверенность – это документ, имея который доверенное лицо вправе действовать от имени доверителя либо в его интересах в течение того периода, на который она выдана.

Например, если приватизированную квартиру оформляют несколько человек, то для того чтобы не ходить по инстанциям всем вместе удобно изготовить такую доверительную бумагу на одного из них.

Бывают случаи, когда граждане отказываются и отзывают все поданные документы. Их отказ тоже необходимо нотариально заверить.

Существует вариант обращения в специализированные конторы с целью проведения всего процесса от момента сбора документов до получения свидетельства на квартиру специалистами. Конечная плата за приватизированную квартиру будет в разы дороже.

Самые бережливые граждане могут весь процесс с начала и до конца пройти самостоятельно. Однако в данном случае времени уйдёт значительно больше.

Оплачивая работу, граждане прежде всего экономят своё время на бумажную волокиту, которой у нас в стране не избежать.

Сколько раз можно приватизировать?

Какое количество раз граждане имеют право принимать участие в процессе приватизации квартир? Гражданин, имеющий в своём владении более одной квартиры, вправе на такое участие.

Несмотря на то что законодательством конкретно определено условие об участии в процессе единожды, существует ряд обстоятельств, при которых возможно приватизировать повторно.

  1. Повторная приватизация квартиры в 2017 году открыта для несовершеннолетних детей. Связано это с тем, что на момент приватизационного процесса в силу своих возрастных показателей они не могли в нём участвовать. В связи с этим они могут стать собственниками ещё одной квартиры.
  2. Повторное право сохраняется за теми лицами, которые вследствие наступления чрезвычайных обстоятельств лишились своего жилья (катастрофа природного характера, стихийные бедствия и так далее).
  3. Жители отдалённых районов Севера и бывших республик Советского Союза в том случае, если они осуществили возврат государству ранее оформленного жилья (деприватизация).

Эти категории граждан лишаются своего повторного права в том случае, если жильё, которое было оформлено ранее, было передано иным лицам на основании заключённого договора отчуждения.

Деприватизацией считается та процедура, при которой вышеуказанные граждане в добровольном порядке передали своё приватизированное жильё государству. Регулируется этот вопрос статьями Гражданского кодекса РФ 168–172 и 175–179.

Следует рассмотреть и такое понятие, как «расприватизация» — возврат принадлежащей собственности в её начальное положение, то есть собственность передаётся первоначальному владельцу (статьи 450–453).

И одна и вторая процедура производится только через суд.

Расприватизированное жильё нельзя в будущем получить повторно в собственность. Приватизировать такое жильё второй раз не сможет ни собственник, ни кого-либо другой член его семьи.

Какова цель расприватизации?

В основном поступать так со своим имуществом люди вынуждены по ряду причин.

  • не нужно уплачивать налоговые сборы;
  • появляется возможность улучшить свои жилищные условия;
  • получение возможности совершать гражданско-правовые сделки с жильём.

При начинании такого процесса собственнику следует очень хорошо подумать.

Приватизационный процесс и по сей день остаётся актуальным. Несмотря на многократные изменения в законодательной базе в итоге вопрос о том, до какого года будет продление, нашёл свой ответ.

Несмотря на бессрочность, многие граждане с аккуратностью решают этот вопрос. Хотя это и затратно.

Стоимость приватизации квартиры предполагает не только трату денег на подготовительный процесс, но и содержание такой квартиры в будущем.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/skolko-stoit-kvartiry.html

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году, стоимость приватизации жилья 2019

Сколько стоит приватизировать муниципальную квартиру

/ Жилищные споры / Сколько стоит приватизация квартиры

Просмотров 1103

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге.

На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов.

О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
  • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или кадастровый паспорт можно заказать один на всех, а затем сделать копии. Выписки из государственных инстанций также выдаются в индивидуальном порядке.

Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 100 до 1 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

  1. Согласование перепланировки

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры.

Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку.

Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст.

333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 2 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры?).

Если обращаться в агентство?

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными.

Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже.

Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

  1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
  2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
  3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
  4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Обычно агентства предлагают работу «под ключ». Она предполагает оформление доверенности на представителя фирмы. Очень важно не попасться на удочку мошенников, которые могут легко действовать не в интересах заказчика, а в соответствии со своими корыстными целями. Гораздо удобнее обратиться к юристам. Получить бесплатную консультацию вы можете прямо на нашем сайте.

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно.

Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год).

Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2019 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

  1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Инструкцию по приватизации квартиры можно найти на нашем сайте. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность. Обязательно прочитайте, сколько длится приватизация жилья?

  1. Согласовать перепланировку

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировки, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре. Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать.

Итак, стоимость приватизации квартиры включает в себя обязательные и дополнительные расходы. Дороже всего техпаспорт и кадастровые документы. Менее затратные – справки, выписки и нотариальная документация.

Сама процедура приватизации бесплатная: граждане не платят за выкуп квартиры и не оплачивают налог на доход.

При возникновении спорных вопросов вы всегда можете обратиться к юристам нашего портала и получить бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-kvartiry/

Сколько стоит приватизировать муниципальную квартиру

Сколько стоит приватизировать муниципальную квартиру

05.05.2018

В 2019 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Сколько стоит приватизация квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить

  1. Ветеранов Великой Отечественной войны.
  2. Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
  3. Детей – сирот.

    Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.

  4. Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ.

    К данной категории относятся:

Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2019 года

Несовершеннолетние, не утратившие право пользования объектом, обязательно включаются в договор, даже если они там не проживают. В 2019 году есть несколько способов провести процедуру приватизации квартиры. В Москве и Московской области можно обратиться в любой Многофункциональный центр, в Санкт-Петербурге также в МФЦ или напрямую в СПб ГБУ «Горжилобмен».

Рекомендуем прочесть:  Рф наследником может быть

Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире

  • подтверждение возможности приватизации данного помещения;
  • получение письменного согласия всех жильцов, прописанных в комнате. При отказе – получение письменного подтверждения. От имени несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет действуют родители или законные представители. Для детей с 14 до 18 лет оговорено право личного написания заявления (под контролем родителей);
  • собранный пакет документов вместе с заявлением подается на рассмотрение в соответствующую инстанцию для заключения договора приватизации;
  • после рассмотрения документов (60 дней с момента подачи) выносится решение;
  • в случае принятия положительного решения – получение на руки экземпляра договора;
  • оплата госпошлины в сумме 2000 рублей (сумма пошлины может меняться);
  • представление договора в органы Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр) для регистрации и оформления С видетельства о собственности. При этом требуется личное присутствие всех участников договора или их представителей;
  • получение Свидетельства.

Сколько может стоить приватизация

Суть приватизации прописывается в Федеральном законе №1541-1 (статья 1). В нормативно-правовом акте отмечается, что собственность должна быть передана в частные руки абсолютно бесплатно. Поэтому само право оформляется на бесплатной основе. Но заплатить придется за некоторые процедуры, оформление документов, а также регистрацию сделки в Росреестре.

Сколько сейчас стоит приватизировать квартиру

Дешевле всего обойдутся выписки из домовой книги и лицевого счёта — обычно они выдаются бесплатно. Однако единых правил тут нет, и в некоторых городах местные администрации могут вводить небольшую плату за оформление этих документов. Как правило, оплата здесь не превышает нескольких десятков рублей.

Приватизация квартир в Санкт-Петербурге тел: (812) 945-90-02

В некоторых случаях приватизация недвижимости возможна только в судебном порядке (при невозможности получить архивные справки, при приватизации квартир военнослужащих и пр.). Мы подготовим все необходимые документы, исковое заявление и приватизируем Вашу жилплощадь по решению суда. Стоимость приватизации через суд — 25000 рублей.

Рекомендуем прочесть:  Студенческий проездной москва 2019

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2019 года

  • передача жилья в собственность граждан полностью исключает обязанность выплачивать цену объекта недвижимости;
  • принцип безвозмездности распространяется на каждого участника приватизационной сделки, вне зависимости от количества нанимателей или срока их проживания в муниципальной квартире;
  • за передачу дорогостоящей недвижимости в собственность нанимателей государство не взимает налог на доходы (с момента регистрации прав возникает лишь обязанность ежегодно уплачивать имущественный налог).

Сколько стоит приватизировать муниципальную квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/skolko-stoit-privatizirovat-munitsipalnuyu-kvartiru-2

Приватизация муниципального жилья 2019: правила и порядок

Сколько стоит приватизировать муниципальную квартиру

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировкиНетЕсть
Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2019 году

Сколько стоит приватизировать муниципальную квартиру

В 90 годах государство дало право гражданам РФ оформить бесплатно приватизацию на свое жилье.

Но многие не торопились со сбором и подготовкой всех документов или откладывали все на потом.

Теперь рассмотрим, какие правила по приватизации действуют в 2019 году.

Законодательный аспект вопроса и последние новости

В 2019 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Эта процедура официально считается бесплатной, но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требует определенных денежных вложений.

А теперь с 1 марта жилье можно будет оформить в свою собственность, только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной детям, проживающим в детдомах и жителям республики Крым.

Стоимость при самостоятельном оформлении

Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но заплатить придётся за получение огромного количества справок и сбора всех необходимых документов:

Кроме только что перечисленных обязательных расходов, придётся оплатить еще и такие расходы:

  1. Заверка всех справок и выписок в нотариальной конторе.
  2. Услуги, которые оказывают юристы в различных инстанциях при сборе необходимых документов и справок.

Через агентство

Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов.

Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства.

Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.

Практически не возникает ошибок при данном способе приватизации. Главное не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, а приватизация так и не будет совершена.

Обратившись за помощью в агентство, придётся заплатить:

  1. В больших городах от 21 до 36 тыс. рублей.
  2. В маленьких городах и на окраинах от 11 до 16 тыс. рублей.

Такую сумму придётся заплатить при обычной приватизации. Если она происходит через суд, заплатить придётся в разы дороже.

Обратиться в суд бывает нужно, в случае некоторых несоответствий квартиры и документов, то есть технические паспорта, планы или чертежи не соответствуют планировке квартиры, либо если разрешения от членов семьи не получается взять.

В спорных случаях, стоимость услуги юристов:

  1. Услуги риэлторов до 15 тыс. руб.
  2. Планировка квартиры не совпадает с чертежами БТИ, стоимость от 11 до 16 тыс. рублей

Если нет никаких сложных и спорных ситуаций, и идет обычная приватизация, за услуги всех работников по сбору и оформлению бумаг придётся заплатить около 21 тыс. рублей.

Срочное оформление

Данный процесс может продлиться до 6 месяцев, чтобы его ускорить, можно обратиться в частные нотариальные конторы или в МФЦ.

Эти организации помогут в кротчайшие сроки оформить приватизацию жилья.

Документы, необходимые для приватизации квартиры:

  • ордер на квартиру;
  • документ, подтверждающий личность проживающего и зарегистрированного в этом жилье гражданина;
  • справки и документы из БТИ;
  • справка из ЖЭКа;
  • оплата госпошлины (квитанции об оплате);
  • лицевые счета по оплате коммунальных платежей (долгов быть не должно);
  • заявление о просьбе на получение прав собственности.

Бывают разные жизненные ситуации, кто то из жильцов давно выехал, а зарегистрирован именно по этому адресу, прописаны давно умершие люди, в квартире проживают дети до 18 лет.

На все такие ситуации нужны справки из соответствующих органов. Чтобы приватизировать одну из комнат в квартире, нужно письменное согласие всех жильцов.

Если комната находиться в общежитии, то разрешение соседей брать не нужно.

Обратившись к специалистам, сроки приватизации сократятся до 3 недель. Это после подачи всего списка документов приведенных выше. В течение 20 дней владельцу квартиры, выдадут свидетельство на право собственности на нее.

Но период сбора документов занимает:

  1. В БТИ при срочной приватизации в течение 7 дней.
  2. В МФЦ в течение месяца (со дня подачи запроса).

Стоимость приватизации зависит от количества справок и документов, которые необходимо будет предоставить для оформления квартиры.

Цена срочной приватизации еще зависит от организации, которая займется всем процессом. Эта сумма оплаты будет варьироваться от 5 до 31 тыс. рублей.

По доверенности

Доверенность в данной ситуации необходима, если будущий владелец жилья находится в больнице или имеет ограниченное количество свободного времени для сбора всех необходимых бумаг.

Стоимость доверенности начинается от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая будет совершать сделку приватизации и составлять доверенность.

Если нет возможности прийти к нотариусу лично, можно его вызвать в удобное для доверителя место, но за эти все услуги, естественно, придётся доплатить.

Также стоимость зависит от вида доверенности:

  • Простая доверенность (от 101 до 502 рублей).
  • Генеральная доверенность (от 801 до 2001 руб.).

Составляя простую доверенность с правом другому лицу совершить приватизацию квартиры, будущий владелец жилплощади обязан предоставить нотариусу собственный паспорт и документацию, которая подтвердит наличие права занимать данную жилплощадь.

Отдельное внимание нужно уделить тому, что составление нотариальной доверенности осуществляется на специальной бумаге, а уже после оформления этого документа данные о нем обязаны быть занесены в надлежащий реестр доверенностей.

Генеральная доверенность учитывает дальнейшую реализацию приватизируемого жилища, поскольку владелец данного документа получает почти безграничные права, разрешающие ему собирать документы, ставить собственные подписи и т.д.

Оформление данного документа осуществляется только в уполномоченной нотариальной компании, поскольку ни один продавец либо покупатель не будет иметь дело с человеком, документы которого не хранят в себе никаких реквизитов.

Помимо этого, оформление такого рода доверенности в присутствии нотариуса дает возможность обеспечить дополнительную гарантию того, что заявитель дал согласие на ее составление по собственной воле.

Оплата работы юриста

Обычная и подробная консультация у юриста по интересующему вопросу будет стоить от 2000 до 6000 руб.

Она необходима в связи с тем, что большинство граждан не знает законов и их будет легко обмануть. Также заключая договора на приватизацию в сомнительных юридических конторах можно просто выбросить деньги на ветер.

Для получения квалифицированной помощи в юридических конторах, нужно обращаться в проверенные годами и большим количеством клиентов организации.

Юридическая помощь необходима лицам, проживающим в аварийном или ведомственном жилье. Юрист объяснит их права и обязанности. В данном случае ни первые, ни вторые приватизации не могут быть подвержены.

Узнав все эти подробности у юриста, не нужно будет тратить драгоценное время и деньги на сбор документов, которые впоследствии будут не нужны.

Подводя итог, делаем вывод, что приватизация квартиры очень долгое и требующее большого количества документов дело. И, соответственно, его лучше доверить опытным специалистам в данной сфере.

Описание процедуры получения прав собственности на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/stoimost-procedury.html

Юрист гражданам
Добавить комментарий