Соглашение о наделении детей долями

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Соглашение о наделении детей долями

Выделение долей детям  по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий  на покупку жилья — большая сложность  для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.

В этой статье я вам подробно разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно!

Без лишних трат денег.

Статья обновлена 13.08.2019 года.
Теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме в большинстве случаев, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

-А почему мне об этом ни кто не сказал? 

-А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.
Зачем ему вас отговаривать и  деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.

-А Пенсионный фонд?

-А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них.
ПФР важен результат — оформление долевой собственности на всех членов семьи, родителей и детей.

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями в законе о регистрации недвижимости, вот  и выдают заготовленные ответы.

Мало того,  до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу. Специалистам не провели обучение.

Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

Все просто:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение о выделении долей)2. Правильно рассчитать размер долей исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости самостоятельно построенного жилого дома.3. Подать  правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)

4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Результат:  Регистрация права собственности на всех членов семьи.
Пример реальной  выписки  из ЕГРН о проведенной регистрации с новой формой записи получат слушатели моих консультаций. Для уверенности.

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Выделение долей детям

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!

Они требуют либо нотариального брачного договора, либо удостоверения договора купли-продажи нотариусом(уполномоченным свидетелем сделки).

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации  собственности нужно предоставить в Росреестр.

-А я звонил на «горячую» линию в Росреестр, мне сказали, что к нотариусу нужно.

-А мне вот сегодня в письме написала читательница, что на «горячей линии» ей дали положительный ответ: «В Росеестре мне на горячей линии сказали, что составляйте соглашение и без нотариуса зарегистрируют, в случае, если доля супругов общей обозначена будет.»

Нужно еще вопрос правильно задать!

Дополнительные разъяснения по коммунальным квартирам

При выделении долей в коммунальной квартире необходимо разобраться, как ваше право зарегистрировано. Возможны варианты:

1.Комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры. В этом случае зарегистрировано права собственности на комнату и доля в праве собственности на общие помещения.Без нотариуса можно выделить доли детям при условии единоличной или совместной собственности на комнату.

Доля в праве на общие помещения в соглашения не включаются! ( п1.ст.42  фз -218)

Такая сделка оформляется документом в простой письменной форме.

2. Комната не является самостоятельным объектом недвижимости, но по договоренности жильцов каждый считает свою комнату своей собственностью.
В этом случае зарегистрирована общая долевая собственность. Выша сделка по выделению долей детям подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

ВНИМАНИЕ!

  • Если супруги расторгли брак, а  при покупке жилья в единоличную или совместную собственность кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества.

Выделение долей детям. Стоимость

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».
Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка  составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет  отзывать заявление).Да и вообще переделывать всегда труднее.

Намного!!!

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей  на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.
Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

Консультации с разными исходными условиями выделения долей, выберите нужный вам вариант консультации:

Отзывы о консультациях

10.08.2019

Добрый день. Спасибо за помощь. Выписки получили с выделением долей, на детей и нас с мужем. 
Татьяна, Ухта.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

Простая письменная форма выделения долей детям

Соглашение о наделении детей долями

Важно

Количество выделенных квадратных метров на одного ребёнка не должно быть меньше 9-12, именно столько квадратных метров является минимальной нормой жилой площади на 1 человека. Чтобы определить размеры частей недвижимости членов семьи необходимо определить, сколько процентов от общей стоимости недвижимости составляет госсубсидия.

Например, если сумма сертификата составляет третью часть всей стоимости, то на одного ребёнка получится одна двенадцатая часть квадратных метров (при численности семьи – 4 человека). Если возникла проблема с определением размера доли, то этот вопрос решается через суд, куда обращается с исковым заявлением один из супругов.
Обычно решением суда все члены семьи наделяются одинаковыми долями.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли? В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.

Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале. В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения.

Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи.

Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК. Пример.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

  • вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
  • порядок приобретения жилой недвижимости (договор покупки-продажи, ипотека и т.д.);
  • данные о использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
  • Условие о установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи
  • Условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
  • Ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
  • Данные о количестве экземпляров документа;
  • Перечень приложений;
  • Подписи сторон соглашения.

До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения.

Как выделить доли детям по нотариальному обязательству

Как было отмечено ранее, для оформления соглашений о выделении доли или же дарственной, а также последующей регистрации данных бумаг, необходим некоторый перечень документов. В общем виде он представлен следующими бумагами:

  • заявление в регистрирующий орган;
  • непосредственно дарственная или соответствующее соглашение;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие законный факт получения последнего (договор купли-продажи, долевого строительства и т.п.);
  • квитанции об уплате необходимых госпошлин.

Зачастую представленного выше пакета документов хватает, однако в особых случаях сотрудники Росреестра вправе потребовать дополнительные бумаги, которые также потребуется найти и приложить к подаваемым заявлениям.

Как оформляется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Выделение долей в другой квартире На практике случается так, что некоторая халатность в процессе оформления документации от сотрудников госорганизаций позволяет семье продать жилье, в котором, если судить по обязующей бумаге, супруги должны были выделить доли своим детям. Что же делать в такой ситуации? Ответ один – идти в Пенсионный фонд и пытаться решить проблему.

Часто сотрудники организации идут навстречу незадачливым родителям и позволяют им выделить долю ребенку или детям в другой квартире, но это случается не всегда.

В редких случаях за невыполнение своих обязательств наказываются и супруги, продавшее жилье без выдела в нем доли, и компетентные лица госорганизаций из-за которых такой конфуз случился.


Следует учесть: дабы не допустить подобных проблем, крайне важно вовремя осуществлять выделение долей, а уже после этого проводить какие-либо сделки с недвижимостью.

Forbidden

Внимание

Единого срока оформления жилищных долей законом не предусмотрено, потому, что:

  1. Передача недвижимости во время сделки иногда невозможна ввиду непредвиденных жизненных ситуаций, особенно связанных с несовершеннолетними детьми.
  2. Не всегда жильё может стать долевой собственностью семьи сразу после сделки, бывает и задержка на много лет.

При отсутствии после сделки о покупке жилья соглашения, наделяющего ребёнка его части, владелец жилья обязуется Пенсионному фонду о выделении доли в будущем. Документ заверяется нотариусом. Правило направлено на защиту прав ребёнка в возникновении различных жизненных ситуаций.

Источник: http://vrkadoverie.ru/prostaya-pismennaya-forma-vydeleniya-dolej-detyam/

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу

Соглашение о наделении детей долями

Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми. Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о материнском капитале до конца 2018 года.

Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что называют материнским капиталом?

Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или усыновивших двоих и более детей.

Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:

  1. Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.
  2. Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.

В этом 2017 году семьи, получающие материнский капитал, могут по сертификату получить денежное пособие в сумме 453026 рублей. В первые годы получения материальной помощи сумма была всего 250 тысяч рублей.

Увеличивалась она в соответствии с 6 статьёй Федерального закона № 256 – ФЗ. Во 2 пункте этой статьи говорится об индексации финансовой помощи в зависимости от роста инфляции. Выдают сертификаты в Пенсионном фонде России не только в бумажном, но и в электронном виде.

Используется денежная сумма сертификата только на определённые государственной программой цели:

  1. Улучшение жилищных условий посредством приобретения жилья или уплаты первого взноса ипотеки, строительства или ремонта уже имеющегося жилого помещения, погашения кредитных процентов и займов, взятых на жильё.
  2. Образование ребёнку, оплатив стоимость обучения в ВУЗе, в том числе и оплату коммунальных услуг в общежитии образовательной организации.
  3. Помощь интеграции и адаптации ребёнку-инвалиду в социуме посредством приобретения специальных услуг и товаров для этой цели.
  4. Обеспечение матери ребёнка пенсионными накоплениями путём инвестирования этой суммы.

Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребёнку исполнилось более 3 лет. Есть исключения из этого правила, позволяющие израсходовать денежные средства без учёта возраста ребёнка.

Осторожно! Законом запрещается продажа материнского сертификата. Это действие наказуемо.

Причины выделения доли ребенку при покупке квартиры в ипотеку

Законом № 256 предусматривается выделение детям долевой части жилья, если оно приобреталось с использованием государственной субсидии в обязательном порядке. Об этом говорится в статье 10 закона. На долю претендуют и дети, рождённые после этого процесса. То есть, возможность перерасчёта долей должна быть сохранена, о чём должна быть запись в соглашении.

Долей должен быть наделён и супруг (супруга) владельца сертификата. Не имеют право на долю родственники, даже проживающие совместно с семьёй.

Как разделить размеры долей в квартире, приобретённой материнским капиталом, определяется тем, на кого оформлен денежный сертификат. Количество выделенных квадратных метров на одного ребёнка не должно быть меньше 9-12, именно столько квадратных метров является минимальной нормой жилой площади на 1 человека.

Чтобы определить размеры частей недвижимости членов семьи необходимо определить, сколько процентов от общей стоимости недвижимости составляет госсубсидия.

Например, если сумма сертификата составляет третью часть всей стоимости, то на одного ребёнка получится одна двенадцатая часть квадратных метров (при численности семьи – 4 человека).

Если возникла проблема с определением размера доли, то этот вопрос решается через суд, куда обращается с исковым заявлением один из супругов. Обычно решением суда все члены семьи наделяются одинаковыми долями.

https://www.youtube.com/watch?v=s__WPoZCiSk

Единого срока оформления жилищных долей законом не предусмотрено, потому, что:

  1. Передача недвижимости во время сделки иногда невозможна ввиду непредвиденных жизненных ситуаций, особенно связанных с несовершеннолетними детьми.
  2. Не всегда жильё может стать долевой собственностью семьи сразу после сделки, бывает и задержка на много лет.

При отсутствии после сделки о покупке жилья соглашения, наделяющего ребёнка его части, владелец жилья обязуется Пенсионному фонду о выделении доли в будущем.

Документ заверяется нотариусом. Правило направлено на защиту прав ребёнка в возникновении различных жизненных ситуаций.

Справка. Согласно статье 35 Земельным кодекса обязательно выделение земельных долей всем членам семьи.

Соглашение

Для того, чтобы передача долей имела юридическую силу, нужно заключить соглашение, заверенное нотариусом. Это условие не предусматривается законом № 256, требование исходит от изменённого Федерального закона № 122, которое вступило в силу в середине 2016 года.

Для нотариуса при оформлении соглашения нужно запастись:

  • удостоверением личности;
  • правоустанавливающими документами на владение недвижимостью;
  • документами, свидетельствующими о заключении брака и рождения детей;
  • обязательством, данным владельцем сертификата, подтверждающим выделение частей недвижимости его супругу и его детям.

документа

В документе должно быть сказано о:

  1. Месте заключения соглашения и дате проведения этой процедуры.
  2. Личных сведениях каждой стороны соглашения, подтверждаемых удостоверением личности.
  3. Личных сведениях о детях: паспортных данных, если он имеется и ФИО.
  4. Месте расположения жилья и его описании.
  5. Имеющихся правах на собственность — совместных или долевых и размерах частей недвижимости каждого из соглашающихся.
  6. Том, на каком основании возникли права собственности на недвижимость.
  7. Данных сертификата с серией, номером, и учреждением, где он был выдан.
  8. Условиях для распределения долей и указании размеров частей недвижимости соглашающихся.
  9. Условиях, связанных с рождением последующих детей о дальнейшем уменьшении частей.
  10. Количестве имеющихся экземпляров документа и месте, где они находятся.

Важно! Соглашение должно быть подписано всеми участниками, в том числе и несовершеннолетними детьми.

Особенность подписания соглашения в том, что если ребёнок несовершеннолетний, то за него ставит подпись его законный представитель. Им может быть и родитель. Подписываясь, он указывает, что действует за себя и за малолетнего ребёнка.

Сам образец соглашения о наделении детей долями можно скачать у нас на сайте:

Скачать образец.

Куда обращаться

С заполненным образцом соглашения на выделение и размеры долей супругу и детям по сертификату маткапитала обращаемся в Росреестр. Соглашение не будет фиксироваться регистрационными органами.

Оно необходимо для процедуры регистрирования прав на собственность всех дольщиков недвижимости.

Этой процедурой производится обеспечение государственной защитой прав на собственность, подтверждается юридическая сила документа.

Для оформления госрегистрации необходимо:

  1. Предоставить нотариально заверенное соглашение.
  2. Произвести оплату госпошлины, предоставить квитанцию.
  3. Сдать пакет документов в Росреестр.

По федеральному закону № 218 произошло создание ЕГРН — Единого госреестра недвижимости, куда и собирается вся информация по регистрации недвижимости.

Заключение

Владельцы сертификатов вправе сами определять цели расходования денежных средств, но 92 % тратят на то, чтобы улучшить положение с жильём.

Законодательством РФ устанавливается единственное требование к приобретению жилья – оно должно находиться на российской территории.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/vydelenie-dolej-imushhestva-detyam-iz-materinskogo-kapitala-obrazets-soglasheniya.html

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Соглашение о наделении детей долями

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок, материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости.

При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми.

Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

Использовать маткапитал родители могут как сразу после получения соответствующего сертификата, так и после истечения 3-летнего срока.

Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.

У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

  • погашение части ипотечной задолженности;
  • оплата жилья по купли-продаже;
  • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
  • оплата за реконструкционные работы по дому;
  • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
  • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

Итак, установление детям долей гарантирует им защиту их части собственности в жилье. Помимо этого, права каждого взрослого собственника на долю жилья также сохраняются даже при расторжении супружеского союза.

Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

Внимание! Рассмотренные обязательства касаются только тех детей, которые приходятся взрослым родными.

Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.

Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев. В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.

Отечественное законодательство устанавливает следующий порядок проведения процедуры по выделению долей в жилье.

1. Забрать сертификат на маткапитал

После появления второго ребенка женщина посещает местное отделение ПФР для регистрации сертификата. Ей потребуется предоставить сотрудникам заявление на оформление сертификата, а также установленный законом пакет документации. Список необходимых справок и бумаг зависит от конкретных жизненных обстоятельств – к примеру, ипотечный договор, соглашение о купле-продаже жилья.

После того как сотрудники приняли положительное решение по заявлению женщины, они выдают сертификат. Деньги перечисляются ПФР на расчетный счет – самостоятельно их обналичивать взрослые не вправе.

С даты передачи сертификата родители получают определенные финансовые обязательства по распоряжению деньгами.

2. Снять с жилья обременение

Это актуально для тех, кто брал квартиру по ипотечному кредитованию. После того как заемщики внесут последний платеж, им потребуется обратиться в финансовое учреждение за оформлением закладной документации, а затем посетить отделение Росреестра с целью аннулирования обременения.

После того как сотрудники Росреестра рассмотрят поданное заявление, они выдадут обратившимся выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает имеющееся право собственности на жилье.

Наконец, собственники жилья получают право распоряжаться своим жильем, и первое, что им необходимо сделать в течение полугода, – это распределить доли, включив в список собственников и детей.  

3. Написать соглашение об установлении долей

Взрослые могут оформить соглашение об установлении долей либо договор дарения долей жилья. Сотрудники Росреестра могут проконсультировать родителей о том, какой вариант окажется наиболее оптимальным именно для них.

4. Зарегистрировать переход права собственности

После совершения всех вышеперечисленных действий родителям потребуется подать в Росреестр заявление от имени каждого собственника, предоставив сотрудникам данного органа все необходимые документы. Перечень последних включает в себя:

  • паспорта обратившихся лиц;
  • документ о заключении супружеского союза;
  • свидетельства о появлении малышей на свет;
  • правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
  • справки и бумаги по регистрации жилья;
  • соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
  • квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ. Длительность госрегистрации составляет 10-дневный срок. После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

Сущность рассматриваемого документа состоит в том, что права совместной собственности взрослых прекращаются – они перераспределяются между всеми домочадцами, в том числе детьми, с установлением доли каждого человека.

Родители в этом случае выступают в роли:

  • первых собственников жилья;
  • законных представителей своих детей, которые заключают сделку от лица несовершеннолетних до 14 лет либо дают согласие на проведение сделки детьми с 14 до 18 лет;
  • покупателей доли в совместной долевой собственности. 

В соглашении потребуется указать такие сведения:

  • дата и адрес составления документа;
  • сведения об участниках соглашения: ФИО без каких-либо сокращений, дата рождения, данные из паспорта;
  • сведения о детях: ФИО в несокращенном варианте, дата появления на свет, данные из свидетельств о рождении;
  • данные о купленной квартире: адрес нахождения имущества, его площадь, численность комнат, этажность, сведения из технической и кадастровой документации на жилье;
  • указание права собственности (долевой либо совместной), а также размер долей, которой владеет каждый из собственников;
  • то, как было куплено жилое помещение, – по оформлению в банке ипотечного кредитования, договору купли-продажи, по наследству или дарственной;
  • сведения из сертификата маткапитала: серия, №, дата оформления, адрес выдачи;
  • сведения об определении общей долевой собственности на жилье с написанием размера доли, которой владеет каждый домочадец;
  • информация о том, как будут перераспределяться доли, если в семье появятся новые дети;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • сведения о количестве ксерокопий соглашения;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи лиц, составивших соглашение.

Скачать образец соглашения о наделении детей долями

Без нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы, поэтому потребуется заверить составленный документ у сотрудника нотариального агентства. Специалист дополнительно проверит правильность написания соглашения, чтобы в дальнейшем стороны не столкнулись с проблемами.

Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5% от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

% высчитывается согласно рыночному, инвентаризационному либо кадастровому оцениванию стоимости купленного жилья. Если сотруднику нотариального агентства предложат несколько оценочных актов, то он выберет наиболее низкий показатель.

Дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста по подготовке техническо-правовой документации – не более 2 тысяч рублей.

Стоимость госрегистрации права собственности составит 2 тысячи рублей.

Если родители не установили доли своим детям, то их ожидает соответствующее наказание. Нелегальные действия с сертификатом могут привести к уголовной ответственности. Если, к примеру, взрослые обналичили средства оформленного на них сертификата, то они рискуют лишиться свободы периодом от 24 месяцев до 5 лет.

Вот еще несколько последствий, с которым могут столкнуться родители, которые не установили доли детям по материнскому капиталу:

  • судебное постановление о вынесении штрафных санкций;
  • аннулирование проведенной сделки с куплей-продажей жилья;
  • выделение ребенку доли с помощью сотрудника ССП в понудительном порядке.

Таким образом, получение свидетельства о маткапитале требует выделения долей всем домочадцам, включая детей.

Для этого потребуется составить соответствующее соглашение и заверить его у сотрудника нотариального агентства, после чего зарегистрировать права собственности.

Если использовать средства маткапитала не по назначению, то родители рискуют столкнуться с административной или уголовной ответственностью.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/soglshenie-o-videlenii-doley-detyam

Как выделить доли детям | Образец соглашения о выделении долей

Соглашение о наделении детей долями

Обязан выделить долю детям родитель, или нет. С таким вопросом в наше юридическое бюро часто обращаются супруги, наслышанные об установленном действующим законодательством обязательстве выделения долей детям в квартире, купленной за материнский капитал.

Если жилье приобретено родителями без использования материнского капитала и оформлено в единоличную собственность одного из супругов, то выделение детям долей в жилом помещении относится сугубо к их волеизъявлению.

То есть, родители ребенка вправе (но не обязаны) самостоятельно решать вопрос наделения долями остальных членов семьи и определения размеров долей.

Поскольку в данном случае происходит раздел совместно нажитого имущества супругов, такая сделка подлежит нотариальному оформлению.

Жилье, приобретенное до регистрации брака, не является совместно нажитым имуществом – собственник может оформить выдел долей мужу или детям договором дарения в простой письменной форме.

Однако Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” за родителями ребенка закреплено право на получение государственной субсидии, называемой материнским капиталом.

Полученные средства направляются по большей части на улучшения жилищных условий семьи.

Законом установлена обязанность оформления в общую собственность в купленной с использованием материнского капитала квартире: владелицу сертификата, ее мужа и детей.

Согласно пункту 4 статьи 10 указанной нормы права супруги обязаны выделить доли своим несовершеннолетним детям, включая тем, кто будет рожден в будущем, в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. При этом размер доли каждого члена семьи определяется письменным соглашением.

Такие же обязательства накладываются на родителей при продаже старого жилья, в котором были оформлены доли на детей. В новой квартире дети должны быть наделены равнозначными долями.

Проведение такой сделки купли-продажи должно происходить с участием органа опеки и иметь нотариальное удостоверение.

Невыделение долей в квартире детям при таких обстоятельствах повлечет признание сделки недействительной в судебном порядке.

Какую долю выделить детям в квартире

Минимальная доля ребенка законодательством не установлена, и собственник квартиры вправе самостоятельно определять ее размер.

Во избежание оспаривания органами прокуратуры или опеки сделки купли-продажи жилья в суде, при определении размера долей, выделяемых детям, рекомендуется придерживаться значений, установленных нормативными положениями субъектов Российской Федерации.

Согласно данным Росстата в среднем минимальная норма жилья в стране составляет 10-12 кв. метров на одного человека. Таким образом, целесообразно выделять доли, площади которых превышают установленные, или, по крайней мере, равны им.

В какой срок должна быть оформлена выделенная на ребенка доля в доме или в квартире

В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.

2015 “О государственной регистрации недвижимости” регистрация прав на недвижимость должна быть произведена в течение шести месяцев со дня перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала продавцу квартиры или дома. Права на жилое помещение оформляются на основании договора дарения или соглашения, образец которого представлен ниже.

Если между супругами имеется спор об определении размеров долей, либо один из родителей уклоняется от выдела доли на своего ребенка, регистрация права на долю в недвижимости осуществляется на основании судебного акта, которым разрешена данная конфликтная ситуация.

Инструкция по выделению доли детям в квартире

Для наделения детей долями в уже приобретенной квартире, либо в строящемся доме родителям необходимо выполнить следующее:

1. Оформить обязательства на выделение доли детям. Предоставление Пенсионным фондом обязательства регламентировано “Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий”, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

2. Направить запрос в орган опеки в случае, если родители собираются наделить долями детей в уже купленной квартире, или в Пенсионный фонд для получения разрешения, если при приобретении жилья используются средства материнского капитала.

3. Произвести оплату по договору купли-продажи путем получения средств материнского капитала, выполнением обязательств по договору ипотечного кредитования.

4. Оформить документы на квартиру – снять обременения с жилого помещения, получить закладную, подписать акт приема-передачи квартиры.

5. Составить соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала (образец соглашения смотри выше), договор дарения или договор приватизации квартиры.

6. Направить в Росреестр заявление о регистрации долевой собственности в квартире с приложением необходимых документов.

Какие документы необходимо подать в Росреестр для регистрации выделенных долей детям

После выполнения родителями указанных выше процедур в Росреестр представляется соответствующее заявление с приложением следующих документов:

  • оригинал квитанции об оплате государственной пошлины;
  • заявления в Росреестр, количество которых должно соответствовать числу сособственников квартиры;
  • свидетельство о рождении ребенка – как оригинал документа, так и его копия;
  • копия свидетельства о регистрации брака;
  • копии паспортов родителей;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • разрешение органа опеки (при необходимости);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Обратите внимание! Дети старше 14 лет и при наличии паспорта участвуют в этой сделке лично и самостоятельно подписывают договор и заявление в орган Росреестра. Интересы детей младше 14 лет представляет один из родителей, как их законный представитель.

Заявление с пакетом прилагаемых документов рекомендуется сдать в орган Росреестра лично. Документы подаются через МФЦ, заявитель получает письменное подтверждение о принятии, в котором указывается срок получения документов – как правило, в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

Сколько стоит выделить доли детям

Источник: http://svslawer.ru/st-child-capital-agreement.html

Юрист гражданам
Добавить комментарий