Статус помещения апартаменты что это

Статус помещения апартаменты что это

Статус помещения апартаменты что это

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости.

В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций.

Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания.

Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы.

С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Что нужно знать об апартаментах, правовой статус апартаментов

Согласно п. 2.7 ГОСТ Р 51185-2008 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования» (утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.

2008 N 518-ст), апартамент — это номер, состоящий из нескольких жилых комнат, включающий в себя спальные места и отдельное помещение с кухонным уголком, предназначенное для приготовления пищи и отдыха.

К этой категории относятся номера, состоящие из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой и спальни), имеющие кухонное оборудование.

Что такое апартаменты

Покупателям подобных помещений необходимо помнить, что на практике суды рассматривают апартаменты как нежилые объекты – источник инвестиционных доходов. По этой причине в случае судебного разбирательства закон об участие в долевом строительстве (214-ФЗ) применить невозможно, а вернуть направленные на приобретение апартаментов деньги непросто.

Рекомендуем прочесть:  Оплатить счётчики воды

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Возникает законный вопрос: зачем приобретать жилплощадь в здании коммерческого назначения и каким образом такое вообще возможно? Причина проста. Во многих странах (Россия не исключение) власти в большом количестве возводят объекты коммерческого назначения.

Застройщиками для сохранения собственных инвестиций выделяется часть площадей и оборудуется как жилье с созданием всех необходимых для комфорта условий. То есть фактически апартаменты — это коммерческая недвижимость. И регистрация в них может быть только временной.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Юридический статус нежилого строительства подразумевает и еще одно важное отличие. В обычных домах владельцы квартир являются и долевыми участниками общей собственности – подъезда, крыши, подвалов и чердаков, лестничных площадок и придомовой территории.

В нашем же случае хозяином будет считаться либо управляющая компания, либо продавец. Соответственно, улучшения, изменения или переоборудование таких помещений невозможны без их выкупа у настоящего владельца.

В отличие от участников кондоминиумов, здесь собственники не смогут получать дополнительную прибыль, используя общедомовые помещения.

Правовой статус апартаментов

В отличие от квартиры, апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилыми помещениями признаются изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (то есть отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства).

С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно. До апреля 2011-го года действовал приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 г.

(ныне утративший силу), согласно которому под апартаментом подразумевался номер, площадь которого не менее 40! квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

  1. Гостиничные варианты могут быть разными – это номера в апарт- и кондо-отелях, а также сервисные апартаменты. Большая часть вариантов не предназначены для частного приобретения, а вот жилье в кондо-отеле можно купить для себя.
  2. Апартаменты офисного типа представляют собой жилье в бизнес-центрах.

    Их используют для своих нужд компании и фирмы, которые стараются предоставить своим работникам комфортные условия. На рынке недвижимости эти апартаменты можно купить или арендовать на любой срок, но отличаться от классической квартиры они будут.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый возврат на проценты по ипотеке

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям.

Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве

В частности, изменения коснулись владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах. Если раньше ежегодный налог на такие объекты надвижимости составлял 2% от кадастровой стоимости, то сейчас введена льготная ставка в 0,5%. Однако эта льготная ставка существенно превышает ставку налога на имущества на обычные квартиры (0,1 — 0,3% от кадастровой стоимости).

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Кроме того, минусом для владельца апартаментов является возможность обращения взыскания по исполнительному документу в соответствии с нормами Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на нежилое помещение.

Согласно статье 79 указанного закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Учитывая, что апартаменты жилым помещением не являются, правила указанной статьи на него не распространяются.

Соседство жилого и офисного пространства, которое возможно в апартаментах, стоит заранее учитывать прежде всего тем, кто собирается там жить.

Рабочий коллектив за стеной, постоянные визитеры, курьеры — не слишком комфортное соседство.

А если рассматривать покупку апартаментов для организации офиса, то следует учесть, что некоторые девелоперы стараются ограничить такую возможность. Например, выдают ограниченное количество автомобильных пропусков на территорию.

Что такое апартаменты

Статус помещения апартаменты что это

Понятие в лексиконе россиян появилось недавно. Его преимущественно используют риэлторы, застройщики и инвесторы. В статусе жилого помещения апартаменты востребованы в мегаполисах. Но наибольший интерес такие объекты представляют для инвесторов, которые получают доход от сдачи их в аренду.

Что значит апартаменты

Термин подразумевает большую комнату или отдельное помещение в доме, адаптированное для проживания людей. В РФ апартаменты относятся в категории нежилых помещений.

Они находятся в административных зданиях, гостиницах. Площадь объекта – от 40 кв. м. В номере должен быть санузел (ванная комната, туалет) и кухня.

Общедомовые коммуникации (подвал, чердак, придомовая территория) не переходят в собственность владельца апартаментов.

Виды апартаментов

На рынке недвижимости встречается четыре типа помещений:

  1. Номера в апарт-отеле. Они используются для краткосрочной аренды. Сюда входит две комнаты, кухня, санузел. Одновременно арендатор может использовать гостиничный сервис.
  2. Комнаты в доходных домах. Они используются для длительной аренды. Арендатор может рассчитывать на питание, уборку, охрану личных вещей.
  3. Номера в кондоминиуме. Подобные помещения можно выкупать для проживания или арендовать.
  4. Комнаты в многофункциональном комплексе. Они предназначены исключительно для продажи. Комнаты используются в качестве полноценных жилых объектов. Граждане вправе тут прописываться.

Отличия апартаментов от квартир

Главное, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры – зарегистрироваться по месту проживания владелец помещения может только временно.

Право на регистрацию возникает в том случае, если собственник здания имеет бумаги, позволяющие ему использовать комплекс в качестве помещения гостиничного типа. Срок регистрации в апартаментах не может превышать пять лет.

Продлить ее можно после истечения указанного срока. Решение о периоде регистрации принимает администрация здания.

Дополнительное отличие апартаментов и квартир – стоимость расходов по содержанию помещения. Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости. Расчеты делаются исходя из тарифов, предусмотренных для коммерческих объектов.

Стоимость апартаментов несколько ниже аналогичных квартир. Разница составляет 15–30%. Причина – затраты застройщика снижаются из-за минимальных требований к инфраструктуре района.

При строительстве квартала застройщик должен возвести социальные объекты (школа, детский сад). Относительно апартаментов подобные требования не установлены.

Но жилые комплексы часто возводят поблизости бизнес центров или станции метро.

Целевое назначение помещений

Квартиры являются полноценными жилыми помещениями. Что касается апартаментов, то законодатель не рассматривает их в качестве отдельного вида недвижимости.

Это обычные комфортабельные номера, предназначенные для временного пребывания. При покупке апартаментов человек становится владельцем коммерческой недвижимости.

Временная прописка или проживание семьи в помещении не делает его квартирой.

Наличие в подъездах почтовых ящиков и привлечение обслуживающей компании, также не делает здание многоквартирным домом, если в нем имеются апартаменты. А их собственники не могут рассчитывать на государственную поддержку или льготные условия ипотечного кредитования.

общего имущества

При покупке квартиры ее собственник становится совладельцем общего имущества и должен платить за его содержание. Однако он вправе выбирать способ оплаты домовых нужд (с установленным счетчиком или без него) и ставить вопрос о замене управляющей компании.

В общем имуществе нежилых зданий владельцам помещений принадлежит определенная доля (п.1 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 №64). Следовательно, они должны оплачивать его содержание. Также владельцы апартаментов обязаны содержать офисы, торговые помещения, вестибюли и фонтаны.

Кто является владельцем здания

При покупке квартиры владелец вправе совершать с ней любые законные действия (продать, подарить завещать, сдавать в аренду).

Собственником апартаментов может остаться застройщик. Например, если решит сдавать помещения в аренду. Если офисную и торговую часть здания выкупит девелоперская компания, то она становится мажоритарным собственником. Следовательно, она вправе повышать тарифы, назначать обслуживающую компанию, сдавать часть помещений в аренду (бар, кафе).

Взаимоотношения с соседями

В квартире запрещено открывать офис, кафе, мини-гостиницу. Причина – объект должен иметь статус нежилого помещения. Еще один недостаток – режим тишины. Шуметь в квартире разрешается до определенного времени.

Апартаменты можно использовать по-разному (проживать, использовать под офис). Достаточно учитывать регламент и требования надзорных ведомств. Владелец коммерческого помещения не должен соблюдать тишину, как в жилой квартире.

Изъятие имущества за долги

Квартира не подлежит изъятию за долги ее владельца. Однако она должна быть единственным местом жительства должника. Исключением является ипотечное жилье. Такое имущество банк вправе изъять в счет погашения задолженности.

По апартаментам таких ограничений нет. Недвижимость могут забрать, даже, если она является единственным жильем должника.

Вычеты при покупке недвижимости

Закон предусматривает возврат НДФЛ при покупке жилья – до 520 тыс. руб. для семьи. Также каждый супруг вправе получить до 390 тыс. руб. (13% от уплаченных процентов по кредиту).

При покупке апартаментов имущественные вычеты не предусмотрены.

Регистрация по месту жительства

Регистрации бывает двух видов – постоянной (место жительства) и временной (место пребывания). В квартирах допускаются оба вида регистрации. Также граждане вправе прописывать своих малолетних детей (до 14 лет). Согласие совладельцев не требуется.

Бессрочная прописка в апартаментах – не допускается. Гражданам доступна лишь временная регистрация. Максимальный срок – пять лет. Регистрация ребенка допускается только с согласия каждого совершеннолетнего владельца жилья.

Социальная инфраструктура

Параметры жилой застройки контролируются государством. Существуют жесткие нормативы по размещению инфраструктурных объектов. Застройщик должен возводить школы, больницы детсады, дороги за свой счет или при господдержке. Зона застройки – не место для крупных производств, опасных объектов.

Подобных градостроительных норм в отношении коммерческой застройки не предусмотрено.

Господдержка и материнский капитал

При покупке квартиры в ипотеку граждане могут компенсировать за счет материнского капитала часть первоначального взноса за жилье (Постановление Правительства от 12.12.2007 №862). При рождении 2–3 ребенка ипотека выдается по более низким ставкам (6%).

В отношении покупки апартаментов никаких субсидий и льгот от государства не предусмотрено.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Теоретически признать нежилое помещение жилым – реально. Однако потребуется сделать многоквартирным домом все здание. Отдельный собственник не может изменить статус нежилого помещения.

Юридический статус владельца апартаментов

Подобные объекты относятся к нежилому фонду. Их можно использовать исключительно для временной регистрации. Однако такой статус дает определенные преимущества их владельцу. После покупки апартаментов владелец может делать перепланировку недвижимости и адаптировать ее под свои нужды.

Стоимость коммунальных услуг

Обслуживанием коммерческого здания обычно занимается управляющая компания, которую нанимает владелец здания. Расчеты по коммунальным услугам делаются исходя из тарифов, предусмотренных для коммерческих объектов. Иногда конечная сумма для владельца увеличивается в разы. Плата за тепло и электричество выше минимум на 25%, заводу – на 10–15%.

Налогообложение недвижимости

При продаже жилья, которое находится в собственности владельца менее трех лет, необходимо платить НДФЛ. Для резидентов страны ставка его – 13%, нерезидентов – 30%. Правило действует как в отношении апартаментов, так и квартир.

Налог на имущество начисляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Причем апартаменты для временного пребывания граждан приравниваются к жилым помещениям (ст.4.26 СП 118.13330.2012).

Налоговая ставка для подобных помещений – 0,1%. Если фискальный орган отнесет помещение в категории «Иных», то ставка налога на апартаменты возрастет до 0,5–2%.

Минимальная ставка действует в отношении объектов гостиничного типа.

Дополнительно нужно учитывать налог на роскошь. Он распространяется на помещения площадью более 300 кв. м.

Сравнение апартаментов и квартир

Краткая сравнительная характеристика недвижимости:

НаправленияАпартаментыКвартиры
НазначениеНежилоеЖилое
Правовые нормыПрямые законы отсутствуют. Недостает инструментов для защиты владельцевЖК РФ, государственный контроль
Управление домомЗастройщик назначает обслуживающую компанию. Мажоритарный собственник вправе принимать решение самостоятельноЖильцы вправе влиять на работу обслуживающей компании и управлять домом
Социальная инфраструктураНикаких требований к застройщику закон не предъявляетВысокие требования к застройщику по строительству социальных объектов
Технические требованияЖестких требований нетСНИПы, ГОСТЫ, госконтроль
РегистрацияВременная прописка по месту пребывания (до 5 лет). Затем она продлеваетсяПостоянная регистрация по месту проживания
Коммунальные платежиСтавки обслуживающей компании для коммерческих объектовТарифы под госконтролем
Налог на имущество0,5%–2%0,1%
Вычет по налогу на имуществоНетНалог с разницы между общей площадью и 20 кв. м. (на 1 квартиру)
Вычеты при покупке недвижимостиНетМожно вернуть до 650 тыс. руб. на каждого супруга
Ипотека с государственной поддержкойНетПри рождении второго и третьего ребенка – 6%
Материнский капиталИспользовать нельзяИспользовать можно
Капитальный ремонтЗа счет собственников, без обязательных взносовЕжемесячные взносы, можно использовать средства фонда

Плюсы и минусы апартаментов

Преимущества апартаментов:

  • цены ниже на 15–30%;
  • более низкая кадастровая стоимость;
  • два в одном – офис и жилье. Собственник может зарегистрировать адрес фирмы как юридический, использовать апартаменты под офис;
  • гостиничные апартаменты подразумевают круглосуточное присутствие консьержа, дополнительный сервис (уборка, доставка еды, заказ такси);
  • получение прибыли от сдачи помещений в аренду и/или предоставления площадей для рекламы. Такой источник дохода позволяет компенсировать часть расходов на обслуживание;
  • выгодное месторасположение (центральные районы). Например, когда апартаменты находятся рядом с метро, работой.

Недостатки апартаментов:

  • временная прописка;
  • повышенный налог на имущество;
  • отсутствие налоговых вычетов, субсидий;
  • нельзя использовать жилищный сертификат и материнский капитал;
  • нехватка социальной инфраструктуры;
  • высокие коммунальные и эксплуатационные издержки;
  • при наличии проблем с застройщиком владельцы апартаментов не признаются пострадавшими дольщиками;
  • отсутствует право на социальное обслуживание по месту проживания граждан;
  • за долги по коммунальным платежам могут сразу отключить воду или тепло.

В апарт-отелях любят отдыхать топ менеджеры, бизнесмены и туристы. Владелец помещения может передать его администрации здания для последующей сдачи апартаментов в аренду.

Источник: https://vawilon.ru/chto-takoe-apartamenty/

В чем разница между квартирой и апартаментами

Статус помещения апартаменты что это

Рынок недвижимости коммерческого и жилого характера довольно широк.

Да и сами риэлторы по понятным причинам стараются не углубляться в терминологию – зачастую такие понятия, как квартира и апартаменты у них практически идентичны по смысловому значению.

Причем последнему термину уделяется больше внимания, как символу роскоши, богатства, независимости и, конечно же, успеха. Но собственно чем апартаменты отличаются от квартиры? Ведь это далеко не одно и то же!

Что представляют собой апартаменты

Подобный термин на территории России появился относительно недавно, но уже успел обрести просто огромную популярность. Общепринятое понятие квартиры сводится к обособленному объекту недвижимости, который допустимо использовать для постоянного проживания либо под аренду.

Здесь есть все необходимые коммуникации, что позволяет жить с комфортом. При этом квартиры могут отличаться по разным факторам (расположение, площадь, тип здания, этажность и прочие). На рынке можно встретить подобное жилье не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Но апартаменты – это что значит? Под этим понятием скрываются уже улучшенные квартиры с площадью, как правило, более 40 м2. Они могут быть расположены не только в жилых домах, но и комплексах. И принципиально у апартаментов несколько иное функциональное назначение. Прежде всего, это вариант для временного пребывания или проживания коммерческого назначения.

Апартаменты отличаются от квартиры по функциональному назначению

Основные характеристики такого временного жилья:

  1. Современный дизайн интерьера помещений.
  2. Полное обеспечение бытовыми нуждами.
  3. Наличие всех необходимых коммуникаций, включая средства связи.
  4. Предоставление мест для парковки транспортных средств.
  5. Специализированные услуги охраны.
  6. Наличие объектов инфраструктуры (салоны красоты и прочие).

То есть расшифровка, что такое апартаменты, близка к гостиничным номерам, и такая разновидность недвижимости очень популярна в мегаполисах, включая курортные районы. Как правило, многие граждане стараются приобретать такое жилье поблизости от места работы по соображениям экономии времени.

Юридический статус помещения

Понятию «апартаменты» в российском законодательстве нет четкого определения, тогда как термин «жилое помещение» представлено во всей красе. По сути, это отдельная комната, которая является частью недвижимого имущества, пригодна для постоянного проживания и соответствует санитарным, техническим нормам, включая прочие эксплуатационные правила.

Что касается апартаментов, то данный термин не попадает под определение «жилая недвижимость». То есть в юридическом смысле это нежилое помещение объекта недвижимости нежилого характера.

Ознакомиться с юридической терминологией, включая различные варианты ее использования, можно, почерпнув информацию из законодательных актов:

  1. Приказ Министерства спорта и туризма Российской Федерации под номером 35 от 15.04.2011.

Источник: https://yurispros.ru/nedvizhimost/kvartiry-i-doma/v-chem-raznitsa-mezhdu-kvartiroj-i-apartamentami.html

Что такое апартаменты – отличия от других помещений

Статус помещения апартаменты что это
Апартаменты – это элитное жилье, расположенное в престижном районе, либо с панорамным остеклением. Для российского рынка понятие достаточно новое.

Действительно, в переводе с французского и итальянского (appartement и appartamento соответственно) переводятся как квартира. Однако при переходе из одного языка в другой смысл зачастую меняется.

Сразу отметим, что в настоящее время в России нет ни четкого определения, ни статуса этой недвижимости (если рассматривать его не только как разновидность элитного гостиничного номера).

Что такое апартаменты по российскому законодательству

«Порядок классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями», утвержденный Приказом Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 года N 1215, относит их к разряду номеров высшей категории. Причем, на основании российской классификации, лучше по оснащенности и площади номера есть только сюиты.

К средствам размещения при этом относятся гостиницы, дома отдыха, пансионаты, санатории и другие объекты.

Юридический статус апартаментов

Для начала обратимся к Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ, или Кодекс). Согласно статьям 15-17 Кодекса, жилое помещение должно быть не только пригодно, но и специально предназначено для постоянного проживания граждан, а также соответствовать определенным нормам и требованиям законодательства.

Между тем, гостиницы и иные средства размещения (а следовательно, и номера любой категории, в том числе апартаменты) предназначены не для постоянного, а для временного проживания граждан. Об этом, в частности, гласит п.

3 Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 9 октября 2015 года № 1085.

Таким образом, если помещение не признано жилым, оно (хотя прямо в законодательстве об этом не сказано) относится к категории «нежилых» И это несмотря на соблюдение всех санитарных и технических норм и правил.

Характер приобретения

Как правило, квартира приобретается гражданами для собственного проживания, а апартаменты – для сдачи их в аренду (краткосрочную или долгосрочную). При этом, их можно сдавать в аренду юридическим лицам что запрещено для жилых объектов.

Что касается права собственности на этот вид недвижимости, то собственники могут владеть ими, пользоваться и распоряжаться наравне с жилыми помещениями.

Однако в связи с неопределенностью законодательства, банки крайне редко выдают ипотеку на приобретение такого вида жилья.

Виды

В целом, можно разделить на 2 большие группы: 1. Гостиничные. Они, в свою очередь, делятся на следующие подгруппы:

  • Апартаменты. Согласно Приказу №1215 – это номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв метров, состоящий их двух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным уголком.
  • В апарт-отелях. Соединяют в себе гостиничный сервис и преимущества проживания в обычной квартире. Изначально такой вид недвижимости появился на курортах и был очень популярен среди семей с детьми.
  • Сервисные. Они напоминают предыдущие, но с той разницей, что номера сдаются в долгосрочную аренду (от 1 месяца)
  • В кондо-отелях. Это средства размещения уровня 5 звезд. Инфраструктура включает, в том числе, рестораны, бары, бассейн, СПА-зону.

Первые три типа можно арендовать (на короткий или длительный срок), но нельзя приобрести в собственность. Купить жилплощадь можно только в кондо-отелях. 2. Деловые (офисные), представляющие собой жилье в многофункциональных центрах, а также в жилых домах. Такую недвижимость можно как купить, так и арендовать.

Как видим, понятие значительно шире, несмотря на то, что законодательство пока относит к ним только определенный вид гостиничных номеров повышенной комфортности.

Классы апартаментов

Стоимость будет варьироваться в зависимости от их класса. Делятся условно на 4 категории: А. Это студийный вариант. Представляют собой просторную жилую комнату, объединенную с кухней. Площадь таких помещений до 50 кв. метров. Такое жилье подходит для одного человека либо пар без детей. В. Имеют две или три комнаты, кухню и санузел.

Идеальны для семей с детьми. C. Более трех комнат, общая площадь превышает 100 кв.метров. Как правило, располагаются в центральных районах мегаполисов и подходят для достаточно состоятельных людей. Люкс. Как правило – это пентхаусы на верхнем этаже небоскреба либо вилла на побережье. Выгодная инвестиция для последующей сдачи в аренду.

В агентствах недвижимости действует немного иная классификация. Приведем для примера данные, актуальные по состоянию на ноябрь 2018 г.

Класс Студии 1-2-3 комнаты Общая площадь, м2 Цена, руб Пример
Эконом + + 17 – 115 0,8 – 6,4 млн «Янтарь» (Электросталь)
+ + 20 – 391 1,9 – 6,6 млн «Солнцево-Парк» (Новая Москва)
Бизнес + 35 – 88 6,7 – 16,9 млн «Парк Легенд» (Москва)

Как правило, цены на премиум-класс составляют от 10 до 60 млн рублей.

Более дорогие варианты

Разумеется, всегда можно найти объект более высокой ценовой категории. К примеру, по данным на февраль 2018 г, в десятку самых дорогих квартир Москвы вошли роскошные комнаты, расположенные на 10-м этаже отеля «Москва».
Они имеют площадь 850 кв метров и стоят и стоит 1,99 млрд рублей.

Недостатки апартаментов

1. Нельзя сделать регистрацию по месту жительства (постоянную) – вне зависимости от длительности срока проживания в них. При этом по месту пребывания (временная) будет осуществима только в том случае, если жильё находится в гостинице (или ином средстве размещения).

Максимальный срок – 5 лет, далее он может быть продлен. Это положение регламентирует п.14 Постановления Правительства РФ от 17.07.

1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

В иных вариантах (например, в элитных квартирах, расположенных на верхних этажах бизнес-центров), нельзя сделать даже это.

Особенности регистрации: правовые последствия

Отсутствие права на постоянную регистрацию означает, что собственник апартаментов не сможет встать в очередь на жилье, иметь преимущества при оформлении ребенка в школу или детский сад. К примеру, в случае если в этих учреждениях не достаточно свободных мест, то преимущество будет отдаваться гражданам, постоянно проживающим (имеющим прописку) в данном районе. Если у собственника нет никакой другой недвижимости, и он нигде не зарегистрирован, то он, к примеру, не имеет права на полис ОМС, не может получить ИНН, открыть счет в банке. 2. Отсутствие СанПиНов и иных регламентов, соблюдение которых необходимо для жилого фонда (инженерные коммуникации, инфраструктура, шумоизоляция и проч) Для жилых помещений действуют специальные установленные законом нормы и требования. Например:

  • Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: посвящен зонированию территорий в рамках жилой зоны.
  • «СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: говорит о требованиях в сфере инженерных коммуникаций, санитарно-гигиенических требованиях и др.

Источник: http://openhospitality.org/blog/gostinichnyj-biznes/chto-takoe-apartamenty-otlichiya-ot-drugikh-pomeshcheniy/

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Статус помещения апартаменты что это

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду.

Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация.

Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Апартаменты: что это такое

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами.

Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей.

Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.

Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения.

Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение.

Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил.

Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, – можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартиры от апартаментов

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

  • по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
  • подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Стоимость

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости.

В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций.

Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются.

Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какое приобретение выгоднее – апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена.

Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Юрист гражданам
Добавить комментарий