Техническая ошибка это

Технические ошибки

Техническая ошибка это

Как правило, самыми распространенными явлениями можно назвать ошибки вследствие некорректного функционирования компьютерного «железа» и программные сбои. Но это самое общее представление.

А ведь при функционировании специализированного программного обеспечения причиной невозможности выполнения каких-то операций может стать и некорректно введенная техническая информация (ошибка в данном случае – всего лишь следствие изначально неправильных действий пользователя).

Эта ситуация будет рассмотрена отдельно на примере проблем государственного уровня.

Как известно, где работают люди, возможно наличие ошибок, так называемый человеческий фактор встречается везде. Так, в процессе осуществления государственной регистрации прав или государственного кадастрового учета недвижимости (т.е.

при вводе данных о земельном участке) сотрудник может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в Законе о государственной регистрации недвижимости.

Совершение таких ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Технические и кадастровые ошибки и порядок их исправления

Межевой организации при подготовке межевого плана смежного участка, границы которого откорректированы судом, не нужно даже выезжать на местность: характерные точки координат границ, обычно фиксируемых специальным оборудованием при выезде на объект, уже установлены судом и не подлежат изменению.

Рекомендуется также учитывать, что в случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее оно было выдано, может ходатайствовать о выдаче ему повторного свидетельства о государственной регистрации права, поскольку в свидетельствах исправления, подчистки и приписки не допускаются. В этом случае государственная пошлина за повторную выдачу свидетельства не взимается.

Такую ошибку могут совершить и органы власти, которые ошиблись в подготовке схем расположения, определении категории земель, проектов границ, адресов. На основании этих неточных исходных данных и инженером оформляются неточные документы. Все это влечет за собой несоответствие фактическим данным и иногда вызывает цепную реакцию, которая приводит к невозможности учета многих других участков.

Но чаще всего пересечение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, представляет собой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Типичные ошибки набора текста

Схожая проблема возникает при использовании встроенной в Word for Windows команды меню Insert Symbol, с помощью которой обычно вставляются символы греческого алфавита (шрифт Symbol).

Последующие затруднения могут быть связаны с необходимостью замены, например, символа «α» на «β», так как для того, чтобы найти символ, его придется сначала набрать: вставленные символы имеют тот же шрифт, что и окружающий текст.

Более того, те же греческие буквы и математические символы содержатся не только в традиционном шрифте, но и в Unicode-шрифтах, что позволяет создать два неотличимых символа, абсолютно разных с точки зрения поиска.

  1. Страница, документ
    • формат страницы не А4;
    • слишком маленькие или неоправданно большие поля;
    • отсутствует нумерация страниц в многостраничном документе.
  2. Автоматизация
    • не использованы стили при оформлении;
    • содержание и/или указатель набраны вручную.
  3. Абзацные
    • новая страница начинается за счет добавления множества пустых абзацев;
    • абзацы, выровненные по центру имеют отступ для первой строки. В этом случае первая строка выравнивается со смещением вправо на 1/2 этого отступа;
    • разбивка текста производится при помощи дополнительных абзацев;
    • отсутствуют отступы от заголовков;
    • заголовки делаются чрезмерно крупными или мелкими;
    • красная строка выделена пробелами или табулятором;
    • красная строка слишком большая;
    • оформление абзацев как в Интернете (часто возникает при копировании).
  4. Символьные
    • ПРОБЕЛ
      • пробел после открывающей и перед закрывающей скобками/кавычками;
      • пробел перед закрывающей скобкой/кавычкой, запятой, точкой или другими знаками препинания;
      • знаки препинания просто используются вместо пробелов;
      • ставятся пробели и/или табуляторы в начале/конце абзаца;
      • двойные, тройные. пробелы между словами;
      • использование множества пробелов для выравнивания текста;
      • пробелы оформляются начертанием предыдущего текста, что усложняет использование замены макросами для типичных ошибок;
      • не используются неразрывные пробелы и дефисы.
    • начертание прерывается между словами (только на пробел): проблема для теговой разметки;
    • использование знаков тире, минуса и дефиса не по назначению;
    • вместо минуса ставятся два дефиса, вместо тире – три дефиса;
    • точка (запятая, точка с запятой, двоеточие) в конце цитаты ставится до, а не после кавычек;
    • вместо кириллических букв вводятся латинские и наоборот;
    • не соблюдается оформление кавычек;
    • символ подчеркивания используется для чего-либо, кроме нижней линии в бланках, либо для целей программирования;
    • для знака умножения используются разные и нестандартные символы (*, ×, точка в верхнем индексе);
    • для обозначения штриха используется апостроф или верхняя обратная запятая;
    • греческие буквы или другие символы берутся из нескольких шрифтов (понадобится провести несколько поисков чтобы найти одинаково выглядящий символ);
    • градус вводится как буква «о» (лат/рус) или «ноль» в верхнем индексе.
  5. Графика, объекты
    • вставка графических элементов вместо символов, которые могут быть найдены в шрифтах, отличных от стандартного (Symbol, Wingdings, Dixieland и др.)
  6. Другое
    • без выраженной необходимости применяются возможности, не поддерживаемые другими программами (рисование таблиц, вертикальный табулостоп, кадрирование рисунков, векторное рисование);
    • неверно (а иногда и по разному) расставляются десятичные разделители;
    • ударение формируется как рисунок, привязанный к тексту;
    • литературные ссылки оформляются в квадратных скобках (по ГОСТ): глупость;
    • неверно сделанные сокращения размерностей и знаки препинания после них;
    • используются запрещенные сокращения (то есть и так как);
    • век записывается арабскими, а не римскими цифрами;
    • нарушаются правила математического набора

Ошибка в кадастре и ее исправление

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Отличие технической и реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=5fP_RoJBPZA

При ведении Единого государственного реестра недвижимости допускаются и технические и реестровые ошибки. Так в чем их различие?

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Для примера: фамилия заявителя с ошибкой, адрес объекта с ошибкой, т.е. это ошибки-опечатки.

В случае обнаружения технической ошибки заявитель подает заявление об исправлении технической ошибки.

Данная ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3-х рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях, получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, в карте-плане территории, в акте обследования и т.д., допущенная кадастровым инженером. Эта ошибка затрагивает напрямую интересы заявителя.

Ведь что такое межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории? Это границы земельного участка, это определенная площадь участка, это отсутствие пересечения с другими земельными участками, это – правильно обмеренная, оформленная и зарегистрированная собственность заявителя.

В случае обнаружения реестровой ошибки заявитель заново предоставляет пакет документов с планом, соответствующим действительности, и заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.

Данная ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 5-ти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения.

  • Земельный кадастровый учетЦели кадастрового учета земельных участков Из приведенного определения следует, что государственный кадастр представляет собой элемент…
  • Товар не соответствуетВозврат товара не соответствующего описаниюВ соответствии с ч. 5 ст. 18 Закона РФ “О защите…

Источник: https://nec-it.ru/tehnicheskie-oshibki/

Кадастровая ошибка — как исправить?

Техническая ошибка это

Характеристики недвижимости фиксируются в кадастре. Обязанность по проведению этой процедуры возложена на Росреестр. Информация фиксируется на основании предоставленных документов. Ввиду субъективных и объективных причин в кадастр часто вносятся неправильные данные. Рассмотрим, что относится к ошибкам и надо ли их исправлять.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Кадастровая ошибка — это что?

Кадастровая ошибка – это внесение в кадастр сведений, не соответствующих действительности, вследствие переноса информации из документов, содержащих недостоверные данные (например, кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка).

Причины появления недостоверных сведений:

  • неправильная схема расположения участка;
  • плохо проведенная инвентаризация;
  • допущение ошибки при подготовке проекта изменения границ;
  • неправильное определение координат места нахождения участка.
  • применение устаревшего оборудования для измерения;
  • непроведение измерений на местности (использование координат только смежных участков);
  • низкая квалификация кадастрового инженера;
  • неисправность измерительного прибора.

Техническая ошибка — это что?

Техническая ошибка в документе – это внесение недостоверных сведений по невнимательности сотрудника или при произведении неправильных вычислений, не требующих измерений.

Виды технических ошибок:

  • грамматическая;
  • арифметическая;
  • опечатка;
  • описка и т.д.

Важно: таким образом, кадастровая ошибка допускается на этапе составления документации на недвижимость и переносится в кадастр на основании неправильных документов, а техническая допускается самим сотрудником ОКУ.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка может быть исправлена:

  • По заявлению собственника недвижимости.
  • По инициативе ОКУ.
  • По решению суда.

По заявлению собственника недвижимости

Порядок исправления кадастровой ошибки земельного участка по заявлению собственника:

  • Подготовка новой документации (межевого и технического планов, справки о присвоении адреса, об установлении категории земельного участка и т.д.).

Важно: при установлении границ участка, поставленного на учет до 1 марта 2008 года, согласие собственников смежных участков не требуется, в остальных случаях необходимо согласование.

  • Предоставление документации и заявления в органы кадастрового учета. Заявка оформляется по определенной форме. Бумаги можно:
    • Направить почтой (отправителю возвращается корешок о получении письма).
    • Передать лично (на руки выдается расписка).
    • Через представителя при наличии оформленной нотариальной доверенности.

Важно: документация сдается через: многофункциональный центр; портал Государственных услуг; Росреестр.

  • Внесение изменений. Решение выносится в десятидневный срок. При положительном ответе новые сведения фиксируются в кадастре. В случае отрицательного – причины отказа сообщаются заявителю.

По инициативе ОКУ

Кадастровый орган при обнаружении недостоверных сведений обязан уведомить собственника об имеющихся неточностях и попросить их исправить.

Если владелец проигнорирует обращение, то ОКУ вправе внести коррективы только относительно территории, не превышающей 5% общей площади или координат местонахождения участка, по истечении предложенных 6 месяцев на устранение ошибки.

 О внесенных изменениях собственник извещается письмом. В случае несогласия он вправе обратиться с иском в суд.

В судебном порядке

Исправление кадастровой ошибки осуществляется в судебном порядке, если ОКУ отказывается вносить коррективы. Причем при составлении заявления следует указать на досудебную попытку урегулирования спора (подача заявления в органы кадастра и предоставление отрицательного ответа).

Собственник недвижимости должен написать иск об обязании внесения исправленной информации в кадастровую документацию.

В исковом заявлении указываются:

  • Название судебного органа, адрес нахождения.
  • Данные истца и ответчика.
  • Название документы: «Исковое заявление».
  • Обстоятельства дела. Начать повествование надо с даты, когда были допущены неточности при оформлении документации. Информация должна излагаться последовательно и логично. Факты должны подкрепляться доказательствами (межевой план, обращение к ОКУ, ответ на заявление и т.д.).
  • Требование об исправлении ошибки.
  • Бумаги, прикладываемые к иску в качестве доказательств и для ознакомления.
  • Дата.
  • Подпись заявителя.

  Как получить землю от государства бесплатно?

Документация:

  • сдается в ОСГД;
  • направляется заказным письмом в адрес суда.

Решение, вступившее в законную силу, направляется в ОКУ. На основании судебного акта вносят изменения в кадастр.

Исправление технической ошибки

Исправление технической ошибки осуществляется:

  • по заявлению любого заинтересованного лица;
  • самим органом учета;
  • на основании судебного постановления.

По заявлению заинтересованного лица

  • Подача заявления в органы кадастрового учета. Заявка оформляется по определенной форме. В подтверждение неточности прикладываются документы, где сведения указаны правильно. Обращение не облагается государственной пошлиной. Подать документы можно: через МФЦ, почтой или через сайт Госуслуги.
  • Вынесение решения. По истечении 5 дней сообщается ответ посредством почтового отправления или электронного письма. Исправленный кадастровый паспорт направляется собственнику недвижимости.

По инициативе кадастровиков

В пятидневный срок с момента обнаружения описки выносится решение о ее устранении. Документы приводятся в соответствие. Исправленный кадастровый паспорт направляется владельцу. Во всех приведенных случаях собственник недвижимости вправе оспорить действия ОКУ.

Почему собственники не всегда хотят исправлять ошибки в кадастре?

Казалось бы, при обнаружении ошибки владелец недвижимости должен бежать добиваться ее исправления, но на практике это бывает не всегда. Так, собственники противятся или игнорируют неточности в следующих случаях:

  • Сведения, указанные в кадастре, не соответствующие действительности, уменьшили налоговую нагрузку. Например, неправильное указание категории земельного участка.
  • С земельным участком произведены манипуляции, устранение которых требует серьезных финансовых затрат. Например, на земле был построен дом. Позже выяснилось, что строение находится на границе со смежным участком, то есть не имеется необходимого отступа для строительства. То есть появляется несоответствие строительным нормам.
  • Увеличение территории земельного участка за счет неправильных измерений.

  Постановка на кадастровый учет земельного участка

Таким образом, исправить кадастровую ошибку земельного участка можно по заявлению собственника, в порядке межведомственных отношений или через суд.

Внесение коррективов технического плана осуществляется по заявлению заинтересованного лица или в судебном порядке.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://passus.ru/zemelnoe-pravo/kadastrovaya-oshibka-kak-ispravit.html

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Техническая ошибка это

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые искажают реальную информацию об объектах недвижимости.

Существует два вида ошибок, которые могут содержатся в ЕГРН:

  1. Техническая ошибка. Согласно ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.

    2015:«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях)». То есть это ошибка, которую допускают сотрудники органа регистрации прав, занося данные в реестр.

  2. Реестровая ошибка (в Законе №221-ФЗ от 24.07.2007 называлась «кадастровая») т.е. реестровая и кадастровая ошибки — это одно и тоже. Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 07.2015: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)». То есть ошибка кадастровых инженеров (а ранее – инженеров-землеустроителей) при подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, карта-плана территории.

И техническая ошибка, и реестровая ошибка исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав.

Для справки: Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит заявление на рассмотрение в орган регистрации прав.

Особенности исправления технических ошибок

Для устранения технической ошибки, как правило, не требуется обращение к кадастровому инженеру. Достаточно при подаче заявления об исправлении технической ошибки иметь на руках оригинал документа (или архивную копию), на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, чтобы орган регистрации прав принял положительное решение и исправил допущенную им ошибку.

Если правообладателю объекта недвижимости не удалось разобраться с технической ошибкой самостоятельно, и орган регистрации прав отказал в ее исправлении, можно обратиться за грамотной консультацией к специалистам компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Нужно знать:

  1. заявление об исправлении технической ошибки может подать любое лицо, в том числе, кадастровый инженер, который будет выступать при подаче заявления как обычное физическое лицо;
  2. техническая ошибка исправляется в течение ТРЕХ рабочих дней с момента получения органом регистрации прав заявления об исправлении технической ошибки;
  3. государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается;
  4. в случае исправления технической ошибки выдается уведомление об исправлении технической ошибки.

Чтобы иметь на руках актуальную информацию о Вашем объекте недвижимости после исправления технической ошибки придется заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (400 рублей в бумажном виде, 250 рублей в электронном виде) или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (750 рублей в бумажном виде, 300 рублей в электронном виде).

Реестровая (кадастровая) ошибка, как следует из ее определения, содержится в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН (ранее ГЗК/ГКН).

Эти документы готовит кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) и к ним относятся: межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.

Значит, если кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) допускает ошибку при подготовке документов, после внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости на основании этих документов ошибка классифицируется как реестровая (кадастровая).

Такая ошибка, как правильно, выявляется при проведении каких-либо действий с соседним объектом недвижимости, например, при межевании смежного земельного участка, или при изменении каких-либо характеристик (площадь, изменение границ в связи с «прирезкой», количество этажей и т.п.) объекта недвижимости, которые потребуют участия кадастрового инженера для внесения новых характеристик объекта в ЕГРН.

Наиболее распространенный вид реестровой (кадастровой) ошибки – это наложение земельных участков.

Причины наложения земельных участков

Существует две основные причины, вследствие которых происходит наложение:

  1. Умышленное предоставление ложной информации кадастровым инженером в межевом плане, когда кадастровый инженер идет на поводу у недобропорядочного землепользователя и осуществляет подготовку такого межевого плана, в котором происходит захват части территории смежного земельного участка.
  2. Ошибка в определении координат, допущенная при замерах участка или при дальнейшей обработке замеров, вследствие чего происходит смещение по координатам и наложение на смежный участок. Как правило, подобная ситуация встречается чаще всего!

Каким образом происходит исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Так как реестровая (кадастровая) ошибка допускается при подготовке межевого плана, технического плана, карта-плана территории, акта обследования, то, и исправляется она путем подготовки аналогичного документа.

Кто может выявить реестровую (кадастровую) ошибку

Часть 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 говорит о том, что орган регистрации прав может обнаружить реестровую (кадастровую) ошибку и сообщить об этом заинтересованным лицам. На практике, к сожалению, это не работает.

В ответ на очередной запрос в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было сказано, что порядок обнаружения органом регистрации прав (Филиалом) реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН действующим законодательством в сфере регулирования кадастровых отношений на сегодняшний момент (на 23.03.2018) не определен.

Это значит, что реестровую (кадастровую) ошибку может выявить только кадастровый инженер.

Особенности исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Если после съемки участка выявилось наложение (реестровая (кадастровая) ошибка) смежного участка дальнейшие события могут развиваться в одном из двух направлений:

  1. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой признает, что его участок мог быть отмежеван неправильно, и согласен на исправление границ.
  2. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой уверен в том, что ошибки никакой нет и на исправление не согласен.

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, согласен на исправление границ его участка, то применяется следующая схема действий:

  1. Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;
  2. Запрашивается землеустроительная документация из государственной фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства, для установления причины ошибочного определения координат участка;
  3. Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка по землеотводным документам (планы-приложения к свидетельству, графические приложения к договору купли-продажи, планы БТИ);
  4. Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);
  5. Изготавливается дополнительный раздел межевого плана по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, НЕ согласен на исправление границ его участка, то следует готовиться к разбирательству в судебном порядке

Это обусловлено тем, что неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границ участка является Акт согласования местоположения границ (ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015), в котором в обязательном порядке требуется наличие личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если правообладатель участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, отсутствует (умер, наследство никто не принял, местонахождение правообладателя неизвестно),  все равно исправить границу такого участка возможно только в судебном прядке т.к. нет лица, которое могло бы подписать акт согласования границ.

Бывают случаи, когда орган регистрации прав отказывает в исправлении границ участка, определенного с реестровой (кадастровой) ошибкой в силу разных обстоятельств. В таком случае также придется направлять исковое заявление в суд.

Рассмотрение вопроса реестровой (кадастровой) ошибки происходит районными судами по месту нахождения имущественного объекта.

В иске должно быть заявлено требование об исправлении ошибки в ЕГРН путем отмены результатов межевания или путем приведения границ участка в соответствие с фактическим положением границ (заборов) на местности.

Что касается участия органа регистрации прав, то чаще всего его привлекают в судебном процессе как третье лицо. Орган регистрации прав может выступать как в качестве истца, так и ответчика, в зависимости от ситуации.

Но чаще всего ответчиками выступают владельцы земельных участков и других объектов недвижимости, в отношении которых были допущены ошибки.

Как следует из статьи, исправление реестровой ошибки — непростой процесс, требующий профессионального подхода. Компания «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» оперативно оказывает помощь в исправлении ошибок в ЕГРН по приемлемой цене.

Мы исправляем реестровые ошибки на всей территории Москвы, Новой Москвы, Московской области, в том числе в Мытищах, Пушкино, Лобне, Щелково, Балашихе, Ногинске, Раменском, Видном, Домодедово, Подольске, Одинцово, Красногорске, Зеленограде, Сергиевом Посаде, Клину, Наро-Фоминске, Ступино, Чехове, Черноголовке.

Источник: http://zemlemeria.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

Техническая ошибка это

/ Документы

Кадастровые ошибки являются причиной появления некорректных и неточных сведений в государственном кадастре. Особенности и порядок исправления таких ошибок зависят от причины и характера самой неточности.

Прежде всего, может возникнуть техническая ошибка, к которой относят всевозможные описки, опечатки, арифметические или грамматические некорректности либо подобные ошибки, допускаемые органами российского госкадастра при ведении информационной базы ГКН и приводящие к несоответствию данных, занесенных в общероссийский государственный кадастр, сведениям в документации, послужившей непосредственным основанием для занесения соответствующей информации в кадастровые данные.

Как правило, подобные неточности в ГКН не вызывают серьёзных препятствий к реализации правообладателями недвижимого имущества своих прав.

Следующая разновидность ошибки в госкадастре – это некорректные данные, возникшие, согласно 2 пункту 1 части статьи 28 закона о кадастре недвижимости, при воспроизведении в базе общегосударственного кадастра ошибки из документации, выступившей основанием занесения сведений в ГКН (кадастровая ошибка в сведениях).

Причины кадастровых ошибок

Техническая ошибка появляется при некорректном занесении работниками госкадастра сведений из первоначальных документальных источников. В случае с ошибками в кадастровых сведениях причин может быть несколько. В подавляющем большинстве ситуаций они связаны с ошибками кадастровых инженеров, составляющих межевой план.

Сегодня, на практике, чаще всего обнаруживается ошибка кадастра, связанная с несоответствием установленных кадастровым инженером координат границ земель их реальному местоположению. Несоответствие обычно возникает из-за того, что:

  • многие кадастровые инженеры, проводящие землеустроительные работы, применяют устаревшее оборудование и выполняют межевание в условной либо местной системах координат без учёта общегосударственной системы;
  • некоторые кадастровые инженеры по каким-то причинам не выезжают на местность, записывая в кадастровый план лишь приблизительные координаты земли. Для обоснования этих данных они пользуются картографическими материалами и информацией о смежных участках земли, поставленных раньше на учет в ГКН;
  • не все кадастровые инженеры имеют достаточную квалификацию для корректной подготовки оборудования и правильной дальнейшей обработки выполненных измерений;
  • не все землеустроительные работы выполняются внимательно. Из-за этого могут возникнуть и просчеты в вычислениях, и ошибки в определенной инженером конфигурации ограждения, и иные неточные сведения в документации.

Кадастровые ошибки достаточно часто допускаются и муниципальными органами при выполнении инвентаризационных работ, подготовке проектов границ участков для проведения кадастровых работ либо иных актов, изменяющих некоторые технические характеристики объектов недвижимости.

Исправление кадастровых ошибок в сведениях

Как указано в законе, регулирующем основы правоотношений в сфере госкадастра недвижимости (4 часть 28 статьи), подобные ошибки устраняются в порядке, установленном законодателем для учета изменений соответствующего недвижимого имущества. Когда первоисточником выявленной ошибки в ГКН выступает межевой план, ошибка будет устраняться либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основе судебного решения, указывающего на необходимость корректировки такой ошибки.

Итак, для устранения некорректных данных законодатель допускает 2 пути:

  1. Административный путь;
  2. Решение вопроса в порядке судопроизводства.

Сегодня любой собственник недвижимости может сообщить о найденной кадастровой ошибке и лично при обращении в подразделение органа госкадастра, и через интернет, направив соответствующее заявление на портале госуслуг.

Если кадастровая неточность выявлена органом кадастрового учета, принимается соответствующее решение о необходимости устранения обнаруженной ошибки.

В решении указывается дата выявления ошибок, их описание с конкретным обоснованием того, почему соответствующая информация является ошибочной.

В документе органов госкадастра, выявивших ошибки, пишется также указание, в чем заключается потребность исправления найденной ошибки.

Орган, ведущий кадастровый учет, направляет принятое решение заинтересованным лицам либо в полномочные органы для исправления выявленных некорректностей в сведениях.

По окончании шестимесячного периода после направления правообладателю соответствующего объекта недвижимости решения о необходимости скорректировать кадастровые ошибки в информационных данных ГКН о месторасположении границ участка земли сотрудники органа, ведущего кадастровый учет, вправе занести изменения в информационную базу общероссийского госкадастра недвижимости о корректном месторасположении границ и, соответственно, площади такого участка земли и без согласия землевладельца.

Исправление ошибок в сведениях в административном порядке

Как уже говорилось, наиболее распространенной кадастровой ошибкой выступает несоответствие реальных границ участка земли границам, установленным в порядке межевания. Обычно подобная кадастровая ошибка обнаруживается при проведении межевания соседского участка земли.

Кадастровый инженер, составляющий межевой план соседу, получает определенные координаты границ и потом выясняет, что они не соответствуют данным, уже указанным в госкадастре недвижимости относительно смежного участка.

Обычно в подобных ситуациях кадастровый инженер, проводящий межевые работы у соседа, (либо сам сосед) обращается к правовладельцу соответствующей смежной земли с предложением исправить ошибку в месторасположении его участка.

Правообладатель участка, в межевом плане которого присутствуют ошибочные данные, может обратиться в землеустроительную фирму, осуществлявшую межевание и допустившую ошибку. Если организация, выполнившая работы, отказывается исправлять допущенную некорректность бесплатно, можно обратиться в суд.

Согласно письму Минэкономразвития от 2009 года, исправить допущенные ошибки вправе любой кадастровый инженер, осуществляющий межевание земли. Соответственно, в ситуации, когда при определении границ земли выяснилось, что они пересекают соседние земли, инженер заносит в свой предыдущий межевой план новые, корректные координаты границ.

Но и здесь есть определенный нюанс. Так, если соседние участки земли, с которыми произошло пересечение территории, регистрировались в ГКН до 01.03.

2008 года, с их землевладельцами согласовывать новые, измененные в межевом плане, границы не потребуется.

Откорректированный межевой план представляется в орган российского госкадастра, и на его основе регистрируется соответствующий участок, а границы соседних территорий, также, соответственно, меняются.

Если же смежные участки земли были зарегистрированы в ГКН после вышеуказанной даты, для исправления границ потребуется получать письменные заявления на корректировку ошибки и представлять правоустанавливающую документацию на землю от всех соседей смежных земель, границы которых были затронуты.

Обращение в суд

Задачами судопроизводства при исправлении кадастровых ошибок выступают доказательство наличия некорректности в кадастре и (или) согласование сторонами способов её устранения.

Основания для судопроизводства по делам об исправлении кадастровых ошибок:

  • отказ органа, выполняющего кадастровый учет, проводить учет земли из-за выявленной кадастровой неточности;
  • отказ органа госкадастра исправить ошибку по заявлению правообладателя недвижимости;
  • заключение кадастрового инженера о найденной при межевании соответствующего участка либо соседних земель кадастровой ошибке.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki.html

Юрист гражданам
Добавить комментарий